Из серии «Полный путь продавца»
Передача ключей — юридически и финансово значимый этап. Она должна происходить в порядке, установленном договором, после проверки выполнения условий и получения подтверждения об окончательном платеже.
Проверьте платёж до передачи
Не ориентируйтесь на фотографию банковского перевода или устное подтверждение. Адвокат должен проверить поступление средств либо выполнение предусмотренного договором механизма оплаты и удержания.
Подготовьте квартиру
К установленной дате объект должен быть освобождён и передан в согласованном состоянии. Уберите личные вещи и мусор, завершите предусмотренные договором работы и проверьте, что остающаяся мебель соответствует приложению.
Проведите совместный осмотр
Вместе с покупателем осмотрите квартиру, парковку, кладовую и другие передаваемые части. Проверьте отсутствие новых повреждений и состояние оборудования, которое должно остаться.
Зафиксируйте показания счётчиков
- электричество;
- вода;
- газ, если используется;
- другие индивидуальные системы учёта.
Сделайте фотографии показаний и внесите их в протокол. Это помогает разделить расходы продавца и покупателя по дате передачи.
Составьте протокол передачи
В документе желательно указать:
- дату и время передачи;
- состояние квартиры;
- показания счётчиков;
- количество комплектов ключей;
- переданные пульты, карты и коды;
- перечень остающегося имущества;
- замечания сторон, если они существуют;
- подписи продавца и покупателя.
Передайте все средства доступа
- ключи от квартиры и здания;
- ключи от почтового ящика, парковки и кладовой;
- пульты от ворот;
- карты и электронные средства доступа;
- необходимые инструкции к установленным системам.
Переведите коммунальные счета
Оформите смену владельца или плательщика по электричеству, воде, газу, арноне и другим услугам. Сохраните подтверждения обращений и окончательных расчётов.
Сообщите домовому комитету о передаче квартиры и урегулируйте платежи до установленной даты.
Сохраните документы сделки
Не удаляйте договор, платёжные подтверждения, налоговые документы, справки, банковскую переписку и протокол передачи. Они могут потребоваться для регистрации, налоговой проверки или разрешения последующих вопросов.
Вывод
Сделка завершается не в момент согласования цены и не сразу после подписания договора. Полное завершение наступает после получения платежей, выполнения обязательств, передачи квартиры и подготовки документов для окончательной регистрации прав.
Последовательное прохождение всех 25 шагов помогает продавцу правильно оценить объект, подготовить документы, найти покупателя и безопасно передать квартиру.
Передавайте владение и ключи только после подтверждения собственного адвоката.
Серия подготовлена аналитической командой платформы «Аруцей Надлан».