Если вы сдаёте квартиру в Израиле, важно заранее понимать, какой налоговый режим будет наиболее выгодным именно для вашей ситуации.
Закон предусматривает три основных варианта налогообложения, и выбор между ними может существенно повлиять на ваши расходы.
1. Полное или частичное освобождение от налога
В 2026 году месячный лимит полного освобождения составляет 5 654 ₪. Если суммарный доход семьи от долгосрочной аренды жилых квартир не превышает эту сумму, налог обычно не уплачивается при соблюдении условий закона.
Если доход выше лимита
| Доход от аренды | Налоговый режим |
| До 5 654 ₪ | Полное освобождение |
| 5 654–11 308 ₪ | Частичное освобождение |
| Более 11 308 ₪ | Освобождение не применяется |
Частичное освобождение уменьшается по принципу 1 ₪ превышения уменьшает льготу на 1 ₪.
Пример
Аренда — 7 000 ₪
- превышение — 1 346 ₪
- освобождение уменьшается до 4 308 ₪
- оставшаяся сумма облагается налогом по обычным ставкам.
2. Фиксированный налог 10%
Этот режим считается самым простым.
Владелец платит 10% от всей суммы арендной платы, независимо от своих расходов.
Например:
| Аренда | Налог |
| 8 000 ₪ | 800 ₪ |
| 10 000 ₪ | 1 000 ₪ |
| 15 000 ₪ | 1 500 ₪ |
Недостаток режима — нельзя учитывать расходы:
- ремонт;
- страховку;
- проценты по ипотеке;
- услуги адвокатов;
- амортизацию;
- другие допустимые расходы.
3. Обычный подоходный налог
В этом случае доход включается в общую налоговую декларацию.
Преимущество режима заключается в возможности вычитать разрешённые расходы:
- проценты по ипотеке;
- ремонт; страхование;
- амортизацию;
- услуги управляющей компании;
- часть других расходов,
- связанных с получением дохода.
Этот вариант часто оказывается выгоднее для владельцев дорогой недвижимости или нескольких квартир.
Какой режим выгоднее?
| Ситуация | Обычно подходит |
| Доход менее 5 654 ₪ | Освобождение |
| Минимум расходов | 10% налог |
| Большие расходы или ипотека | Подоходный налог |
Что изменилось?
В последние годы Налоговое управление активно внедряет цифровые инструменты анализа информации и усиливает контроль за доходами от аренды недвижимости.
Владельцам квартир рекомендуется заранее определить наиболее выгодный налоговый режим и соблюдать требования законодательства.
Вывод
При одинаковой арендной плате два собственника могут платить совершенно разные суммы налогов. Всё зависит от выбранного режима и структуры расходов. Перед подачей декларации желательно рассчитать налог по всем трём вариантам. Во многих случаях это позволяет законно сэкономить тысячи шекелей в год.
Почему эта тема стала особенно актуальной в 2026 году, читайте в нашей новости о том, как Налоговое управление усиливает контроль за доходами от аренды.