Обновлено: август 2026 года. Материал подготовлен аналитическим отделом «Аруцей Надлан».
Банк Израиля снизил базовую ставку до 3,5%, вслед за ней ставка Prime опустилась до 5,0%. Однако размер экономии зависит от остатка долга, срока кредита и доли ипотеки, привязанной к Prime.
6 июля 2026 года Банк Израиля снизил процентную ставку на 0,25 процентного пункта — с 3,75% до 3,5%. Это было третье снижение с начала года. Совокупно ставка уменьшилась на 0,75 процентного пункта. Источник: Банк Израиля.
Как изменилась ставка Prime
Ставка Prime рассчитывается как ставка Банка Израиля плюс 1,5 процентного пункта. Поэтому после последнего решения Prime снизилась с 5,25% до 5,0%. Ипотечная ставка устанавливается как Prime плюс или минус предусмотренная договором банковская маржа.
Насколько уменьшился ежемесячный платёж
Рассмотрим маршрут Prime с маржой P−0,5%. После июльского решения ставка по такому маршруту снизилась с 4,75% до 4,5%. Расчёт выполнен по аннуитетной схеме Шпицера, без индексации, комиссий и изменения оставшегося срока.
| Остаток в Prime | Срок | Платёж при 4,75% | Платёж при 4,5% | Экономия |
|---|---|---|---|---|
| ₪500 000 | 20 лет | ₪3 231 | ₪3 163 | около ₪68 |
| ₪500 000 | 25 лет | ₪2 851 | ₪2 779 | около ₪71 |
| ₪500 000 | 30 лет | ₪2 608 | ₪2 533 | около ₪75 |
| ₪1 000 000 | 25 лет | ₪5 701 | ₪5 558 | около ₪143 |
Одно снижение ставки на 0,25 процентного пункта даёт экономию примерно ₪70–75 в месяц на каждые ₪500 тысяч, находящиеся в Prime-маршруте.
Эффект всех снижений 2026 года
В начале 2026 года ставка Банка Израиля составляла 4,25%, а Prime — 5,75%. Для маршрута P−0,5% ставка снизилась с 5,25% до 4,5%.
При остатке ₪500 тысяч на 25 лет ежемесячный платёж уменьшился приблизительно с ₪2 996 до ₪2 779 — примерно на ₪217. Для ₪1 млн экономия составляет около ₪434 в месяц.
Какие маршруты не изменились
- Prime: реагирует на изменение ставки Банка Израиля.
- Фиксированный неиндексируемый: ставка и платёж не меняются.
- Фиксированный индексируемый: ставка не меняется, а остаток зависит от индекса цен.
- Переменная ставка: пересматривается только в установленную договором дату.
Если общая ипотека составляет ₪1,5 млн, но только ₪500 тысяч находятся в Prime-маршруте, общий платёж после последнего решения уменьшится приблизительно на ₪71 в месяц.
Стоит ли рефинансировать ипотеку
- Получите справку об остатках и досрочном погашении — יתרות לסילוק.
- Проверьте остаток и ставку отдельно по каждому маршруту.
- Уточните комиссии за досрочное погашение.
- Запросите предложения у трёх-четырёх банков.
- Сравните полную стоимость, максимальный платёж и срок кредита.
По информации Банка Израиля, сравнение нескольких предложений действительно помогает уменьшить стоимость ипотеки. Четыре раунда сравнения в среднем снижали цену на 16–20 базисных пунктов.
Подробнее о рефинансировании ипотеки в Израиле читайте в наших материалах.
В июльском прогнозе 2026 года исследовательский отдел Банка Израиля предположил, что через год ставка может находиться около 3%. Это прогноз, а не обязательство регулятора. Монетарный отчёт Банка Израиля.
Вывод
Для остатка ₪500 тысяч в Prime-маршруте последнее снижение ставки означает экономию около ₪70 в месяц, а для ₪1 млн — около ₪143. Более заметный эффект дают несколько последовательных снижений, большая доля Prime и получение более выгодной банковской маржи.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной финансовой или ипотечной консультацией. Расчёты приблизительные и зависят от условий конкретного договора.
Подробнее об ипотеке в Израиле читайте в нашем специальном разделе «Ипотека пошагово».