Отсутствие израильской кредитной истории само по себе не мешает арендовать квартиру. В большинстве случаев владельца интересует не формальный кредитный рейтинг, а способность жильца регулярно оплачивать аренду и коммунальные расходы.
Поэтому новый репатриант, иностранный гражданин или человек, недавно открывший банковский счёт в Израиле, может заменить кредитную историю документами о доходах, поручительством или подходящей финансовой гарантией.
Что обычно проверяет владелец квартиры
Перед подписанием договора собственник хочет убедиться, что будущий жилец сможет выполнять финансовые обязательства. Он может попросить документы, подтверждающие личность, доходы, наличие средств и стабильность проживания в Израиле.
Желательно заранее подготовить:
- теудат-зеут или заграничный паспорт;
- теудат-оле — для нового репатрианта;
- трудовой договор или письмо от работодателя;
- последние расчётные листы, если человек уже работает;
- банковскую выписку за несколько месяцев;
- подтверждение пенсии, пособий или других регулярных поступлений;
- документы о получении корзины абсорбции или помощи на аренду;
- рекомендацию предыдущего владельца квартиры, если она имеется.
Чем заменить кредитную историю
Поручитель в Израиле
Один из наиболее убедительных вариантов — поручитель, постоянно проживающий и работающий в Израиле. Это может быть родственник или знакомый, готовый подтвердить свою личность и финансовую стабильность.
Владелец квартиры может попросить поручителя подписать договор аренды, отдельное поручительство или долговое обязательство — שטר חוב. Перед подписанием необходимо проверить размер и условия ответственности поручителя.
Денежный залог
Если поручителя нет, арендатор может предложить денежный залог. В стандартном договоре долгосрочной аренды размер денежного залога или банковской гарантии ограничивается меньшей из следующих сумм:
- арендная плата за три месяца;
- треть общей стоимости аренды за весь срок договора.
Например, при заключении договора на один год максимальная сумма такой гарантии обычно соответствует трём месяцам аренды. Ограничение относится к гарантиям, предоставление которых требует от арендатора финансовых расходов.
Подробнее об ограничении размера гарантий можно прочитать в статье «Гарантии при аренде жилья в Израиле» .
Гарантийный чек или долговое обязательство
В качестве дополнительного обеспечения владелец может принять:
- гарантийный чек — שיק ביטחון;
- долговое обязательство — שטר חוב;
- банковскую гарантию — ערבות בנקאית;
- чеки для муниципалитета, электрической, водной или газовой компании.
В договоре необходимо указать сумму гарантии, основания для её использования, порядок уведомления арендатора и срок возврата после окончания аренды. Не следует передавать владельцу незаполненные чеки или подписывать долговое обязательство без ограничения суммы.
Подтверждение средств за пределами Израиля
Если доходы или сбережения пока находятся за границей, можно предоставить банковские выписки, справку с работы, пенсионные документы или подтверждение другого регулярного дохода. Желательно подготовить документы на английском или иврите.
Помощь на аренду для новых репатриантов
Новые репатрианты, соответствующие установленным требованиям, могут иметь право на государственную помощь при аренде жилья. Подтверждение таких выплат можно показать владельцу как дополнительный источник регулярных поступлений.
Актуальные условия получения помощи публикует Министерство строительства и жилищного хозяйства Израиля.
Как правильно представить себя владельцу
Отсутствие кредитной истории лучше объяснить сразу. Например, можно сообщить, что вы недавно приехали в Израиль, но имеете подтверждённые доходы, средства на банковском счёте, государственные выплаты или поручителя.
Мы недавно приехали в Израиль и пока не успели сформировать местную кредитную историю. У нас есть подтверждённый доход и средства на банковском счёте. Мы готовы предоставить необходимые документы, залог или поручителя и заинтересованы в долгосрочной аренде.
Спокойное и открытое объяснение ситуации часто оказывается убедительнее, чем попытка скрыть отсутствие израильских расчётных листов или рекомендаций.
Можно ли самостоятельно получить кредитный отчёт
В Израиле действует система кредитных данных Банка Израиля. Человек может заказать собственный отчёт, содержащий имеющуюся информацию об обязательствах и их погашении.
Если человек недавно приехал в страну, данных в системе может быть мало или не быть совсем. Это не означает наличия плохой кредитной истории.
Получить дополнительную информацию и заказать отчёт можно на сайте системы кредитных данных Банка Израиля.
Чего не следует делать
- переводить деньги до проверки владельца квартиры;
- передавать незаполненные гарантийные чеки;
- подписывать долговое обязательство без указания максимальной суммы;
- передавать оригиналы личных документов;
- соглашаться на устные обещания, отсутствующие в договоре;
- оплачивать несколько месяцев вперёд без договора и подтверждения платежа.
Перед внесением оплаты необходимо проверить личность владельца и его право распоряжаться квартирой. Если договор подписывает представитель собственника, следует запросить действующую доверенность.
Вывод
Снять квартиру в Израиле без местной кредитной истории вполне возможно. Наиболее эффективный подход — заранее подготовить документы о доходах, предложить законную гарантию и открыто объяснить владельцу свою ситуацию.
Для нового репатрианта стабильная пенсия, государственная помощь, трудовой договор, выписка со счёта и надёжный поручитель могут быть убедительнее формального кредитного рейтинга.
Посетите информационный раздел для новых репатриантов на портале Domik.co.il
Материал подготовлен платформой «ערוצי נדל״ן».