Цены на жильё в Израиле продолжают снижаться.
Согласно последним данным Центрального статистического бюро Израиля, стоимость квартир в апреле–мае 2026 года уменьшилась на 1% по сравнению с мартом–апрелем. В годовом выражении — при сравнении апреля–мая 2026 года с аналогичным периодом 2025 года — индекс цен на квартиры снизился на 2%. Показатель учитывает сделки с новыми квартирами и жильём на вторичном рынке с поправкой на различия в площади, расположении и качестве объектов.
Самое заметное снижение за восемь лет
Снижение на 1% за один отчётный период стало наиболее значительным с 2018 года. Предыдущая публикация ЦСБ также показывала отрицательную динамику, но тогда падение цен было менее выраженным. Это указывает на продолжающееся охлаждение рынка, связанное с высокой стоимостью ипотечного финансирования, осторожностью покупателей и большим предложением квартир.
Как изменились цены по округам
В апреле–мае 2026 года по сравнению с предыдущим отчётным периодом были зарегистрированы следующие изменения:
| Округ | Изменение цен |
| Тель-Авив | −2,3% |
| Иерусалим | −1,8% |
| Хайфа | −0,5% |
| Север | −0,3% |
| Центр | 0% |
| Юг | 0% |
Самое сильное снижение произошло в Тель-Авивском округе.
Высокая стоимость квартир и крупные ипотечные платежи ограничивают возможности покупателей даже в наиболее востребованных районах страны.
Изменение цен за год
В годовом выражении ситуация выглядит следующим образом:
| Округ | Годовое изменение |
| Центр | −3,2% |
| Хайфа | −2,6% |
| Тель-Авив | −2,5% |
| Юг | −0,5% |
| Иерусалим | +0,3% |
| Север | +1,4% |
Таким образом, снижение цен пока не охватило всю страну. В Северном и Иерусалимском округах цены остаются немного выше прошлогоднего уровня. Особого внимания заслуживает Хайфский округ, где за год квартиры подешевели в среднем на 2,6%.
Для покупателей это может создавать дополнительные возможности для переговоров, особенно при приобретении старых квартир, требующих ремонта.
Что происходит с новыми квартирами
Индекс цен на новые квартиры за последний отчётный период снизился всего на 0,1%. Однако по сравнению с прошлым годом новые квартиры подешевели на 3,9%. При этом 37,5% учтённых сделок с новым жильём были проведены в рамках государственных программ субсидирования. Если исключить льготные сделки, цены на новые квартиры на свободном рынке не снизились, а выросли на 0,2%. Это означает, что основное падение общего индекса может быть связано со вторичным рынком и высокой долей субсидированных квартир.
Почему официальная цена не показывает все скидки
Застройщики не всегда снижают цену, указанную в договоре.
Вместо прямой скидки покупателю могут предложить:
- освобождение от индексации по строительному индексу;
- удобную схему платежей;
- оплату значительной части стоимости ближе к заселению;
- парковочное место или кладовую;
- улучшенную комплектацию квартиры;
- оплату юридических расходов;
- скидку на модернизацию и отделочные работы.
Поэтому реальное предложение застройщика может быть выгоднее, чем это отражается в официальном индексе цен.
Рынок становится более удобным для покупателей
Большое количество непроданных новых квартир, снижение числа сделок и дорогая ипотека усиливают позиции покупателей. Сегодня во многих случаях можно обсуждать не только цену, но и все дополнительные условия сделки. На вторичном рынке владельцы квартир, которым необходимо продать объект в определённый срок, также чаще готовы рассматривать предложения ниже первоначальной цены. При этом снижение на 2% нельзя считать обвалом рынка.
За последние пять лет цены на квартиры в Израиле выросли более чем на 30%, поэтому нынешняя динамика пока выглядит как коррекция после продолжительного периода роста.
Что будет дальше
Дальнейшее направление рынка будет зависеть от процентной ставки Банка Израиля, объёма ипотечного кредитования, количества непроданных квартир и готовности застройщиков предоставлять реальные скидки.
Следующая публикация индекса цен на квартиры ожидается 15 августа 2026 года. Она покажет, продолжилось ли снижение или рынок начал стабилизироваться.
Источник: Центральное статистическое бюро Израиля.