Арендное жильё в Израиле продолжает дорожать, но темпы изменения цен заметно различаются даже внутри одного города. В среднем по стране стоимость аренды за год увеличилась на 4,4%, тогда как в отдельных районах рост достиг двузначных значений.
Наиболее заметно подорожали трёхкомнатные квартиры. Именно этот формат жилья пользуется устойчивым спросом у молодых семей, пар и арендаторов, которые пытаются сократить расходы, отказываясь от более просторных вариантов.
Данные основаны на ценах, указанных владельцами и посредниками в объявлениях Yad2. Это важно учитывать: речь идёт о запрашиваемой стоимости, которая может отличаться от суммы, зафиксированной в окончательном договоре аренды.
Бейт-Керем возглавил список подорожавших районов
Самое значительное повышение зафиксировано в районах Бейт-Керем и Рамат-Бейт-Керем в Иерусалиме. Средняя заявленная стоимость аренды трёхкомнатной квартиры поднялась с 5 576 до 6 524 шекелей в месяц.
Таким образом, за год аренда подорожала на 17%, или почти на 950 шекелей в месяц. Для арендатора это означает дополнительные расходы примерно в 11 400 шекелей в год.
| Район | Июль 2025 года | Июль 2026 года | Изменение |
|---|---|---|---|
| Бейт-Керем и Рамат-Бейт-Керем | 5 576 ₪ | 6 524 ₪ | +17% |
| Гиват ха-Ракафот | 2 325 ₪ | 2 663 ₪ | около +14,5% |
В районе Гиват ха-Ракафот в Кирьят-Ате трёхкомнатные квартиры подорожали на 338 шекелей в месяц — примерно на 14,5%.
В центре Иерусалима рост составил 10,4%, или около 745 шекелей в месяц. В районе Монтефиоре в Тель-Авиве заявленные цены на трёхкомнатные квартиры увеличились на 8% — приблизительно на 740 шекелей.
Где подорожали четырёхкомнатные квартиры
Среди более просторных квартир лидирует тель-авивский район Ганей-Сарона. Средняя запрашиваемая цена здесь выросла с 12 066 до 13 371 шекеля в месяц — на 10,8%, или на 1 305 шекелей.
| Район | Июль 2025 года | Июль 2026 года | Изменение |
|---|---|---|---|
| Ганей-Сарона, Тель-Авив | 12 066 ₪ | 13 371 ₪ | +10,8% |
| «Тихий центр», Петах-Тиква | 6 054 ₪ | 6 690 ₪ | +10,5% |
В районе «Тихий центр» в Петах-Тикве четырёхкомнатные квартиры подорожали на 10,5%: средняя цена предложения увеличилась с 6 054 до 6 690 шекелей.
В некоторых районах цены снизились
Общая тенденция к подорожанию не затронула весь рынок. В нескольких районах Тель-Авива владельцам пришлось снизить запрашиваемые суммы:
- в Неве-Хене трёхкомнатные квартиры подешевели на 11,7%, или примерно на 635 шекелей в месяц;
- в Яд-Элиягу снижение составило 7,5%, или около 500 шекелей;
- в северной части города четырёхкомнатные квартиры подешевели на 5–5,5%, более чем на 600 шекелей в месяц.
Такая динамика показывает, что рынок нельзя оценивать только по среднему показателю для города. На стоимость влияют количество доступных квартир, транспортная доступность, состояние домов, проекты городского обновления и состав населения конкретного района.
Почему быстрее дорожают трёхкомнатные квартиры
Одной из причин может быть переход арендаторов к более компактному жилью. На фоне роста стоимости жизни семьи, ранее рассматривавшие четырёхкомнатную квартиру, всё чаще выбирают трёхкомнатную. Повышенный спрос позволяет владельцам таких объектов увеличивать цену.
При поиске квартиры в аренду стоит сравнивать предложения не только по городу, но и по конкретным улицам и районам. Также необходимо учитывать наличие защищённой комнаты, лифта, парковки, этаж, состояние здания и дополнительные коммунальные платежи.
Актуальные объявления и информацию о рынке можно найти в разделе недвижимость в Израиле.
Источники: 9TV, исследование цен Yad2, опубликованное Globes.