Из серии «Полный путь покупателя»
Налог на покупку — мас рехиша — зависит от цены, статуса квартиры, семейных прав и возможных льгот. Расчёт нужно сделать до договора и перепроверить по официальному калькулятору на дату сделки.
Налог рассчитывается по ступеням, а не одной ставкой на всю стоимость, когда применяется режим единственной жилой квартиры. Для дополнительной квартиры действуют повышенные ставки. Юридическое определение статуса важнее бытового названия покупки.
На дату подготовки материала, август 2026 года, официальный калькулятор Налогового управления указывает ступени для единственной квартиры, действующие с 16 января 2025 года по 15 января 2028 года. Перед публикацией и сделкой цифры нужно перепроверять.
Ступени для единственной квартиры
По официальному сервису: на часть цены до 1 978 745 ₪ налог не начисляется; далее до 2 347 040 ₪ применяется 3,5%; на следующую часть до 6 055 070 ₪ — 5%; далее до 20 183 565 ₪ — 8%; на часть выше — 10%. Каждая ставка применяется только к соответствующей части цены.
Это не означает, что любой покупатель без квартиры автоматически подходит под режим. Семейная ячейка, доли, наследство, прежняя квартира и льготы требуют проверки.
Дополнительная и сменная квартира
Для дополнительной квартиры в 2026 году применяется повышенный режим 8% и 10% по установленной границе. Точную сумму рассчитывайте в официальном симуляторе, потому что порог и квалификация зависят от действующих норм.
Покупатель сменной квартиры может получить режим единственной при выполнении законных условий и сроков продажи предыдущей. Нарушение срока способно изменить налог и повлечь доплату.
Расчёт, декларация и оплата
Адвокат готовит самооценку налога и проверяет право на льготы. Налоговое управление указывает, что покупатель должен подать декларацию о сделке в течение 30 дней. Срок оплаты и документы нужно включить в календарь сделки.
Не направляйте в первый платёж деньги, зарезервированные для налога. Ипотека обычно не является источником для этой статьи.
Практический чек-лист шага 35
- Определите налоговый статус всех покупателей.
- Проверьте доли, супругов, наследство и прежнее жильё.
- Рассчитайте сумму в официальном симуляторе.
- Проверьте возможные льготы и их условия.
- Зарезервируйте деньги отдельно от первого взноса.
- Подайте декларацию в установленный срок.
Типичные ошибки
- Применять нулевую ступень ко всей цене.
- Считать вторую покупку первой квартирой без проверки семьи и долей.
- Использовать устаревшие пороги из статьи или рекламы.
- Не учитывать срок продажи сменной квартиры.
Официальные сервисы и источники
Результат этого этапа
Налог рассчитан по актуальным правилам, деньги зарезервированы, а срок декларации внесён в календарь. Теперь банк может завершить окончательное одобрение ипотеки.
Частые вопросы
Платит ли покупатель налог, если это его первая квартира?
В режиме единственной квартиры действует нулевая ступень до установленной суммы, а выше налог начисляется по частям. Статус и цену нужно проверить.
Как облагается вторая или инвестиционная квартира?
В 2026 году действует повышенный режим 8% и 10% по установленным ступеням. Точную сумму определяйте официальным калькулятором.
Когда сообщать о покупке Налоговому управлению?
Официальный сервис указывает срок подачи декларации покупателем в течение 30 дней с даты сделки.