Серия «Посуточная аренда в Израиле». Шаг 11 из 40.
Как правильно сфотографировать квартиру
Фотографии — это первое, что видит потенциальный гость. До чтения описания, проверки правил проживания и сравнения стоимости он оценивает квартиру визуально.
Снимки должны не только привлекать внимание, но и честно показывать планировку, размеры помещений, состояние мебели, доступные удобства и основные преимущества объекта. Красивые, но недостоверные фотографии могут привести к бронированию, однако после заселения станут причиной разочарования.
Подготовьте квартиру до начала съёмки
Фотографировать квартиру следует только после завершения ремонта, комплектации и генеральной уборки. Попытка скрыть беспорядок правильным ракурсом редко даёт хороший результат.
Перед съёмкой необходимо:
- вымыть окна и зеркала;
- убрать провода и зарядные устройства;
- освободить столы и рабочие поверхности;
- убрать чистящие средства;
- вынести мусорные вёдра;
- закрыть крышку унитаза;
- ровно застелить кровати;
- расправить шторы;
- аккуратно сложить полотенца;
- убрать личные фотографии и документы;
- проверить состояние мебели;
- заменить перегоревшие лампочки.
Интерьер не должен выглядеть пустым, но и перегружать его декором не следует. Нескольких подушек, растения, аккуратно накрытого стола и чистых полотенец обычно достаточно.
Показывайте реальную квартиру
Фотографии являются визуальным обещанием гостю. Всё, что показано на снимках, должно присутствовать в квартире во время заселения.
Не стоит специально приносить для съёмки кофемашину, дорогую посуду или декоративные предметы, если после фотографирования они будут убраны. Также нельзя скрывать постоянные недостатки: очень низкий потолок, отсутствие окна, тесный проход или вид на соседнюю стену.
Честные фотографии помогают привлечь именно тех гостей, которым квартира действительно подходит.
Используйте естественное освещение
Лучшее время для съёмки зависит от расположения окон. Квартиры с окнами на восток лучше фотографировать утром, а с окнами на запад — ближе к вечеру.
Израильское солнце может быть очень ярким. Если снимать в середине дня, окно может превратиться в белое пятно, а интерьер — оказаться слишком тёмным. Поэтому лучше выбирать время, когда свет мягче.
Перед съёмкой:
- откройте шторы и жалюзи;
- включите основное освещение;
- включите настольные и прикроватные лампы;
- проверьте, чтобы лампы не создавали слишком разные оттенки;
- избегайте прямых солнечных пятен на мебели;
- не снимайте против яркого окна без настройки экспозиции.
Фотографируйте горизонтально
Для сайта и площадок бронирования основную серию лучше делать в горизонтальном формате. Такие кадры удобнее показывают помещение и хорошо подходят для обложек объявлений.
Вертикальные фотографии можно подготовить дополнительно для социальных сетей, но они не должны быть единственным вариантом.
Камеру или телефон желательно держать примерно на высоте 120–140 сантиметров. Если снимать слишком высоко, в кадре будет много пола. Если слишком низко — мебель начнёт выглядеть непропорционально большой.
Следите за вертикальными линиями
Стены, дверные проёмы и шкафы на фотографии должны оставаться вертикальными. Сильный наклон телефона создаёт ощущение, что помещение падает или имеет неправильную геометрию.
Полезно включить сетку на экране камеры и ориентироваться по углам стен. Если линии немного наклонены, их можно выровнять во время обработки.
Не злоупотребляйте широкоугольным объективом
Широкий угол помогает показать небольшую комнату, но чрезмерное его использование визуально увеличивает помещение и искажает мебель.
Если на фотографии кровать, стол или диван выглядят значительно больше или меньше, чем в действительности, после заселения гость почувствует несоответствие.
Лучше сделать два честных кадра с разных сторон, чем один кадр с сильным искажением пространства.
Снимайте комнату из нескольких точек
Для каждой основной комнаты желательно подготовить два или три кадра:
- общий вид от входа;
- вид из противоположного угла;
- кадр, показывающий окно, балкон или переход в другую комнату.
Снимок из угла обычно позволяет показать больше пространства. Однако не нужно прижимать камеру к самой стене или снимать через дверной проём так, чтобы большая часть кадра была закрыта дверью.
Составьте правильную последовательность
Фотографии должны помогать гостю мысленно пройти по квартире. Хорошая последовательность выглядит примерно так:
- Главная фотография.
- Гостиная или основная комната.
- Спальная зона.
- Дополнительные спальни.
- Кухня.
- Ванная комната.
- Балкон.
- Вид из окна.
- Вход и подъезд.
- Лифт, парковка или территория дома.
Не стоит перемешивать кадры разных комнат. Гость должен понимать планировку, а не пытаться догадаться, относится ли показанная кухня к той же квартире.
Выберите правильную главную фотографию
Первый снимок должен показывать основное преимущество объекта. Это может быть:
- светлая гостиная;
- просторная спальня;
- балкон;
- красивый вид;
- близость к морю;
- современная кухня;
- большая квартира для семьи.
Главная фотография должна хорошо выглядеть и на большом экране, и в небольшой карточке объявления. Не следует использовать в качестве обложки ванную комнату, подъезд, отдельную кровать или крупный план декоративной детали.
Правильно показывайте вид на море
Если у квартиры действительно есть вид на море, его необходимо показать отдельным кадром и по возможности включить в одну из фотографий интерьера. Так гость понимает, из какого именно окна или балкона открывается вид.
Нельзя использовать фотографию ближайшего пляжа так, чтобы она создавала впечатление, будто море видно непосредственно из квартиры.
По внутренним данным портфеля Domik Apartments, объекты возле моря, особенно квартиры с честно показанным видом на море, формируют не менее 85% бронирований компании. Это показатель конкретного портфеля в Хайфе и Крайот, а не статистика всего израильского рынка.
Поэтому реальный вид на море следует обязательно отражать в фотосерии, но без чрезмерного увеличения и обработки.
Не забывайте о ванной и кухне
Ванная комната часто влияет на решение гостя не меньше спальни. Перед съёмкой необходимо убрать средства гигиены, тряпки, ведра и запасные упаковки туалетной бумаги.
На фотографиях кухни важно показать:
- холодильник;
- варочную поверхность;
- микроволновую печь или духовку;
- рабочую поверхность;
- обеденный стол;
- количество посадочных мест;
- стиральную машину, если она установлена на кухне.
Одного крупного кадра чайника или чашек недостаточно. Гостю нужно понимать, насколько кухня подходит для реального использования.
Покажите доступность квартиры
Если для целевой аудитории важны лифт, низкий этаж, парковка или небольшой подъём ко входу, эти преимущества можно показать отдельными фотографиями.
При этом некрасивый подъезд не следует полностью исключать из объявления, если он может повлиять на впечатление гостя. Лучше заранее показать реальный путь к квартире, чем столкнуться с недовольством после приезда.
Особенно важна эта информация для новых репатриантов, семей с детьми, пожилых гостей и людей с большим количеством багажа.
Съёмка на телефон
Современного телефона обычно достаточно для качественной съёмки, если соблюдать несколько правил:
- очистить объектив;
- включить максимальное качество;
- использовать основную камеру;
- включить экранную сетку;
- не применять цифровое увеличение;
- держать телефон двумя руками или использовать штатив;
- проверять резкость каждого кадра;
- не использовать чрезмерно яркие фильтры.
Режим HDR может помочь одновременно показать интерьер и вид за окном, но результат необходимо проверять. Иногда он создаёт неестественные цвета и слишком сильные контуры вокруг предметов.
Когда нужен профессиональный фотограф
Профессиональная съёмка особенно оправданна, если квартира:
- относится к премиальному сегменту;
- имеет сложную планировку;
- отличается дизайнерским интерьером;
- располагает панорамным видом;
- сдаётся по высокой стоимости;
- планируется для длительного использования в рекламе.
Расходы на фотографа могут окупиться за счёт более высокой привлекательности объявления и уменьшения периодов простоя.
Обработка фотографий
Допустимая обработка включает:
- выравнивание вертикальных линий;
- небольшую коррекцию яркости;
- исправление баланса белого;
- повышение резкости;
- аккуратное кадрирование;
- приведение всей серии к единому стилю.
Не следует:
- заменять вид из окна;
- удалять соседние дома;
- искусственно увеличивать комнату;
- менять цвет мебели;
- скрывать постоянные повреждения;
- добавлять несуществующее оборудование.
Задача обработки — приблизить фотографию к тому, как помещение воспринимается глазами, а не создать новую квартиру.
Сколько фотографий размещать
Для небольшой квартиры обычно достаточно 15–25 качественных фотографий. В большой квартире снимков может быть больше, если каждый из них показывает новую информацию.
Не нужно загружать пять почти одинаковых фотографий кровати. Лучше показать каждое помещение, основные удобства, вид, подъезд и дополнительные преимущества.
Проверьте готовую серию
Перед публикацией откройте фотографии на телефоне и компьютере. Убедитесь, что:
- первая фотография привлекает внимание;
- все комнаты представлены;
- кадры расположены логично;
- фотографии достаточно светлые;
- нет случайных отражений;
- не видны документы и личные данные;
- отсутствуют повторяющиеся снимки;
- показанное оснащение действительно находится в квартире.
После ремонта, перестановки мебели или замены техники фотографии необходимо обновить.
Хорошие фотографии экономят время
Качественная фотосерия не только привлекает бронирования, но и заранее отвечает на вопросы гостей. Человек видит планировку, количество кроватей, состояние кухни, вид из окна и доступные удобства.
Чем точнее фотографии передают квартиру, тем меньше вероятность, что ожидания гостя не совпадут с реальностью.
Серия подготовлена платформой «ערוצי נדל״ן» совместно с командой Domik Apartments, занимающейся посуточной арендой и управлением объектами краткосрочной аренды в Хайфе и Крайот с 2014 года.
Размещение объявления о посуточном жилье на многоязычной платформе Arutzei Nadlan позволяет охватить широкую аудиторию жителей Израиля, новых репатриантов и иностранных гостей, говорящих на русском, иврите, английском и других языках. Дополнительная видимость объявления на разных языковых направлениях платформы повышает вероятность бронирования и помогает собственнику сократить периоды простоя квартиры.