Кирьят-Ям — город у моря!

Наверное, это лучшая характеристика, которую приятно дать любому населенному пункту в любой стране мира. Здесь всегда можно прогуляться по благоустроенной набережной, выпить кофе на скамеечке, пообщаться со счастливыми жителями этого города.

Кирьят-Ям растянулся вдоль моря, из любого его района до пляжа рукой подать. Город благоустроенный, в нем есть школы и детские сады, различные площадки, парковые зоны.

Ищете квартиру в Кирьят-Яме?

Продажа квартир в Кирьят-Яме

Аренда квартир в Кирьят-Яме

Для новых репатриантов открыт Ульпан, при котором имеется муниципальный жилой комплекс. И, он, кстати, расположен практически на побережье. Репатрианты с удовольствием выбирают Кирьят-Ям как отправную точку своего абсорбирования в израильскую жизнь. Здесь предусмотрено все, что нужно для нормальной жизни, в том числе супермаркеты, аптеки, филиалы больничных касс и даже свой небольшой рынок. Также в городе функционируют различные спортивные секции и кружки, и для детей новых репатриантов тоже. Вообще, мэрия Кирьят-Яма постоянно заботится об интересах всех слоев населения города.

Что касается трудоустройства, то здесь с ним нет проблем. Рядом много предприятий, где можно начать свой трудовой путь в Израиле и построить со временем карьеру. Многие заводы и компании обеспечивают подвозкой и питанием.

Кирьят-Ям город непритязательный, соответственно и цены на жилье здесь вполне приемлемые и подходят, как для вложения инвестиций, так и для аренды жилья.

Предлагаем вам посмотреть наш видеоролик о Кирьят-Яме, который мы сняли несколько лет назад — он поможет лучше почувствовать атмосферу города.

Кирьят-Ям — цены на квартиры (2026)

Покупка (вторичный рынок + реальные сделки)

• 2 комнаты 850,000 – 1,250,000 ₪

Старый фонд: ближе к нижней границе после ремонта / ближе к морю. Аналогичные сделки по региону подтверждают уровень ~880k–1.2M ₪

• 3 комнаты (самый ходовой сегмент) 1,050,000 – 1,900,000 ₪

Реальные объявления: около 1.4 млн ₪. Квартиры на первой линии у моря традиционно пользуются повышенным спросом среди инвесторов. Стоимость объектов здесь, в зависимости от площади и состояния, составляет в среднем от 1,250,000 до 1,900,000 шекелей.

• 4 комнаты 1,400,000 – 1,900,000 ₪

Новые дома / проекты — ближе к 1.8–2.8 млн ₪

• 5 комнат и пентхаусы 1,800,000 – 2,400,000 ₪+

Новостройки на первой линии могут доходить до ~3,2 млн+ за 100 м²

Цена за м² старый фонд: 13,000 – 22,000 ₪/м² хорошие районы / ремонт: 17,000 – 20,000 ₪/м² новостройки у моря: ≈30,000+ ₪/м² 

Разбивка по районам (очень важно) 

• Кирьят-Ям Алеф (первая линия / море) самые дорогие квартиры +15–30% к цене

Высокий спрос (инвесторы + аренда). 3 комн: 1.2 – 1.6 млн ₪

• Кирьят-Ям Бет (центр города) классический жилой фонд лучший баланс цена/спрос. 3 комн: 1.15 – 1.35 млн ₪
• Кирьят-Ям Гимель / старые районы старые дома потенциал под реновацию (пинуй-бинуй). 3 комн: 1,1 – 1.95 млн ₪ 

Новые проекты / застройка

Рост цен и интерес инвесторов. 4 комн: 1.7 – 2.2 млн ₪ 

Аренда (очень актуально сейчас)

• 1–1.5 комнаты 1,400 – 1,800 ₪
• 2 комнаты 2,200 – 2,900 ₪
• 3 комнаты 2,400 – 3,200 ₪

Главные выводы (важно для тебя как агента)

1.  Кирьят-Ям — недооценённый рынок дешевле, чем Кирьят-Хаим / Бялик но растёт быстрее
2. Самый ликвидный сегмент это 3 комнатные квартиры ~1.1–1.9 млн ₪ — быстро продаётся — идеален под инвестицию
3. Море = деньги +200–500k ₪ просто за близость к морю
4. Аренда даёт доходность за 2–3 комн: ~2,500–3,000 ₪ что составляет 3%–4.5%

Наш профессиональный вывод

Кирьят-Ям сейчас — это:

• входной рынок для инвестора
• сильный рост за счёт развития набережной
• потенциал реновации (пинуй-бинуй) 
• И самое главное: разница между районами здесь критична — можно ошибиться на 200–400 тыс ₪.

Материал подготовлен с использованием данных, предоставленных агентством недвижимости Gov Nadlan.

Хотите узнать точную стоимость квартиры в Кирьят-Яме по улице, району и состоянию объекта? Свяжитесь с нами — мы поможем с покупкой, продажей, арендой и инвестиционной оценкой недвижимости.