В Кирьят-Яме продвигают крупную программу городского обновления комплекса Шапира, расположенного рядом с побережьем. Вместо старых жилых домов планируется построить новый квартал, включающий 1 091 квартиру и высотные башни до 35 этажей.
Программа ТАМАЛЬ/2063 была представлена для окончательного рассмотрения Национальной комиссией по планированию приоритетных жилых комплексов — ВАТМАЛЬ. При этом утверждение градостроительного плана ещё не означает немедленного начала строительства: застройщикам потребуется подготовить проектную документацию и получить разрешения.
257 старых квартир заменят 1 091 новыми
Территория проекта занимает около 35 дунамов в западной части Кирьят-Яма. Она расположена между бульваром Пинхаса Сапира, улицами Жаботинского, Моше Шарета, Шапира и Йешаягу.
Сейчас в пределах комплекса находятся 257 квартир в десяти зданиях. В основном это старые протяжённые многоквартирные дома, известные в Израиле как «железнодорожные» корпуса. Проект предусматривает снос существующей жилой застройки, нескольких общественных зданий и действующей начальной школы.
| Показатель | Параметры проекта |
|---|---|
| Существующие квартиры | 257 |
| Новые квартиры | 1 091 |
| Специальное жильё | 80 единиц |
| Максимальная этажность | 35 этажей |
| Площадь территории | около 35 дунамов |
Плотность застройки должна увеличиться примерно с 15 до 69 квартир на один дунам жилой территории.
Башни появятся на первой линии у моря
В восточной части квартала предполагается построить здания высотой до девяти этажей. Вдоль бульвара Сапира, на ближайшей к морю линии, планируется разместить жилые башни высотой до 35 этажей.
Максимальная высота застройки ограничена отметкой 122,5 метра над уровнем моря. Любое превышение этого уровня, включая использование строительных кранов и временного оборудования, потребует согласования с Министерством обороны и Управлением гражданской авиации.
Вдоль бульвара запроектирована крытая колоннада глубиной не менее четырёх метров. На уровне улицы планируется создать активный фасад с магазинами, предприятиями обслуживания и общественными помещениями.
Что предусмотрено в новом квартале
Проект задуман как многофункциональный городской комплекс. Помимо обычных квартир, в нём предусмотрены 80 единиц специального жилья. Они могут использоваться как защищённое жильё для пожилых, студенческие общежития или квартиры для долгосрочной аренды.
- около 3 950 кв. метров торговых помещений;
- около 8 700 кв. метров рабочих площадей или специального жилья;
- около 5 930 кв. метров общественных помещений;
- открытые общественные пространства внутри жилых кварталов;
- новая начальная школа;
- пешеходная и велосипедная инфраструктура.
Новые улицы свяжут район с побережьем
В пределах комплекса планируется проложить две новые улицы, которые соединят улицы Шапира и Йешаягу с бульваром Сапира. При их проектировании приоритет предполагается отдать пешеходам и велосипедистам.
Действующую начальную школу планируют перенести на новый участок и включить в обновлённую уличную сеть. В центральной части каждого жилого блока должны появиться открытые общественные зоны.
Эти решения призваны улучшить связь существующих районов Кирьят-Яма с морем и сделать прибрежную территорию более доступной для жителей.
Для башен потребуется исследование ветров
Высотное строительство возле моря может заметно изменить направление и скорость воздушных потоков на уровне улиц. Поэтому перед подачей заявления на разрешение для каждой башни потребуется провести специальное исследование ветрового режима.
По результатам проверки в архитектурный проект могут быть добавлены навесы, защитные экраны, изменение формы первых этажей и другие решения, уменьшающие воздействие ветра на пешеходов. Отдельно должны рассматриваться шумовые и экологические последствия строительства.
Кто продвигает проект
Инициатором программы выступает партнёрство Y.Z. Lian Group Holdings, связанное с компаниями Etz HaShaked, A. Haver и Admiral Urban Renewal. Муниципалитет Кирьят-Яма присоединился к числу официальных заявителей.
План подготовила архитектор Ривка Шварц из бюро Kika Braz Architects.
Что проект означает для рынка недвижимости
Реализация программы позволит более чем в четыре раза увеличить количество квартир на территории комплекса Шапира. Одновременно малоэтажная застройка у побережья будет заменена плотным кварталом с высотными домами, торговлей и общественными объектами.
Первая линия моря может сделать новые квартиры привлекательными для покупателей и инвесторов. Однако на итоговую стоимость жилья будут влиять вид из квартиры, удалённость от берега, этаж, расходы на содержание высотного здания и сроки реализации проекта.
Проект также продолжает масштабное обновление северных пригородов Хайфы, где старые кварталы постепенно заменяются современной многоэтажной застройкой. Другие предложения можно отслеживать в разделе недвижимость в Израиле.
Когда начнётся строительство
Точная дата начала работ пока не объявлена. Даже после окончательного утверждения градостроительной программы потребуется подготовить детальные проекты, согласовать этапы эвакуации жильцов, получить разрешения на строительство и обеспечить финансирование.
Поэтому план на 1 091 квартиру пока нельзя рассматривать как уже начавшуюся стройку. Собственникам и потенциальным покупателям следует проверять статус конкретного участка и выданных разрешений, а не только статус общей программы.
Источники: Nadlan Center, Magdilim.
