Бат-Ям — приморский город в центральной части Израиля, расположенный непосредственно рядом с Тель-Авивом. В видео рассказывается об истории города, его активной застройке, проектах городского обновления и нескольких реальных объектах недвижимости.
Важно: все цены, указанные в статье, относятся к периоду съёмки видео и не являются актуальными рыночными ценами на сегодняшний день.
В видео отмечается, что первые поселенцы прибыли сюда в 1926 году и основали поселение, которое первоначально называлось Байт-ве-Ган.
Со временем территория выросла и превратилась в современный Бат-Ям — отдельный город на берегу Средиземного моря.
Одним из главных преимуществ Бат-Яма является его непосредственная близость к Тель-Авиву.
В видео подчёркивается, что за предшествующие съёмке годы цены на недвижимость в городе заметно выросли, а Бат-Ям стал гораздо активнее застраиваться.
Отдельно упоминается развитие рельсового общественного транспорта, которое должно было улучшить сообщение Бат-Яма с Тель-Авивом.
На момент съёмки в Бат-Яме велось большое количество строительных проектов.
Значительная часть старого жилого фонда постепенно включалась в программы Пинуй-Бинуй, когда старые здания сносятся, а вместо них возводятся новые современные жилые дома.
Также в городе реализовывались проекты ТАМА 38, предусматривающие укрепление старых зданий и их модернизацию.
Первый объект обзора находится в одном из самых новых районов города — Парк ха-Ям.
Это современный район с новыми высотными жилыми домами и крупными семейными квартирами.
В видео представлена 4-комнатная квартира площадью около 100 м² с балконом площадью примерно 12 м².
На момент съёмки квартира была выставлена на продажу за около 2 650 000 ₪.
Стоимость аренды подобных квартир составляла примерно 6 500 ₪ в месяц.
Арнона для показанной квартиры составляла примерно 1 380–1 400 ₪ за два месяца.
Плата за обслуживание дома — около 760 ₪ в месяц.
В эту сумму входило обслуживание общей инфраструктуры здания, в том числе:
Следующий объект находится в здании, которое прошло проект ТАМА 38.
В рамках проекта дом был укреплён и модернизирован. К существующим квартирам были добавлены дополнительные элементы, включая МАМАД и балкон.
В видео представлена 4-комнатная квартира площадью около 100 м².
Дополнительно к квартире относится большая крыша площадью около 130 м².
Квартира имеет несколько направлений воздуха — запад, север и восток.
Стоимость продажи на момент съёмки составляла около 2 650 000 ₪.
Стоимость аренды такой квартиры составляла примерно 7 500–8 000 ₪ в месяц.
Арнона составляла приблизительно 1 700–1 800 ₪ за расчётный период.
В видео отдельно подчёркивается разница между стоимостью недвижимости Бат-Яма и центрального Тель-Авива.
На момент съёмки квартиры в Бат-Яме могли стоить значительно дешевле аналогичных объектов в Тель-Авиве, несмотря на небольшое расстояние между городами.
Именно близость к Тель-Авиву, морю и активное строительство делали город особенно интересным как для собственного проживания, так и для инвестиций.
В видео также упоминаются обсуждения возможного административного объединения Бат-Яма и Тель-Авива.
На момент съёмки такого объединения не произошло, однако сама тема активно обсуждалась и воспринималась частью рынка как дополнительный фактор внимания к Бат-Яму.
Последний объект обзора — большая 3,5-комнатная квартира площадью около 100 м².
Квартира расположена на седьмом, последнем этаже.
В доме есть новый лифт, а к квартире относится парковочное место.
На момент съёмки объект требовал ремонта.
В видео также отмечается, что благодаря большой площади квартира потенциально позволяла рассмотреть изменение внутренней планировки.
На момент съёмки квартира была выставлена на продажу примерно за 1 750 000 ₪.
В существующем состоянии её можно было сдавать примерно за 4 500 ₪ в месяц.
После ремонта, по оценке специалиста, потенциальная арендная ставка могла превышать 5 000 ₪ в месяц.
Видео хорошо показывает два направления развития недвижимости Бат-Яма.
С одной стороны — новые районы вроде Парк ха-Ям с современными высотными домами, спортивными залами, охраной и крупными балконами.
С другой — старый жилой фонд, который постепенно обновляется через ТАМА 38 и Пинуй-Бинуй.
Бат-Ям может быть интересен людям, которые хотят жить рядом с Тель-Авивом и Средиземным морем, но рассматривают отдельный город со своей инфраструктурой и жилыми районами.
Для семей интересны новые большие квартиры в современных проектах. Для инвесторов — старый жилой фонд с потенциалом реновации и объекты в районах активного строительства.
Рынок Бат-Яма сочетает новые высотные проекты, квартиры в домах после ТАМА 38 и старые здания, рассматриваемые для дальнейшего городского обновления.
При выборе объекта важно учитывать конкретный район, расстояние до моря, возраст здания, наличие МАМАДа, парковки, балкона или крыши, расходы на содержание дома и перспективы Пинуй-Бинуй.
Все цены и характеристики объектов приведены по состоянию на момент съёмки видео. С тех пор стоимость покупки и аренды недвижимости в Бат-Яме могла существенно измениться.
