Верховный суд Израиля 7 октября 2026 года уточнил права покупателей квартир при завершении проблемного проекта через назначенного судом управляющего. Если финансирующая организация выбирает достройку вместо выплаты по гарантиям, она не может игнорировать обязательства по компенсации за просрочку передачи жилья.
Что произошло
Решение вынесено по делу № 3301/23, связанному с проектом на улице Ха-Невиим, 63, в Бат-Яме. После финансовых проблем застройщика кредиторы выбрали завершение строительства через управляющего, сохранив действующие договоры с покупателями.
Покупатели потребовали компенсацию за задержку передачи квартиры либо зачет этой суммы в счет оставшейся оплаты. Верховный суд удовлетворил апелляцию и вернул дело в окружной суд для проверки права на компенсацию и расчета суммы.
Какие задержки учитываются
Суд разграничил два периода. Компенсация, накопленная до начала процедуры обращения взыскания на заложенные активы, относится к прежним долгам застройщика. Ее взыскание подчиняется правилам очередности требований кредиторов.
Компенсация за последующий период, когда проект достраивается с сохранением договоров продажи, рассматривается как расход процедуры. В рассматриваемом деле такие требования имеют приоритет перед требованиями финансирующих организаций, обеспеченными плавающим залогом.
Кто должен платить
Решение не устанавливает автоматическую личную ответственность кредитора за все задержки застройщика. Речь идет о выплатах из средств проекта и очередности их распределения. Требования за более ранний период не исчезают, но не получают тот же приоритет.
Суд также признал возможность зачета компенсации за период после назначения управляющего в счет оставшейся договорной оплаты. Конкретное право покупателей и размер компенсации должны быть определены при дальнейшем рассмотрении дела.
Почему это важно покупателям
Возобновление строительства не обнуляет обязательства по действующим договорам. Для покупателей значение имеют не только перспективы получения квартиры, но и дата начала процедуры, период просрочки и порядок удовлетворения требований.
Источник: решение Верховного суда Израиля по делу № 3301/23 от 7 октября 2026 года.
