Поиск квартиры в Израиле — один из самых важных и одновременно стрессовых этапов для новых репатриантов, студентов, семей и всех, кто планирует переезд. Районы отличаются по уровню цен, атмосфере и инфраструктуре, а сами квартиры могут сильно отличаться от привычного жилья в странах СНГ.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов и лишних расходов, важно понимать, где искать жильё, как работают риэлторы и на что обращать внимание при осмотре квартиры.
Как выбрать район для жизни
Во многих израильских городах всё необходимое находится рядом с домом:
- магазины,
- школы,
- банки,
- поликлиники
- и остановки общественного транспорта.
Именно поэтому важно выбирать не только квартиру, но и сам район.
Перед арендой жилья желательно проверить:
- насколько удобно добираться до работы или центра города;
- есть ли рядом автобусные маршруты и железнодорожная станция;
- расположены ли поблизости школы, детские сады и поликлиники;
- насколько район подходит вам по стилю жизни;
- есть ли рядом торговые центры, рынки и парки;
- насколько шумно в вечернее время.
В некоторых случаях удалённый район позволяет существенно сэкономить на аренде без серьёзной потери комфорта.
Где искать квартиру в Израиле
Сегодня жильё в Израиле ищут несколькими основными способами:
- через сайты недвижимости;
- через агентства и риэлторов;
- через Facebook и Telegram-группы;
- через локальные чаты районов;
- через объявления на улицах и в магазинах.
Самым популярным способом остаётся поиск через интернет, где можно:
- сравнивать цены; смотреть фотографии;
- фильтровать квартиры по параметрам;
- изучать районы;
- связываться напрямую с владельцами или агентами.
Стоит ли обращаться к риэлтору
Многие квартиры в Израиле сдаются через посредников. Работа с риэлтором может значительно облегчить поиск жилья, особенно если вы плохо знаете город или не владеете ивритом.
Риэлтор обычно:
- подбирает квартиры;
- организует просмотры;
- помогает вести переговоры;
- объясняет особенности сделки;
- помогает разобраться с договором аренды.
Во многих агентствах работают русскоязычные сотрудники, что особенно удобно для новых репатриантов.
Что важно проверить
Перед работой с посредником желательно убедиться, что у него есть лицензия на риэлторскую деятельность. Также важно заранее уточнить:
- размер комиссии;
- условия оплаты;
- когда именно возникает обязанность оплаты услуг.
При аренде квартиры комиссия риэлтора в Израиле обычно составляет стоимость одного месяца аренды плюс НДС. При покупке недвижимости — около 2% от стоимости сделки плюс НДС. Все договорённости желательно фиксировать письменно.
Особенности израильских квартир
Израильские квартиры имеют свои особенности, которые могут удивить новых арендаторов. Например:
- спальни часто небольшие;
- кухня может быть объединена с салоном;
- в старых домах не всегда есть лифт;
- не во всех квартирах есть кладовые и встроенные шкафы;
- балкон считается серьёзным преимуществом.
В объявлениях часто встречаются:
- 2 комнаты — салон и спальня;
- 3 комнаты — салон и две спальни;
- «полкомнаты» — дополнительное пространство под столовую или кабинет.
Во многих новых квартирах есть мамад — защищённая комната.
На что обратить внимание при осмотре дома
Перед подписанием договора важно внимательно осмотреть не только квартиру, но и сам дом. Проверьте:
- чистоту подъезда;
- состояние фасада;
- наличие трещин;
- следы сырости и плесени;
- парковку возле дома;
- расположение мусорных контейнеров.
В прибрежных районах Израиля влажность и морской воздух могут вызывать проблемы с фасадами и крышей здания.
Что проверять внутри квартиры
Сырость и вентиляция
Очень важно проверить:
- нет ли запаха сырости;
- есть ли следы плесени;
- насколько хорошо проветривается квартира;
- выходит ли квартира на несколько сторон света.
Сырость — одна из самых распространённых проблем старых квартир в Израиле.
Балкон и бойлер
- Уточните: есть ли балкон;
- установлен ли солнечный бойлер;
- где расположен электрический бойлер;
- есть ли место для сушки белья.
Солнечный бойлер помогает заметно экономить на электричестве.
Окна, двери и сантехника
Перед въездом желательно проверить:
- исправность сантехники;
- состояние кранов и сливов;
- подключение для стиральной машины;
- окна и жалюзи;
- двери и замки;
- работу кондиционера.
Многие арендаторы после заселения меняют дверной цилиндр («цилиндр») для безопасности.
Отопление и кондиционер
В северных районах Израиля и в Иерусалиме зимой бывает холодно, поэтому стоит заранее уточнить:
- есть ли отопление;
- какого оно типа;
- насколько квартира тёплая зимой;
- установлен ли кондиционер.
Некоторые старые квартиры зимой плохо удерживают тепло, что приводит к высоким расходам на электричество.
Кухня и места хранения
Обратите внимание:
- достаточно ли кухонных шкафов;
- в каком состоянии кухня;
- есть ли встроенные шкафы;
- имеется ли кладовка.
Для семей вопрос хранения вещей особенно важен.
Ваад-байт и арнона
Перед подписанием договора обязательно уточните:
- размер ваад-байта;
- что входит в обслуживание дома;
- сколько составляет арнона;
- есть ли дополнительные платежи.
В новых домах с лифтом, парковкой и лобби ежемесячные платежи могут быть довольно высокими.
Главные советы перед арендой квартиры
Не спешите брать первую понравившуюся квартиру. Посмотрите несколько районов. Внимательно читайте договор аренды. Проверяйте все дополнительные платежи. Не переводите деньги без подписания договора. Фиксируйте договорённости письменно. Грамотный подход к поиску жилья поможет избежать лишних расходов и сделает жизнь в Израиле значительно комфортнее — особенно в первые месяцы после переезда.