Перепрофилирование офисов в жильё. Что это изменит на рынке недвижимости Израиля

Креативное жилищное решение для молодых пар

В последние годы муниципалитетам было выгоднее поощрять строительство офисных и коммерческих помещений, чем жилых домов. Причина проста: муниципальный налог (арнона) на офисы и бизнес-площади в 5–6 раз выше, чем на квартиры той же площади. Для городских бюджетов это важный источник дохода. Однако с началом пандемии и массовым переходом на удалённую работу ситуация изменилась: офисная недвижимость теряет привлекательность для арендаторов, а спрос на традиционные офисы снижается.

Дефицит жилья и избыток офисов: логичное решение

На фоне острого дефицита жилья в Израиле и одновременного снижения интереса к офисным помещениям всё чаще обсуждается идея перепрофилирования офисов в жилые помещения. В крупных городах существуют целые офисные районы с: развитой транспортной и социальной инфраструктурой, современными зданиями, планировками, которые легко адаптируются под квартиры-студии и компактные апартаменты. Такой формат жилья особенно востребован: у молодёжи, у пар без детей, у начинающих специалистов и студентов, у тех, кто ищет доступное жильё в городе.

Статистика: сколько офисов строилось в Израиле

По данным Центрального статистического бюро: в 2018–2019 годах ежегодно строилось более 1 млн кв. метров офисных площадей, в 2020 году объём нового коммерческого строительства снизился, но оставался высоким — 962 000 кв. м, в первом квартале 2021 года было начато строительство ещё 186 000 кв. м офисной недвижимости. Эти цифры показывают, что на рынке уже существует значительный объём площадей, которые потенциально можно превратить в жилые помещения.

Законодательная инициатива: возможные изменения

Вопрос перепрофилирования офисных зданий уже обсуждается в комиссии по проектированию и строительству Центрального округа. При утверждении государственного бюджета такой пункт может быть включён в закон о хозяйственном урегулировании, что позволит: упростить процедуры перевода офисов в жилой фонд, ускорить появление готовых квартир без нового строительства, частично снизить давление на рынок новостроек. Это может стать одним из самых быстрых способов увеличить предложение жилья в городах без освоения новых земель.

Почему муниципалитеты могут сопротивляться?

Главным препятствием остаются муниципальные органы. Для городов офисные площади означают: более высокие налоговые поступления, меньшие расходы на социальную инфраструктуру, чем при жилой застройке. Поэтому государству придётся предложить механизмы, которые: компенсируют муниципалитетам снижение доходов, сохранят финансовую устойчивость городских бюджетов, одновременно позволят эффективно бороться с дефицитом жилья.

Что это значит для рынка недвижимости?

Для рынка недвижимости в Израиле перепрофилирование офисов в жильё означает: быстрое появление доступных квартир в центре городов, рост сегмента малых квартир и студий, новые возможности для молодых пар и одиночек, частичное смягчение дефицита предложения без масштабной застройки. Это решение особенно актуально для таких городов, как Тель-Авив, Рамат-Ган, Петах-Тиква, Хайфа, где уже существуют деловые районы с готовой инфраструктурой.

Вывод эксперта Domik

Идея превращения офисных помещений в жилые квартиры — это прагматичный и своевременный ответ на жилищный кризис в Израиле. Она позволяет использовать уже существующие здания, снижает издержки и создаёт доступные варианты жилья для молодых пар и городских жителей. При грамотной законодательной поддержке и сотрудничестве с муниципалитетами этот подход может стать важной частью новой жилищной политики страны.