Обновлено: сентябрь 2026
Проблема нехватки рабочих сопровождает строительную отрасль Израиля уже много лет. Пандемия, ограничения на въезд, политические кризисы и изменения в допуске палестинских работников каждый раз показывали одну и ту же слабость рынка: строить можно только тогда, когда на площадке есть люди нужной квалификации.
Весной 2021 года представители отрасли предупреждали, что кадровый дефицит приведёт к задержкам и подорожанию нового жилья. Подрядчики требовали увеличить количество иностранных строителей до 30 тысяч человек, особенно для выполнения каркасных, бетонных и других трудоёмких работ.
Пандемия нарушила привычное перемещение рабочих между странами и территориями. Новым иностранным бригадам было сложнее попасть в Израиль, а действующим работникам приходилось проходить карантин и соблюдать дополнительные ограничения.
В исходной публикации приводилась отраслевая оценка, согласно которой в строительстве были заняты около 65 тысяч палестинских работников. Квота для иностранных специалистов составляла 16,5 тысячи человек, однако фактически работали приблизительно 13,5 тысячи.
Ассоциация строительных подрядчиков утверждала, что для устойчивой работы отрасли необходимо увеличить иностранный кадровый резерв. Основная нехватка ощущалась не в офисах девелоперов, а на конкретных этапах строительства.
Быстро заменить опытную бригаду случайными людьми невозможно. Рабочего необходимо обучить, проверить его квалификацию и оформить допуск. На стройке ошибка измеряется не только деньгами, но иногда и человеческой жизнью.
В старой версии материала говорилось примерно о 40 тысячах начатых квартир. Обновлённые сведения Центрального статистического бюро показывают другую картину: в 2020 году в Израиле началось строительство 51 605 квартир.
Это на 3,5% меньше результата 2019 года, когда было зафиксировано 53 469 начатых квартир. Падение оказалось заметным, но не таким глубоким, как предполагали первые оценки периода пандемии.
Статистика хорошо показывает проблему старых новостей. Предварительное число может выглядеть убедительно, но после получения данных от местных комиссий и застройщиков результат пересматривается. Поэтому исторические прогнозы нельзя выдавать за окончательную статистику.
Израильские работники заняты в управлении проектами, инженерии, эксплуатации техники, электромонтаже и множестве строительных специальностей. Однако на физических работах отрасль десятилетиями зависит от палестинских и иностранных бригад.
Особенно важны специалисты по так называемым мокрым работам: опалубке, армированию, бетонированию, кладке, штукатурке и облицовке. Именно эти операции определяют, насколько быстро здание перейдёт от котлована к готовому каркасу.
Если такой бригады нет, проект не обязательно останавливается полностью. Он начинает двигаться рывками. Подрядчик переносит рабочих между объектами, меняет график поставок и откладывает следующие этапы. Покупатель видит результат намного позже, когда дата передачи ключей начинает сдвигаться.
В 2021 году представители подрядчиков предупреждали, что дефицит рабочей силы может повысить стоимость новых квартир на 5–8%. Это была отраслевая оценка риска, а не подтверждённый прогноз Центрального статистического бюро.
Стоимость квартиры зависит не только от зарплат строителей. На неё влияют цена земли, финансирование, строительные материалы, налоги, сроки согласования, маркетинг и конкуренция между проектами.
Нехватка рабочих действительно увеличивает себестоимость, но невозможно честно приписать ей определённую долю роста цен без анализа конкретного проекта. Здесь старый материал был слишком категоричен.
После начала войны в октябре 2023 года доступ палестинских работников на израильские стройки резко сократился. Государство начало расширять привлечение рабочих из Индии, Китая, Молдовы и других стран.
Процесс оказался медленнее, чем хотелось подрядчикам. Требовались межгосударственные соглашения, профессиональный отбор, оформление виз, распределение работников между корпорациями и организация проживания.
Государственный контролёр Израиля в отчёте 2026 года указал на несогласованность решений, бюрократические препятствия и отсутствие единого подхода к определению отраслевых квот. В мае 2024 года был создан межведомственный механизм, который должен был упорядочить распределение иностранных работников.
По данным Банка Израиля, в течение 2025 года количество занятых в строительстве вернулось примерно к уровню, существовавшему до войны. Этому помогли иностранные специалисты и увеличение числа израильтян, пришедших в отрасль.
Однако дефицит полностью не исчез. Банк Израиля связывает его с резким ростом активности: в 2025 году началось строительство примерно 80 тысяч квартир, одновременно стране требовались ресурсы для восстановления повреждённых районов.
Иными словами, рабочих стало больше, но вырос и объём задач. Это важное уточнение. Численность персонала может восстановиться, а свободных бригад всё равно не будет.
Первое последствие покупатель замечает в графике. Если подрядчику не хватает рабочих, фундамент, каркас или отделка занимают больше времени. Следом меняются даты подключения коммуникаций, получения разрешений и передачи квартир.
Второе последствие скрывается в цене. Застройщик платит больше за рабочую силу, проживание иностранных бригад, транспорт и привлечение субподрядчиков. Часть дополнительных расходов закладывается в стоимость новых договоров.
Третья проблема появляется после получения ключей. Когда сроки поджимают, подрядчики пытаются одновременно завершить десятки квартир. Именно тогда покупатель может обнаружить плохо уложенную плитку, дефекты окраски или незавершённые инженерные работы.
События 2020–2021 годов сначала воспринимались как временный сбой из-за пандемии. Последующие годы показали, что зависимость строительства от доступности иностранной и палестинской рабочей силы носит структурный характер.
Государство может увеличить квоту, но этого недостаточно. Работников ещё нужно отобрать, привезти, разместить и распределить между проектами. Кроме того, необходим контроль квалификации, безопасности и соблюдения трудовых прав.
Мне кажется ошибкой рассматривать рабочих только как строку в правительственной квоте. За каждой цифрой стоит бригада, без которой очередная башня останется красивой визуализацией на рекламном щите.
Источники: Центральное статистическое бюро Израиля, итоги строительства за 2020 год, Банк Израиля, годовой отчёт за 2025 год, Государственный контролёр Израиля, отчёт о привлечении иностранных работников, 2026 год.
Автор: Сергей Гов, специалист по недвижимости с опытом более 30 лет.
Чтобы присоединиться к обсуждению, пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь