Нехватка рабочих в строительстве, рост цен на новостройки в Израиле

Строительная отрасль Израиля столкнулась с острым дефицитом рабочей силы — последствиями пандемии коронавируса и последней военной операции. Нехватка специалистов уже отражается на сроках сдачи объектов и может привести к росту цен на новое жильё на 5–8%. Вопрос кадрового обеспечения стал центральной темой встречи руководства Ассоциации строительных подрядчиков с министром финансов, депутатом Кнессета Исраэлем Кацем.

Подрядчики требуют допустить 30 тысяч иностранных рабочих

Председатель ассоциации Эльдад Ницан настаивает на срочном увеличении квоты на въезд 30 000 иностранных строителей. По его словам, без этого объёмы строительства будут продолжать отставать от спроса, что неизбежно приведёт к удорожанию квартир и срыву сроков. Сегодня в отрасли: работают около 65 000 палестинских рабочих, действует квота 16 500 иностранных работников, фактически заняты лишь около 13 500, причём более половины — на так называемых «мокрых» работах, где дефицит ощущается особенно остро.

Где именно не хватает рабочих

Речь идёт о ключевых этапах строительства, от которых напрямую зависят темпы проектов:

каркасные работы:

• опалубка, металлоконструкции, сборные элементы;
• инженерные системы: электричество, связь, освещение, кондиционирование, канализация и водоотведение;
• городская инфраструктура: бордюры, тротуары, экологические сети;
• алюминиевые конструкции и оконные рамы;
• внутренняя и внешняя отделка, напольные покрытия;
• возведение стен, штукатурные и малярные работы.

Остальные виды работ выполняют около 220 000 израильских работников, однако именно на перечисленных этапах отрасль критически зависит от иностранных специалистов.

Спрос превышает предложение: задержки уже начались

В прошлом году в Израиле было начато строительство около 40 000 квартир, что на 20 000 меньше реального спроса. В 2021 году рынок уже ощутил задержки со сдачей объектов — прямое следствие ограничений, связанных с пандемией. Дополнительные требования по самоизоляции рабочих увеличили издержки застройщиков и, в конечном счёте, легли в стоимость жилья для покупателей.

Почему работодатели меняют структуру рабочей силы

Иностранные специалисты традиционно заняты в высотном строительстве, тогда как палестинские рабочие — преимущественно в малоэтажных проектах. После последнего военного инцидента многие компании опасаются привлекать палестинских работников и отдают предпочтение иностранным бригадам. Однако их труд обходится почти вдвое дороже, что дополнительно повышает себестоимость квадратного метра.

Сколько рабочих нужно рынку на самом деле

По оценкам отрасли, для стабильной работы и выхода на целевые показатели 60 000 квартир в год необходимо не менее 30 000 иностранных рабочих на тех видах работ, которые израильтяне выполнять не готовы. Ещё в 2019 году государство приняло решение о ввозе 20 000 иностранных специалистов, однако из-за политического кризиса поправки так и не были утверждены законодательно. Сегодня ситуация с правительством остаётся неопределённой, что вновь блокирует решение вопроса и усиливает кадровый дефицит.

Как это повлияет на рынок недвижимости

Отсутствие рабочей силы уже приводит к системным последствиям:

• 🕒 увеличение сроков строительства и сдачи новостроек;
• 📉 сокращение предложения на первичном рынке;
• 📈 рост себестоимости проектов и конечных цен для покупателей;
• 🏠 перенос спроса на вторичный рынок и аренду.

Вывод

Кадровый кризис в строительстве становится одним из ключевых факторов, определяющих рынок недвижимости Израиля. Без оперативного увеличения квот на иностранных рабочих отрасль не сможет нарастить объёмы строительства, а покупателям новых квартир действительно придётся ждать дольше и платить больше. Решение вопроса с рабочей силой сегодня — это не только задача отрасли, но и необходимое условие для стабилизации цен на жильё.