Мехир матара- кто может принять участие в проекте

Мехир Матара: новая программа льготного жилья в Израиле

В Израиле готовится к запуску новая государственная программа доступного жилья «Мехир Матара», которая в определённой степени продолжает проект «Мехир ле-Миштакен».

Цель программы — расширить предложение квартир по сниженной цене и облегчить покупку жилья для семей без собственной недвижимости. Проект рассчитан до конца 2026 года, а продажа земельных участков под строительство планируется до конца 2022 года.

Как распределяются квартиры в рамках проекта?

Согласно условиям программы:

• 60% квартир в каждом проекте будут предназначены для победителей лотереи;
• в районах национального приоритета, в населённых пунктах национальных меньшинств и там, где стоимость земли не превышает 100 000 ₪, доля льготных квартир составит 65%;
• оставшиеся квартиры будут продаваться по рыночным ценам.

Это позволяет сочетать государственную поддержку с интересами застройщиков и поддерживать объёмы строительства.

Где будет действовать программа?

Министерство строительства подготовило список из 180 населённых пунктов, включая 30 городов и посёлков с арабоязычным населением. Программа будет реализовываться не только на периферии, но и в центральных районах страны — в том числе в Кфар-Саве, Ришон-ле-Ционе, Модиине, Ашдоде и других городах. Это делает «Мехир Матара» актуальной как для жителей центра, так и для тех, кто рассматривает переезд в более доступные регионы.

Цена и размер скидки

Стоимость 1 м² в рамках проекта: 20 000 ₪ + НДС. Если цена квартиры площадью 100 м² превышает 2 млн ₪, программа не применяется (исключение — населённые пункты с низким социально-экономическим индексом). Скидка для покупателя: 20% от цены, но не более 300 000 ₪ (с индексацией). В отличие от «Мехир ле-Миштакен», где инвесторы соревновались за снижение цены квартир, в новой программе конкуренция проходит по стоимости земельных участков: выигрывают предложения с максимальной ценой за землю, при фиксированной цене квадратного метра для покупателя.

Кто имеет право участвовать в «Мехир Матара»?

Условия участия во многом повторяют предыдущую программу: Право имеют лица без собственной недвижимости, а именно:

• те, у кого не было квартиры или доли в квартире в собственности в течение последних 6 лет;
• одиночки от 35 лет или пары любого возраста;
• те, кто не арендовал жильё, подпадающее под закон о защите арендаторов, в последние 6 лет;
• лица, не владеющие сельскохозяйственными участками и не имеющие жилья в процессе строительства.

Отдельные категории:

• одинокие родители с детьми до 21 года, проживающими с ними;
• разведённые родители, владевшие до 50% квартиры, проданной при разводе, и не имевшие иной недвижимости в последние 6 лет;
• инвалиды-колясочники — одна квартира из каждых 30 будет выделяться для этой категории;
• расширены права лиц с инвалидностью 75% с 21 года.

Приоритет для жителей населённых пунктов

При рассмотрении заявок действует принцип местного приоритета:

• 25% — по всей программе;
• 35% — в районах национального приоритета Бет;
• 50% — в районах национального приоритета Алеф;
• в населённых пунктах национальных меньшинств (до 30 000 жителей) 50% квартир предназначены местным жителям (муниципалитет может увеличить квоту до 75%);
• в Хайфском регионе и прилегающих населённых пунктах установлена фиксированная квота 75% для местных жителей;
• в населённых пунктах до 10 000 жителей все квартиры проекта предназначены исключительно для жителей данного места.

Дополнительная поддержка на периферии

В районах национального приоритета участники получат безвозвратную ссуду-подарок в размере 40 000 ₪, что дополнительно снижает финансовую нагрузку при покупке квартиры.

Когда стартует программа?

Для официального запуска требуется письменное указание министра строительства Авигдора Либермана. Ожидается, что это произойдёт в ближайшее время. После этого будут опубликованы: окончательные списки населённых пунктов, правила регистрации, даты и порядок участия в лотерее «Мехир Матара».

Вывод эксперта Domik

Программа «Мехир Матара» — важный шаг к повышению доступности жилья в Израиле. Фиксированная цена за квадратный метр, существенные скидки и приоритет для жителей регионов делают проект особенно интересным для семей без собственной недвижимости и для тех, кто рассматривает покупку первой квартиры.

Команда Domik Apartments рекомендует заранее проверить соответствие условиям программы, следить за публикацией списков населённых пунктов и оценивать перспективы районов — особенно в Хайфе, Крайот и на севере страны, где действуют расширенные квоты для местных жителей.