Купить или арендовать квартиру в Израиле: как принять решение не только по деньгам

Купить квартиру или арендовать: выбор, который зависит не только от денег

В определённый момент перед каждым встаёт вопрос жилья в Израиле: где и как жить. С этой дилеммой сталкиваются не только новые репатрианты, но и молодые семьи, пары, студенты и те, кто начинает самостоятельную жизнь. По сути, вариантов два — покупка квартиры или аренда жилья. На первых порах большинство выбирает аренду. Но со временем возникает желание обзавестись собственным домом и перестать зависеть от рынка аренды.

Аргументы в пользу покупки квартиры

Сторонники покупки приводят понятные доводы:

• не платить «чужому дяде»,
• иметь собственный угол,
• оставить наследство детям,
• защититься от роста арендных ставок.

Однако покупка недвижимости в Израиле — это серьёзный финансовый шаг. В большинстве случаев требуется ипотека (машканта).

Банк предъявляет жёсткие требования:

• собственный капитал не менее 25% от стоимости квартиры,
• проверка платёжеспособности,
• долгосрочные обязательства на 15–30 лет.

Важно учитывать и проценты: за весь срок ипотеки они превращаются в значительную сумму. До последнего платежа квартира фактически остаётся в залоге у банка.

Аргументы в пользу аренды

Аренда квартиры в Израиле даёт иные преимущества:

• мобильность — можно переехать ближе к работе или в другой город,
• отсутствие банковских процентов,
• возможность выбирать жильё дешевле или дороже в зависимости от доходов,
• минимальные долгосрочные обязательства.

Минусы аренды очевидны:

• необходимость периодических переездов,
• отсутствие собственного капитала в недвижимости,
• невозможность передать жильё по наследству.

Цены: покупка дорожает быстрее аренды

Статистика последних лет показывает:

• за последний год цены на квартиры выросли на 7,7%,
• аренда подорожала лишь на 1,2%,
• за десятилетие покупка подорожала примерно на 80%,
• аренда — на 35%.

Это усиливает разрыв между теми, кто уже владеет жильём, и теми, кто только планирует покупку квартиры в Израиле.

Ипотека или аренда: что дороже в месяц?

По данным Банка Израиля:

• средняя ипотека (машканта) в июле 2021 года составила 954 000 ₪ (против 772 000 ₪ годом ранее),
• средняя арендная плата по стране — 4 080 ₪ в месяц,
• средний ежемесячный платёж по ипотеке — 4 400 ₪.

Впервые зафиксирована ситуация, когда выплаты по ипотеке превышают аренду. Это делает выбор между покупкой и арендой ещё более неоднозначным. Владельцы арендных квартир уже реагируют на рынок, повышая ставки для новых жильцов.

Новые тенденции: долгосрочная аренда

На рынке недвижимости Израиля появляется новый формат — проекты долгосрочной аренды (на 15–20 лет), ориентированные на:

1. молодые пары,
2. студентов,
3. пожилые семьи.

Такие проекты поддерживаются государственными структурами и муниципалитетами. Это расширяет предложение на рынке аренды и может со временем сдерживать рост цен.

Купить или арендовать: что выбрать?

Выбор зависит не только от финансов, но и от образа жизни:

Покупка подходит тем, кто:

• планирует жить в одном городе долгие годы,
• располагает первоначальным капиталом,
• хочет инвестировать в недвижимость и создать семейный актив.

Аренда подходит тем, кто: ценит мобильность, меняет работу или город, не готов брать долгосрочные кредитные обязательства.

Вывод эксперта Domik

Сегодня вопрос «купить или арендовать квартиру в Израиле» не имеет универсального ответа. Рост цен на жильё, удорожание ипотеки и развитие рынка долгосрочной аренды делают аренду рациональным выбором для многих семей. В то же время покупка остаётся стратегическим решением для тех, кто планирует долгосрочное проживание и создание капитала в недвижимости.

Команда Domik Apartments помогает подобрать оптимальный вариант — будь то покупка квартиры, аренда или инвестиции в недвижимость — с учётом бюджета, локации и жизненных планов.