Если вы решили рассторгнуть договор на покупку жилья.

Завершается период зимних праздников. Самое время вернуться к повседневным заботам, подумать об отложенной на время праздников покупке квартиры.

Однако, как считают специалисты рынка недвижимости, есть еще один фактор, который влияет на покупательскую активность. Это ситуация на международном финансовом рынке. Преобладающее мнение большинства – новые квартиры незначительно снизятся в цене, квартиры со вторых рук - гораздо больше подешевеют. В связи с этим некоторые покупатели, заключившие договора о покупке новых квартир и предполагавшие продать свои, начали подумывать о расторжении договоров.

Несколько советов юристов, специализирующихся в области недвижимости:

Стандартный договор, существующий в нашей стране, имеет полную юридическую защищенность, и нет возможности его отменить. Существуют и другие документы о купле-продаже, предусматривающие такую опцию. Обычно, это договора на рынке не новых квартир. Там могут присутствовать различные параграфы, предусматривающие расторжение договора. Например, можно расторгнуть договор, если нет соответствующих документов на произведенные пристройки, перепланировку и др. изменения первоначального проекта.

Если речь идет о первых этапах заключения договора на покупку жилья, так называемого документа о намерениях или о заказе, то можно выйти из такой сделки, заплатив неустойку , обычно в размере от 5000 до 40000 шек.

Имеются судебные прецеденты, когда потенциальный покупатель, пытавшийся расторгнуть договор и заплатить 10% от стоимости сделки, был вынужден платить и стоимость квартиры.

Все опции расторжения сделки в конечном итоге зависят от ситуации на рынке. Если спрос на квартиры высок, расторгнуть договор будет значительно проще. Еще одна важная деталь. Гораздо легче расторгнуть договора, не заверенные или не утвержденные адвокатом. Все зависит от этапов продвижения сделки. В большинстве случаев договора более благоприятны для продавца.

Если обнаруживается ситуация нарушения условий договора – например, сроки вселения, то это уже повод к его расторжению.

Соглашения можно расторгнуть в двух простых и понятных случаях . Если обе стороны пришли к такому решению и подписали об этом документ или имеется решение суда по этому вопросу.

Существует промежуточный документ о купле-продаже, обычно подписывающийся при продаже земельных участков. По такому документу покупатель платит 2-3% от стоимости участка и обязуется в течение конкретного промежутка времени дополнить сумму. Если он это не сделал, то уплаченные деньги и участок остаются у продавца.

Подводя итоги всем "за" и "против", юристы советуют искать мирные пути и находить взаимный путь взаимных уступок. Если же вы только приступаете к процессу покупки жилья, обязательно обратитесь к опытному адвокату, который зарекомендовал себя работой в данной области. Это избавит вас в дальнейшем от многих неприятных сюрпризов.