На израильском рынке нового жилья растёт количество отменённых покупок. Согласно данным Министерства финансов, к августу 2026 года Налоговое управление зарегистрировало 1 821 отмену сделок с квартирами от застройщиков, заключённых в 2023–2025 годах.
В январе было известно о 1 294 таких случаях. Таким образом, за семь месяцев статистика увеличилась ещё на 527 отмен, или на 41%. Эти данные становятся важным предупреждающим сигналом для всего рынка недвижимости в Израиле.
Особенно выросло число отмен сделок 2024 года
Наиболее заметная динамика зафиксирована среди договоров, подписанных в 2024 году. Количество известных отмен таких покупок увеличилось с 495 в январе до 738 в августе.
Доля отменённых сделок 2024 года выросла с 1,5% до 2,3%. Это означает, что относительная частота отмен увеличилась примерно на 53% всего за несколько месяцев.
Именно в 2024 году застройщики особенно активно предлагали покупателям схемы отложенной оплаты, включая акции 10/90 и 20/80. Они позволяли внести небольшую часть стоимости квартиры при подписании договора, а основную сумму заплатить ближе к получению ключей.
Проблема могла проявиться позднее, когда покупателю требовалось получить ипотеку, продать прежнее жильё или найти средства для внесения оставшейся части стоимости квартиры.
Район Беэр-Шевы лидирует по числу отмен
Наиболее значительное количество отмен зарегистрировано в районе Беэр-Шевы — 475 сделок. Важно учитывать, что в статистике Министерства финансов речь идёт о налоговом регионе, а не только об административных границах самого города.
Средняя доля отмен в районе Беэр-Шевы по сделкам 2023–2025 годов достигла 3,4%. Среди договоров, подписанных в 2023 году, показатель составил около 7%, а среди сделок 2024 года — 2,9%.
Высокая средняя доля отмен также отмечена в районе Тверии. Если рассматривать отдельно сделки 2024 года, заметные показатели зарегистрированы в Иерусалиме — 2,8% и в Тель-Авиве — 2,7%.
Количество отмен может продолжить расти
В Министерстве финансов подчёркивают, что в статистику могли попасть ещё не все расторгнутые договоры. Кроме того, значительная часть квартир, приобретённых в 2024 году, пока не была передана покупателям.
Только примерно по 40% неотменённых сделок 2024 года уже должен был наступить срок передачи квартиры. По четверти таких договоров передача жилья запланирована на 2028 год или ещё более поздний период. Поэтому окончательный масштаб отмен пока определить невозможно.
Что это означает для покупателей
Рост числа отмен не означает, что массово расторгаются все договоры покупки нового жилья. Общая доля отмен среди сделок 2024 года пока составляет 2,3%. Однако динамика показывает, насколько важно заранее оценивать не только размер первоначального платежа, но и способность профинансировать оставшуюся сумму.
Перед выбором квартиры на продажу в новом проекте покупателю следует получить предварительное одобрение ипотеки, проверить график платежей, возможную индексацию стоимости и предусмотренные договором штрафы за отказ от сделки.
Источник: обзор рынка жилой недвижимости Министерства финансов Израиля за июнь 2026 года.