Видеообзор
Недвижимость в Беэр-Шеве. Обзор районов и квартир.
Недвижимость в Беэр-Шеве. Обзор районов и квартир.
Открыть на YouTube ↗Domik - Недвижимость в Израиле - ערוצי נדלן
Беэр-Шева - главный город Негева и центр Южного округа. Здесь живёт около 224 тысяч человек. В городе работают больница «Сорока», Университет Бен-Гуриона, поликлиники всех четырёх больничных касс, центральная автобусная станция и две железнодорожные станции. Жильё здесь заметно дешевле, чем в среднем по стране.
Краткий обзор
Беэр-Шева лежит на северной окраине пустыни Негев. Городская черта занимает около 117,4 квадратного километра. По государственной карте в городе 27 районов: в середине - Старый город и Мерказ-Эзрахи, вокруг них - старые районы от Шхуна-Алеф до Шхуна-Юд-Алеф, на севере - Рамот, Рамот-ха-Рехес и Неве-Менахем, на юге - Неве-Зеэв, Неве-Ной и Нахаль-Бека, на востоке и юге - промзоны.
Где можно решать повседневные дела? В Мерказ-Эзрахи - центральная автобусная станция, шесть отделений банков и крупный медицинский центр «Клалит». Ещё семь отделений банков и полицейский участок - в Старом городе, главное почтовое отделение - в Шхуна-Алеф. Больница «Сорока» и Университет Бен-Гуриона занимают отдельный район к северу от центра.
В Беэр-Шеве 76 школ и 368 детских садов. Две трети школ государственные, 14 - государственно-религиозные, 12 - ультраортодоксальные; девять школ специального образования. Больше всего школ в Шхуна-Далет и Шхуна-Вав, больше всего детских садов - в Неве-Зеэве.
Видеообзор
Недвижимость в Беэр-Шеве. Обзор районов и квартир.
Открыть на YouTube ↗Domik - Недвижимость в Израиле - ערוצי נדלןВыбираем свой район
Цветом показаны районы и части города. Пунктирные границы схематические и помогают сориентироваться; они не являются официальными.
Район на северной окраине города. Здесь три государственные начальные школы и 35 детских садов - больше только в Неве-Зеэве и Шхуна-Далет. Работают поликлиники «Клалит», медицинские центры «Леумит» и «Маккаби» с лабораториями, аптеки, где обслуживают пациентов всех четырёх больничных касс, и почтовое отделение. В районе 49 автобусных остановок. Подойдёт семьям с маленькими детьми, которым нужны садик, начальная школа и врачи рядом с домом.
Район в проекте на северо-западе города. Жилых кварталов, школ и детских садов здесь пока нет. На краю района работают центр психического здоровья «Клалит», институт развития ребёнка «Леумит» и детский диагностический центр «Меухедет». Автобусных остановок девять. Ближайшие школы, сады и поликлиники - в Рамот-ха-Рехесе и Неве-Менахеме. Подойдёт тем, кого интересуют новостройки и кто готов подождать, пока появятся школы и магазины.
Небольшая территория на севере города, к северу от Шхуна-Вав. Школ, детских садов, поликлиник и аптек здесь нет, автобусная остановка одна. Ближайшие службы - в соседнем Шхуна-Вав: 11 школ, 34 детских сада, поликлиники «Клалит» и «Меухедет» и почтовое отделение в торговом центре. Подойдёт тем, кто хочет жить на севере города.
Район на северо-западном краю города. Школ, детских садов, поликлиник и аптек здесь нет, автобусных остановок 26. Ближайшие службы - в соседнем Неве-Менахеме: две начальные школы, средняя и старшая школа, 22 детских сада, поликлиники «Клалит», «Леумит» и «Маккаби» и аптеки. Подойдёт тем, кто ищет жильё на краю города и готов пользоваться службами соседних районов.
Большой район на северо-востоке со всем необходимым на каждый день. Здесь три начальные школы, в том числе государственно-религиозная, средняя и старшая школа «Амаль Рамот» и 27 детских садов. Работают пять отделений банков, поликлиники «Клалит» с аптекой и лаборатория «Маккаби». Рядом - железнодорожная станция «Беэр-Шева - Север - Университет». В районе 134 автобусные остановки - больше, чем где-либо в городе. Подойдёт семьям с детьми любого возраста.
Район к северо-западу от больницы «Сорока», где больше всего школ в городе - 11, столько же только в Шхуна-Вав. Среди них государственные и государственно-религиозные начальные школы, несколько ультраортодоксальных, женская школа «Бейт-Яаков» и две школы специального образования. Детских садов 40, почти половина - ультраортодоксальные. Работают три отделения банков, почтовое отделение, поликлиники «Клалит» и «Леумит» и аптеки. В районе 64 автобусные остановки. Подойдёт семьям с детьми, в том числе религиозным.
Район на северо-западе города. Здесь две государственные начальные школы, средняя и старшая школа имени Давида Тувьяху, женская ультраортодоксальная старшая школа и 22 детских сада. Работают поликлиники «Клалит» и «Леумит», лаборатория «Маккаби» и аптеки всех четырёх больничных касс. Рядом - зоопарк «Негев». В районе 65 автобусных остановок. Подойдёт семьям с детьми любого возраста, от садика до выпускного класса.
Большой жилой район на севере города. Здесь 11 школ: государственные начальные, три школы специального образования, ультраортодоксальные и религиозная средняя и старшая школа «Амит», а также 34 детских сада. Почтовое отделение работает в торговом центре «Авия». Есть поликлиники «Клалит» и «Меухедет» с дежурным врачом и аптеки. В районе 70 автобусных остановок. Подойдёт семьям с детьми, в том числе семьям, которым нужна школа специального образования.
Район больницы и университета к северу от центра. Здесь медицинский центр «Сорока» на 914 коек, кампус Университета Бен-Гуриона, технологический колледж, поликлиника «Клалит» и медицинский центр «Маккаби». Школ и детских садов нет. Рядом - железнодорожная станция «Беэр-Шева - Север - Университет», автобусных остановок 13. Подойдёт тем, кто работает в больнице или учится в университете: жильё ищут в соседних Шхуна-Далет, Шхуна-Гимель и Рамоте.
Жилой район на западе города. Здесь пять начальных школ, в том числе государственно-религиозная и школа специального образования, средняя и старшая школа имени Ицхака Рабина и 30 детских садов. Работают медицинский центр «Маккаби» с лабораторией, поликлиника «Клалит» с диабетическим кабинетом, медицинский центр «Леумит» в торговом центре и отделение банка «Дисконт». В районе 42 автобусные остановки. Подойдёт семьям со школьниками.
Небольшой район на западном краю города. Школ, детских садов, поликлиник и аптек здесь нет, автобусных остановок 12. Ближайшие службы - в соседних Неве-Менахеме и Шхуна-Юд-Алеф: школы, в том числе старшие, детские сады, поликлиники трёх больничных касс и аптеки. Подойдёт тем, кто ищет жильё на краю города и готов пользоваться службами соседних районов.
Район к юго-западу от больницы «Сорока», где больше всего старших школ. Здесь «Ирони Гимель», инженерная школа «Амаль», религиозная иешива «Амит», три начальные школы, две школы специального образования и 20 детских садов. Работают инженерный колледж имени Сами Шамуна, поликлиники «Клалит» и «Леумит» с лабораторией и аптекой, отделение банка и почтовое отделение. В районе 29 автобусных остановок. Подойдёт семьям с подростками и студентам.
Самый маленький район города, между Шхуна-Бет и Шхуна-Хей. Школ, детских садов, поликлиник и аптек здесь нет, автобусных остановок пять. Все службы - рядом: в Шхуна-Бет старшие школы, колледж и поликлиники, в Шхуна-Хей начальные школы, 20 детских садов и поликлиника «Клалит» с аптекой. Подойдёт тем, кто хочет тихое место в середине города и пользуется службами соседних районов.
Район к югу от больницы «Сорока», к северо-востоку от Старого города. Здесь три начальные школы - государственные и государственно-религиозная, ультраортодоксальная школа, средняя и старшая школа «Ирони Алеф» и 12 детских садов. Работают поликлиники «Клалит» и «Меухедет», дневной стационар «Меухедет» и центр обследований, отделение банка «Яхав». Рядом - железнодорожная станция. Подойдёт семьям с подростками и тем, кто работает в больнице.
Жилой район на западе центральной части города. Здесь государственная начальная школа, государственно-религиозная начальная школа «Рамбам», школа специального образования и 20 детских садов, из них 15 - государственно-религиозные. Работают поликлиника «Клалит» с аптекой, почтовое отделение и аптеки, где обслуживают пациентов всех больничных касс. В районе 30 автобусных остановок. Подойдёт религиозным семьям с маленькими детьми.
Старый район рядом с центром. Здесь главное почтовое отделение города, два отделения банка «Леуми», больница «Ассута» и поликлиника «Клалит» с аптекой. Из школ - старшая школа «Бранко Вайс», ультраортодоксальная старшая школа и государственно-религиозная начальная «Мория», детских садов 14. В районе 26 автобусных остановок, до центральной автостанции недалеко. Подойдёт тем, кто хочет жить рядом с центром и ходить по делам пешком.
Жилой район на западном краю города. Здесь государственная начальная школа и семь детских садов, поликлиника «Клалит». Банков и аптек в районе нет: ближайшие - в Шхуна-Тет, где есть и торговый центр. В районе и рядом с ним 47 автобусных остановок. Подойдёт семьям с маленькими детьми, которые ищут тихий район на краю города и готовы ездить по делам в соседние районы.
Район на юго-западе центральной части. Здесь четыре начальные школы, в том числе государственно-религиозная, средняя и старшая школа «Ирони Вав» и 24 детских сада. Работают медицинский центр «Маккаби», поликлиника «Клалит», аптеки и стоматология в торговом центре «Гранд Каньон». Здесь же управление полиции Южного округа. В районе 23 автобусные остановки. Подойдёт семьям со школьниками, которым нужны школа, врачи и магазины рядом.
Деловой центр города. Здесь центральная автобусная станция с междугородними рейсами, шесть отделений банков, торговый центр «Каньон ха-Негев» и крупный медицинский центр «Клалит» с лабораториями, рентгеном и дежурной стоматологией. Работают также кабинеты «Маккаби», «Леумит» и «Меухедет» и аптеки. Школ и детских садов нет. В районе 73 автобусные остановки.
Главная промзона на востоке города. Здесь пункт неотложной помощи «Бриюта», торговые центры с аптеками всех больничных касс, отделение банка «Леуми» для бизнеса. На территории района - колодец Авраама и Бейт-Эшель, на востоке - национальный парк Тель-Беэр-Шева. Школ нет, детский сад один. В районе 54 автобусные остановки.
Исторический центр города. Здесь семь отделений банков, полицейский участок Беэр-Шевы, Музей искусств Негева, научный парк «Карассо» и театр. Есть старшая школа «Гимназия Беэр-Шева», ультраортодоксальная иешива, государственная начальная школа «Беэри» и 19 детских садов, поликлиника «Клалит» с аптекой. В районе 47 автобусных остановок. Подойдёт тем, кто хочет жить в центре, рядом с банками, музеями и театром.
Большой жилой район на юго-западе города, где больше всего детских садов - 52. Здесь три начальные школы, в том числе государственно-религиозная, и средняя и старшая школа имени Ицхака Регера. Работают поликлиники «Клалит» и «Леумит», два медицинских центра «Маккаби», детская консультация, три отделения банков и аптеки всех четырёх больничных касс. В районе 56 автобусных остановок. Подойдёт семьям с маленькими детьми, которым нужны садик и врачи в шаговой доступности.
Район на юго-востоке города. Здесь детская консультация, поликлиника «Клалит» и аптеки в торговом центре «Парк ха-Нахаль», где обслуживают пациентов «Леумит» и «Маккаби». Школ и детских садов в районе нет: ближайшие - в Старом городе и Неве-Ное. В районе и рядом с ним 37 автобусных остановок. Подойдёт тем, кому важны магазины и детская консультация рядом с домом.
Жилой район на юге города. Здесь государственная начальная школа, техническая старшая школа ВВС и девять детских садов, в том числе два сада специального образования. Работает поликлиника «Клалит» с аптекой. Банков в районе нет: ближайшие - в Старом городе и Неве-Зеэве. В районе 22 автобусные остановки. Подойдёт семьям с маленькими детьми, которым хватает поликлиники «Клалит» рядом с домом.
Район в южной части города. Здесь два детских сада. Школ, поликлиник и аптек нет. Автобусных остановок 14. Ближайшие городские учреждения - в соседних Неве-Ное и Неве-Зеэве: школы, детские сады, поликлиники всех больничных касс, банки и аптеки. Подойдёт тем, кто ищет жильё на краю города и ездит по делам на машине.
Промзона на юге города. Здесь кинокомплекс «Йес Планет», торговые центры и аптеки, где обслуживают пациентов «Леумит», «Маккаби» и «Меухедет». Неподалёку - технологическая старшая школа «Амаль Реут». Детских садов и поликлиник нет. В районе 16 автобусных остановок. Подойдёт тем, кто ищет работу, магазины и развлечения на юге города.
Промзона на юго-востоке города. Школ, детских садов, поликлиник и аптек здесь нет. В районе и рядом с ним 38 автобусных остановок. Ближайшие магазины и аптеки - в промзоне Кирьят-Иегудит, жилые районы с полным набором служб - Неве-Ной и Старый город. Подойдёт тем, кто ищет работу на юго-востоке города.
Покупка и аренда
Ориентиры для квартир с 2, 3, 4 и 5 комнатами.
| Количество комнат | Аренда в месяц |
|---|---|
| 3 комнаты | ≈ 2 600 ₪ |
| 4 комнаты | ≈ 3 600 ₪ |
| 5 комнат | ≈ 5 150 ₪ |
Медианная цена аренды за период с июля 2025 по июнь 2026 года по данным портала nadlan.gov.il. Без муниципального налога на жильё, платы за обслуживание дома и коммунальных платежей.
| Количество комнат | Количество сделок за год | Медианная цена сделок за год |
|---|---|---|
| 2 комнаты | 173 | ≈ 570 000 ₪ |
| 3 комнаты | 616 | ≈ 820 000 ₪ |
| 4 комнаты | 818 | ≈ 1 227 400 ₪ |
| 5 комнат | 476 | ≈ 1 820 000 ₪ |
Медианная цена сделок с квартирами в Беэр Шеве за период с января 2026 по август 2026 года, по числу комнат. Рассчитано аналитиком портала «Аруцей Надлан» - Алексеем Виленцем на основе данных о зарегистрированных сделках, опубликованных на портале nadlan.gov.il (Налоговое управление Израиля). Данные актуальны на 16.10.2026. Количество сделок в выборке: 2 комнаты - 173, 3 комнаты - 616, 4 комнаты - 818, 5 комнат - 476.
Передвижение
Через Беэр-Шеву проходят шоссе 40 и 25. В городе две железнодорожные станции: «Беэр-Шева - Центр» рядом с центральной автобусной станцией и «Беэр-Шева - Север - Университет» у больницы «Сорока» и университета. Междугородние автобусы отходят от центральной автобусной станции в Мерказ-Эзрахи. В городской черте 1034 автобусные остановки, больше всего их в Рамоте, Мерказ-Эзрахи и Шхуна-Вав.
По районам города, к центру, больнице и университету.
Рейсы от центральной автобусной станции в Мерказ-Эзрахи.
«Беэр-Шева - Центр» и «Беэр-Шева - Север - Университет».
Шоссе 40 и 25.
Маршрут от конкретного дома и время отправления можно уточнить в планировщике общественного транспорта Израиля.
Жизнь в городе
Климат сухой и жаркий: город стоит на краю пустыни Негев. Лето долгое и знойное, но вечера и ночи прохладнее, чем на побережье. Зима короткая и прохладная, дожди редкие и выпадают в основном зимой. Дома нужен хороший кондиционер, а в зимние ночи пригодится отопление.
Во многом да: в городской черте 1034 автобусные остановки, есть две железнодорожные станции и центральная автобусная станция с междугородними рейсами. В Рамоте, Шхуна-Далет, Шхуна-Вав и Неве-Зеэве школы, сады и поликлиники есть в своём районе. В окраинных районах - Каланийоте, Сигалийоте и Нахаль-Беке - служб нет, поэтому там без машины сложнее.
В Беэр-Шеве есть поликлиники всех четырёх больничных касс, большая больница, университет, школы разных типов и жильё заметно дешевле среднего по стране. Вопросы первых шагов - курсы иврита, помощь с жильём и работой - помогает решать отдел интеграции муниципалитета; его контакты стоит уточнить на сайте города. Район лучше выбирать по тому критерию, где у вас будет работа, школа, поликлиника.
Всё зависит от того, что важнее. Мерказ-Эзрахи и Старый город - центр с автостанцией, банками и медицинскими центрами, туда удобно добираться без машины. Рамот и Неве-Зеэв - большие районы со школами, десятками детских садов и поликлиниками всех больничных касс. Шхуна-Далет и Шхуна-Гимель подойдут тем, кто будет работать в больнице «Сорока» или учиться в университете.
Да, если нужен большой город с ценами заметно ниже средних по стране. В I квартале 2026 года медианная цена сделки в Беэр-Шеве составила около 1,15 млн ₪, по стране - около 2,06 млн ₪. Аренда в городе примерно на 45% ниже, чем по стране. За последний год цены сделок снизились на 3,5%, аренда выросла на 0,9%, поэтому перед покупкой стоит сравнить несколько районов.
Актуальные предложения
Следующий шаг
Сравните актуальные предложения по продаже и аренде, а затем выберите район и квартиру под свой образ жизни.
Обновлено: октябрь 2026.
Фото: Domik
