По состоянию на 13 августа 2026 года цены на квартиры в Израиле снизились на 2% за год. Однако средний показатель по стране не отражает всей картины: в одних регионах падение превышает 3%, в других цены остаются стабильными или продолжают расти.
Важно различать индекс цен, учитывающий характеристики проданных квартир, и обычную среднюю стоимость сделки. Если за один период продаётся больше новых, просторных или дорогих квартир, средняя цена может вырасти даже при фактическом снижении стоимости сопоставимого жилья.
Что происходит с ценами по стране
Согласно последним данным Центрального статистического бюро Израиля, цены сделок, заключённых в апреле–мае 2026 года, снизились на 1% по сравнению с мартом–апрелем. Это стало самым заметным краткосрочным падением за последние восемь лет.
В годовом выражении квартиры подешевели на 2%, а индекс цен на новые квартиры снизился приблизительно на 3,9%.
Где цены снизились сильнее за последний период
| Округ | Изменение цен |
|---|---|
| Тель-Авивский | −2,3% |
| Иерусалимский | −1,8% |
| Хайфский | −0,5% |
| Северный | −0,3% |
| Центральный | 0% |
| Южный | 0% |
В краткосрочном сравнении снижение возглавил Тель-Авивский округ. На втором месте оказался Иерусалимский округ. Центральный и Южный округа за этот период практически не изменились.
Изменение цен за год
| Округ | Годовое изменение |
|---|---|
| Центральный | −3,2% |
| Хайфский | −2,6% |
| Тель-Авивский | −2,5% |
| Южный | −0,5% |
| Иерусалимский | +0,3% |
| Северный | +1,4% |
В годовом сравнении самое сильное снижение наблюдалось в Центральном округе. За ним следуют Хайфский и Тель-Авивский округа. На севере страны, напротив, сохранялся небольшой рост.
Какие города показали снижение средней цены
Последнее официальное городское сравнение охватывает первый квартал 2026 года и учитывает сделки с новыми и вторичными квартирами разного размера.
| Город | Средняя цена | Изменение за год |
|---|---|---|
| Ашкелон | около 1,63 млн ₪ | −3,2% |
| Герцлия | около 3,85 млн ₪ | −2,9% |
| Бат-Ям | около 2,28 млн ₪ | −2,5% |
| Рамат-Ган | около 3,02 млн ₪ | −1,4% |
| Петах-Тиква | около 2,55 млн ₪ | −0,4% |
По этому показателю сильнее всего средняя цена снизилась в Ашкелоне, Герцлии и Бат-Яме. Но средняя цена зависит от того, какие именно объекты продавались в рассматриваемый период.
Например, средняя стоимость сделки в Тель-Авиве выросла примерно на 10,3%, хотя годовой индекс Тель-Авивского округа снизился. Это может объясняться увеличением доли дорогих, новых и более просторных квартир среди заключённых сделок.
Что показывает сравнение одинаковых квартир
Дополнительное исследование оценщика недвижимости Охада Даноса сравнивало только четырёхкомнатные квартиры в 17 крупных городах.
| Город | Средняя цена | Годовое изменение |
|---|---|---|
| Модиин | около 2,57 млн ₪ | −14% |
| Ришон-ле-Цион | около 2,20 млн ₪ | −9% |
| Нетания | около 2,44 млн ₪ | −8% |
Эти результаты нельзя напрямую приравнивать к официальному индексу, но они показывают, насколько сильно выбор типа квартиры влияет на итоговое сравнение.
Почему цены снижаются неравномерно
- Количество непроданных квартир у застройщиков.
- Доля новостроек в общем объёме сделок.
- Стоимость ипотечного финансирования.
- Наличие МАМАДа, лифта, парковки и балкона.
- Активность инвесторов.
- Объём городского обновления.
- Состояние конкретного района.
- Количество сделок в рассматриваемый период.
Что это означает для покупателей
Наиболее благоприятные возможности для переговоров сейчас могут появляться в Тель-Авивском и Центральном округах, а также в городах с большим выбором новых квартир.
Перед покупкой необходимо сравнить реальные сделки с квартирами:
- в том же районе;
- с аналогичным количеством комнат;
- примерно такой же площади;
- в доме сопоставимого возраста;
- с одинаковым уровнем защиты и инфраструктуры.
Скидка от заявленной цены также не всегда означает выгодную покупку. Иногда первоначальная стоимость объекта изначально была выше рынка.
Вывод
В последнем краткосрочном индексе лидирует Тель-Авивский округ с падением на 2,3%. В годовом региональном сравнении сильнее всего снизился Центральный округ — на 3,2%. Среди крупных городов по средней стоимости сделок выделяется Ашкелон, а при сравнении четырёхкомнатных квартир наиболее заметное падение было зафиксировано в Модиине.
Покупателю следует рассматривать эту статистику как ориентир для поиска и торга, но решение принимать только после проверки конкретного города, района, дома и сопоставимых сделок.
Источники: ЦСБ Израиля, N12, Ynet.