Серия «Посуточная аренда в Израиле». Шаг 4 из 40
В Израиле двухкомнатной обычно называют квартиру, состоящую из отдельной спальни и гостиной. Такой формат подходит парам, небольшим семьям, командированным сотрудникам, новым репатриантам и гостям, которым необходимо временное жильё на несколько недель. По сравнению со студией двухкомнатная квартира обеспечивает больше приватности и позволяет разделить зоны отдыха.
При грамотном оснащении в ней могут комфортно проживать от двух до четырёх человек. Однако увеличение количества гостей автоматически повышает расходы на электричество, воду, бельё, уборку и обслуживание квартиры. Поэтому владелец должен ориентироваться не на максимально возможную, а на действительно комфортную вместимость.
Определите основную аудиторию квартиры
Прежде чем выбирать мебель и оборудование, необходимо понять, кто будет основным гостем.
Двухкомнатную квартиру могут бронировать:
- пары;
- семьи с одним или двумя детьми;
- новые репатрианты;
- сопровождающие пациентов;
- командированные сотрудники;
- люди, ожидающие въезда в постоянное жильё;
- гости, приехавшие к родственникам;
- туристы, которым требуется отдельная спальня.
Если квартира расположена возле моря, основную часть спроса могут создавать туристы и семьи. Объекты возле больниц чаще арендуют на более продолжительный период, а жильё рядом с промышленными зонами и транспортными узлами подходит командированным сотрудникам.
Отдельная спальня — главное преимущество
Спальня должна оставаться полноценной и не превращаться в склад хозяйственных принадлежностей. Гостю необходимы удобная кровать, качественный матрас и достаточно места для личных вещей.
В спальне желательно предусмотреть:
- двуспальную кровать;
- защитный наматрасник;
- прикроватные тумбы;
- светильники;
- розетки возле кровати;
- шкаф с вешалками;
- зеркало;
- плотные шторы;
- кондиционер или доступ к эффективному охлаждению.
Запасное бельё, средства уборки и расходные материалы лучше хранить в отдельном закрывающемся шкафу, недоступном гостям.
Гостиная и дополнительное спальное место
Гостиная должна выполнять две функции: быть удобной зоной отдыха днём и при необходимости превращаться в дополнительную спальню ночью. Если квартира предлагается для четырёх человек, раскладной диван должен быть действительно пригоден для сна. Необходимо проверить его длину, ширину, устойчивость и удобство механизма.
Перед каждым заселением следует убедиться, что диван легко раскладывается, а гостям предоставлены отдельные:
- простыня;
- одеяло;
- подушки;
- наволочки;
- комплект полотенец.
Если диван неудобен для двух взрослых, нельзя рекламировать квартиру как жильё для четырёх человек. В объявлении необходимо честно написать, кому подходит дополнительное место: одному взрослому, двум детям или двум взрослым.
Не превращайте гостиную в постоянную спальню
Не следует заранее оставлять диван разложенным, если бронирование оформлено только на двух гостей. Это визуально уменьшает пространство и лишает квартиру полноценной гостиной. Дополнительное место лучше подготавливать только тогда, когда оно действительно входит в бронирование. Это также позволяет контролировать использование белья и точнее рассчитывать стоимость проживания.
Учитывайте количество гостей при формировании цены
Цена должна зависеть не только от квартиры, но и от количества проживающих. Заселение четырёх человек создаёт больше расходов, чем проживание пары.
Доплата за дополнительных гостей может покрывать:
- второй комплект постельного белья;
- дополнительные полотенца;
- повышенный расход воды;
- использование кондиционеров;
- более продолжительную уборку;
- ускоренный износ дивана и мебели.
Условия доплаты необходимо сообщать до подтверждения бронирования. Нельзя предъявлять гостю дополнительные требования уже после его приезда.
Кухня для краткого и длительного проживания
В двухкомнатной квартире гости чаще готовят самостоятельно, особенно если проживают с детьми или арендуют жильё на несколько недель. Кухня должна включать:
- холодильник достаточного объёма;
- плиту;
- микроволновую печь;
- электрический чайник;
- кастрюли и сковороды;
- посуду по количеству гостей;
- кухонные ножи;
- разделочные доски;
- место для хранения продуктов;
- мусорное ведро с крышкой.
Если квартира рассчитана на четырёх гостей, двух чашек и двух тарелок будет недостаточно. Желательно иметь один дополнительный комплект посуды на случай повреждения.
Обеденная зона и рабочее место
Даже в небольшой двухкомнатной квартире должен находиться стол, за которым могут разместиться все заявленные гости. Он используется для приёма пищи, работы за компьютером и заполнения документов. Это особенно важно для новых репатриантов и командированных сотрудников, которые проводят в квартире больше времени, чем обычные туристы.
Стиральная машина и хранение вещей
Для проживания продолжительностью более нескольких дней стиральная машина становится одним из основных требований. Рядом желательно оставить понятную инструкцию и небольшое количество средства для первой стирки.
Также необходимо предусмотреть:
- шкаф или комод;
- вешалки;
- место для чемоданов;
- крючки возле входа;
- сушилку для белья;
- корзину для грязной одежды.
Багаж не должен постоянно занимать проход между спальней, гостиной и ванной комнатой.
Кондиционирование всех помещений
Одного кондиционера в гостиной не всегда достаточно для охлаждения отдельной спальни. Закрытая дверь может полностью перекрыть поступление прохладного воздуха. Перед публикацией объявления необходимо проверить, можно ли комфортно охлаждать оба помещения. Если кондиционер установлен только в одной комнате, это следует честно указать. Фильтры необходимо регулярно очищать, а пульты проверять перед каждым заселением. Желательно иметь запасные батарейки.
Уборка двухкомнатной квартиры
По сравнению со студией уборка занимает больше времени, поскольку необходимо проверить отдельную спальню, гостиную и дополнительное спальное место.
После каждого выезда следует:
- заменить использованное бельё;
- проверить матрас и диван;
- пропылесосить пространство под мебелью;
- очистить кухню и технику;
- проверить посуду;
- вымыть ванную комнату;
- удалить волосы из сливов;
- проверить шкафы и ящики;
- проветрить все помещения;
- пополнить расходные материалы;
- убедиться в отсутствии забытых вещей.
Если дополнительное спальное место не использовалось, это всё равно следует проверить, особенно при проживании семьи с детьми.
Этаж, лифт и условия приезда
Двухкомнатные квартиры часто выбирают семьи, пожилые люди и новые репатрианты с большим количеством багажа. Поэтому этаж и наличие лифта могут иметь решающее значение. После дороги продолжительностью сутки и более необходимость поднимать чемоданы на четвёртый этаж без лифта способна вызвать справедливое недовольство гостей.
До подтверждения бронирования желательно уточнить:
- состав семьи;
- наличие маленьких детей;
- наличие пожилых людей;
- ограничения подвижности;
- количество багажа;
- необходимость помощи при заселении.
Если в доме нет лифта или до квартиры ведут ступени, эта информация должна быть заметно указана в объявлении.
Как снизить износ квартиры
Чем больше гостей может принять квартира, тем быстрее изнашиваются диван, стулья, посуда и текстиль. Поэтому необходимо использовать практичные материалы и предметы, которые легко заменить.
Лучше выбирать:
- диван со съёмным или легко очищаемым покрытием;
- моющиеся стены;
- устойчивый обеденный стол;
- одинаковые комплекты посуды;
- прочные полотенца;
- стандартное бельё доступных размеров;
- мебель без хрупких декоративных элементов.
После каждого проживания необходимо фиксировать серьёзные повреждения фотографиями и проверять объект до следующего заселения.
Оптимальная вместимость
Для большинства двухкомнатных квартир оптимальным считается размещение двух или трёх человек. Четыре гостя могут проживать комфортно, если гостиная достаточно просторная, диван подходит для сна и остаются свободные проходы. Основная задача владельца — не разместить как можно больше людей, а создать условия, соответствующие обещаниям в объявлении.
Комфортная вместимость приносит хорошие отзывы и повторные бронирования, тогда как переполненная квартира увеличивает расходы и количество жалоб.
Серия подготовлена платформой «ערוצי נדל״ן» совместно с командой Domik Apartments, занимающейся посуточной арендой и управлением объектами краткосрочной аренды в Хайфе и Крайот с 2014 года.
Размещение объявления о посуточном жилье на многоязычной платформе Arutzei Nadlan позволяет охватить широкую аудиторию жителей Израиля, новых репатриантов и иностранных гостей, говорящих на русском, иврите, английском и других языках. Дополнительная видимость объявления на разных языковых направлениях платформы повышает вероятность бронирования и помогает собственнику сократить периоды простоя квартиры.