Оценка недвижимости перед получением ипотеки в Израиле

Серия: «Ипотека в Израиле — пошаговое руководство» Шаг 9 из 20 

Что такое оценка недвижимости?

Перед выдачей ипотечного кредита банк должен убедиться, что стоимость приобретаемой недвижимости соответствует заявленной цене. Для этого проводится независимая оценка квартиры или дома лицензированным оценщиком — шамаем (שמאי מקרקעין).

Именно его заключение становится одним из ключевых документов для окончательного одобрения ипотеки.

Кто такой шамай?

Шамай — это лицензированный специалист по оценке недвижимости. Он действует независимо и определяет рыночную стоимость объекта на основании:

• местоположения;
• площади;
• состояния квартиры;
• юридического статуса;
• аналогичных сделок в районе;
• особенностей объекта.

Кто выбирает оценщика?

В большинстве случаев банк предоставляет список аккредитованных оценщиков, из которого покупатель может выбрать специалиста. Использовать оценщика, не одобренного банком, как правило, невозможно.

Кто оплачивает оценку?

Стоимость услуг шамая оплачивает покупатель. Этот расход необходимо заранее включить в бюджет покупки квартиры.

Что проверяет оценщик?

Во время осмотра объекта оцениваются:

• фактическая площадь квартиры;
• техническое состояние;
• наличие разрешений на перепланировки;
• соответствие документов;
• местоположение;
• рыночная стоимость аналогичных объектов.

Что будет, если оценка ниже цены покупки?

Такая ситуация встречается достаточно часто.

Например: Цена квартиры — 2 000 000 ₪. Оценка шамая — 1 900 000 ₪. В этом случае банк обычно рассчитывает ипотеку исходя из оценочной стоимости, а не из цены сделки. Разницу покупателю придется оплатить собственными средствами. Поэтому перед подписанием договора желательно понимать реальную рыночную стоимость объекта.

Можно ли оспорить оценку?

В некоторых случаях — да. Если имеются серьезные основания полагать, что в отчете допущены ошибки или не учтены важные обстоятельства, можно обратиться к банку с просьбой о повторной оценке. Однако окончательное решение остается за банком.

Почему оценка так важна?

Для банка квартира является обеспечением ипотечного кредита. Поэтому кредитная организация заинтересована в объективной рыночной стоимости объекта.

Именно оценка защищает банк от выдачи кредита на сумму, превышающую реальную стоимость недвижимости.

Типичные ошибки покупателей

Наиболее распространенные ошибки:

• подписывать договор без учета возможной оценки;
• не предусматривать дополнительный резерв собственных средств;
• выбирать квартиру значительно выше рыночной стоимости;
• не учитывать рекомендации риелтора и адвоката.

Итоговая таблица

Вывод

Оценка недвижимости — обязательный этап получения ипотеки в Израиле. Именно отчет лицензированного шамая помогает банку определить реальную стоимость квартиры и рассчитать максимальную сумму кредита.

Перед подписанием договора важно учитывать, что оценочная стоимость может отличаться от цены сделки, поэтому покупателю рекомендуется заранее иметь финансовый резерв на случай такой разницы.