Серия «Посуточная аренда в Израиле». Шаг 6 из 40
Почему квартиры возле моря пользуются спросом
Близость к морю — одно из самых заметных преимуществ объекта краткосрочной аренды. Она привлекает туристов, семьи с детьми, новых репатриантов и гостей, которым требуется временное жильё в спокойном районе.
По опыту команды Domik Apartments, наибольшей привлекательностью пользуются именно квартиры возле моря, особенно объекты с прямым или частичным морским видом.
В портфеле Domik Apartments на квартиры возле моря приходится не менее 85% всех бронирований. Этот показатель относится к собственному портфелю компании в Хайфе и Крайот и не является статистикой всего рынка Израиля. Для многих гостей близость к пляжу и возможность видеть море из квартиры становятся решающими факторами выбора. Поэтому эти преимущества необходимо подчёркивать в заголовке, описании и фотографиях объявления.
Что действительно означает «возле моря»
В объявлениях нередко используется формулировка «рядом с морем», хотя дорога до пляжа может занимать продолжительное время. Это создаёт неправильные ожидания и становится причиной недовольства.
Вместо общей фразы лучше указать:
- реальное время пешком до пляжа;
- расстояние в метрах;
- есть ли прямой проход;
- необходимо ли переходить оживлённую дорогу;
- подходит ли маршрут для семьи с коляской;
- есть ли подъёмы и лестницы;
- можно ли добраться общественным транспортом;
- какой именно пляж находится поблизости.
Если до моря пять минут пешком, это следует написать конкретно. Если дорога занимает пятнадцать минут, не стоит создавать у гостя впечатление, что дом расположен на первой линии.
Прямой и частичный вид на море
Морской вид может существенно повысить привлекательность квартиры, но его необходимо описывать честно.
Существует заметная разница между:
- прямым открытым видом на море;
- боковым видом из окна;
- частичным видом между домами;
- видом только с балкона;
- близостью к морю без возможности его увидеть из квартиры.
Если море видно только из одной комнаты или при определённом ракурсе, это лучше указать заранее. Фотографии должны показывать реальный вид без чрезмерного увеличения и обработки.
Не следует использовать фотографии пляжа, снятые с другого места, создавая впечатление, что именно такой вид открывается из окна.
Сезонность спроса
Спрос на приморские квартиры меняется в течение года. Летом, во время школьных каникул и праздников возрастает количество туристов и семейных бронирований. Гости чаще интересуются коротким отдыхом на несколько дней.
В прохладный период туристический спрос может снижаться. Тогда объект следует предлагать другим категориям:
новым репатриантам; семьям, приезжающим к родственникам; командированным сотрудникам; людям, ожидающим въезда в постоянное жильё; гостям, приезжающим на лечение; арендаторам на несколько недель или месяцев.
Квартира должна рекламироваться не только как место для пляжного отдыха, но и как полностью оборудованное временное жильё.
Как изменять цену в течение года
Устанавливать одну цену на весь год невыгодно. В периоды высокого спроса владелец рискует недополучить прибыль, а в низкий сезон — потерять бронирования из-за завышенной стоимости.
Цена может зависеть от:
- сезона;
- дня недели;
- праздников;
- школьных каникул;
- продолжительности проживания;
- количества гостей;
- срока до заселения;
- текущей загрузки;
- наличия морского вида;
- расстояния до пляжа;
- парковки;
- этажа и лифта.
На выходные и праздничные даты стоимость может быть выше.При бронировании на несколько недель можно предоставить скидку, поскольку собственник экономит на уборках и сокращает периоды простоя.
Минимальный срок проживания
В высокий сезон для востребованной квартиры можно установить минимальное бронирование на несколько ночей. Сдача на одни сутки не всегда выгодна, поскольку требует полноценной уборки, стирки и подготовки объекта.
При определении минимального срока следует учитывать:
- стоимость уборки;
- количество спальных мест;
- объём белья;
- время администратора;
- сезонный спрос;
- вероятность заполнить свободные даты;
- продолжительность окна между бронированиями.
В низкий сезон ограничения можно смягчать или предлагать выгодные условия для длительного проживания.
Влажность и проветривание
Высокая влажность — одна из основных проблем жилья возле моря. Без регулярного проветривания в квартире могут появляться неприятные запахи, плесень и повреждения отделки.
После каждого проживания необходимо:
- открыть окна и проветрить помещения;
- проверить углы и стены;
- осмотреть пространство за мебелью;
- проверить шкафы;
- высушить ванную комнату;
- убедиться в отсутствии мокрых полотенец;
- проверить работу вытяжки;
- следить за состоянием кондиционеров.
Мебель не следует устанавливать вплотную к стенам, склонным к накоплению влаги. При необходимости можно использовать осушитель воздуха.
Морской воздух и коррозия
Солёный воздух ускоряет повреждение металлических элементов. Особенно быстро изнашиваются:
- оконная фурнитура;
- замки;
- дверные петли;
- балконные ограждения;
- металлическая мебель;
- наружные блоки кондиционеров;
- сушилки для белья;
- электрические контакты.
Все эти элементы необходимо регулярно осматривать, очищать и обслуживать. Небольшие признаки коррозии лучше устранить сразу, пока они не превратились в дорогостоящую неисправность.
Кондиционеры требуют дополнительного внимания
В приморской квартире кондиционеры активно работают летом и подвергаются воздействию влажного солёного воздуха.
Необходимо регулярно:
- очищать фильтры;
- проверять охлаждение;
- осматривать дренаж;
- контролировать посторонние запахи;
- проверять наружные блоки;
- иметь контакт специалиста для срочного ремонта.
Поломка кондиционера летом может сделать квартиру практически непригодной для проживания и потребовать переселения гостя или возврата части оплаты.
Песок и уборка
Песок попадает в квартиру на обуви, полотенцах, пляжных сумках и детских принадлежностях. Он быстро распространяется по полу, кроватям и мягкой мебели.
Для упрощения уборки желательно предусмотреть:
- коврик возле входа;
- место для пляжной обуви;
- корзину для мокрых полотенец;
- сушилку;
- легко очищаемое напольное покрытие;
- хороший пылесос;
- отдельные пляжные полотенца.
После каждого выезда необходимо проверить пространство под кроватями, диванами, коврами и мебелью.Обычной влажной уборки может быть недостаточно: сначала песок следует тщательно удалить пылесосом.
Отдельные пляжные полотенца
Если гости используют обычные белые полотенца на пляже, они быстрее загрязняются и изнашиваются. Желательно предоставлять отдельные цветные полотенца, которые легко отличить от банных.
В правилах квартиры можно попросить гостей не выносить банные полотенца на пляж. При этом само наличие пляжных полотенец становится дополнительным преимуществом объекта.
Москитные сетки и насекомые
Открытые окна необходимы для проветривания, но в тёплый сезон в квартиру могут проникать комары и другие насекомые. Поэтому следует проверить состояние москитных сеток во всех комнатах.
Перед заселением необходимо убедиться, что:
- сетки не повреждены;
- окна нормально закрываются;
- балконные двери исправны;
- в квартире нет следов насекомых;
- гости понимают, как пользоваться окнами.
Балкон и безопасность
Балкон с видом на море значительно повышает привлекательность объекта, но требует дополнительного контроля.
Следует регулярно проверять:
- прочность ограждения;
- замки и ручки;
- устойчивость мебели;
- состояние напольного покрытия;
- наружное освещение;
- безопасность для детей;
- наличие предметов, которые может унести ветер.
Если квартира принимает семьи, важно сообщить родителям, что дети не должны находиться на балконе без присмотра.
Парковка и доступ к пляжу
В приморских районах парковка может быть особенно сложной летом и в выходные дни. Если у квартиры есть частное парковочное место, это следует выделить в объявлении.
Если парковка только общественная, нельзя создавать впечатление гарантированного места. Лучше честно описать ситуацию и сообщить, в какое время найти парковку сложнее.
Также полезно объяснить гостю, где разрешено оставлять автомобиль и где находятся ближайшие платные или бесплатные стоянки.
Шум и окружающая обстановка
Близость к пляжу, набережной, кафе или дороге может означать повышенный уровень шума. Красивый вид не всегда гарантирует тишину.
До публикации объявления следует проверить:
- вечерний шум;
- движение автомобилей;
- работу кафе и ресторанов;
- мероприятия на набережной;
- качество окон;
- плотность штор;
- возможность комфортно спать при закрытых окнах.
Если район активный, лучше описать его как оживлённый, а не обещать абсолютную тишину.
Фотографии квартиры возле моря
Морской вид необходимо фотографировать в хорошую погоду и при естественном освещении. При этом фотографии самого интерьера не должны теряться на фоне пейзажа.
В объявлении желательно показать:
- общий вид квартиры;
- спальню;
- гостиную;
- кухню;
- ванную комнату;
- балкон;
- реальный вид на море;
- путь или ближайший выход к пляжу;
- фасад и вход в дом;
- парковку, если она относится к квартире.
Обработка фотографий не должна изменять расстояние до моря или визуально расширять вид из окна.
Что необходимо проверять после каждого гостя
В приморской квартире стандартный контроль следует дополнить следующими пунктами:
- песок под мебелью;
- влажные полотенца;
- запах сырости;
- состояние москитных сеток;
- работу кондиционеров;
- балконную мебель;
- окна и замки;
- следы коррозии;
- пятна от солнцезащитных средств;
- состояние пляжных принадлежностей.
Солнцезащитные кремы и масла могут оставлять трудноудаляемые пятна на белье, полотенцах и мягкой мебели. Их желательно обнаруживать сразу.
Главный принцип управления квартирой возле моря
Морское расположение само по себе создаёт спрос, но не заменяет профессионального управления. Гость ожидает чистую квартиру, исправный кондиционер, честно представленный вид, удобный путь к пляжу и понятные правила проживания.
Преимущество объекта необходимо использовать в рекламе, одновременно учитывая сезонность и дополнительные эксплуатационные расходы. При правильной подготовке квартира возле моря может сохранять привлекательность не только летом, но и в течение всего года.
Серия подготовлена платформой «ערוצי נדל״ן» совместно с командой Domik Apartments, занимающейся посуточной арендой и управлением объектами краткосрочной аренды в Хайфе и Крайот с 2014 года.
Размещение объявления о посуточном жилье на многоязычной платформе Arutzei Nadlan позволяет охватить широкую аудиторию жителей Израиля, новых репатриантов и иностранных гостей, говорящих на русском, иврите, английском и других языках. Дополнительная видимость объявления на разных языковых направлениях платформы повышает вероятность бронирования и помогает собственнику сократить периоды простоя квартиры.