Серия «Посуточная аренда в Израиле». Шаг 2 из 40
Главная ошибка собственника — считать, что для посуточной аренды обязательно нужна дорогая квартира возле моря или в туристическом центре. На практике спрос существует на разные типы недвижимости.
Важно понимать, для каких гостей предназначен объект и по какой причине они приезжают в этот район. Одну квартиру могут бронировать туристы, другую — новые репатрианты, семьи пациентов, командированные сотрудники или люди, которым требуется временное жильё на период ремонта.
Студии и однокомнатные квартиры
Студии подходят для одного человека или пары. Их основные преимущества — относительно доступная стоимость проживания, невысокие коммунальные расходы и быстрая уборка.
В небольшой квартире особенно важны:
- удобная двуспальная кровать;
- компактная оборудованная кухня;
- кондиционер;
- быстрый интернет;
- стиральная машина;
- место для хранения вещей;
- небольшой стол для работы и приёма пищи.
Главный недостаток студии — ограниченная аудитория. Она не подходит большинству семей и групп гостей. Кроме того, если кухня, кровать и зона отдыха находятся в одном помещении, необходимо уделить особое внимание вентиляции и устранению запахов.
Двухкомнатные квартиры
Квартира с отдельной спальней и гостиной считается одним из наиболее универсальных вариантов для посуточной аренды. В ней могут разместиться пара, небольшая семья или один человек, которому требуется больше пространства. Если в гостиной установлен качественный раскладной диван, объект можно предлагать для трёх или четырёх гостей.
Однако количество заявленных спальных мест должно соответствовать реальным условиям. Неудобный диван способен стать причиной отрицательных отзывов. Двухкомнатные квартиры подходят для проживания на несколько дней и на более длительный период. Поэтому они востребованы не только туристами, но также новыми репатриантами, командированными сотрудниками и семьями людей, проходящих лечение.
Квартиры с тремя комнатами
Трёхкомнатные квартиры ориентированы преимущественно на семьи. Они позволяют разместить родителей с детьми, двух семейных пар или нескольких работников, приехавших на определённый проект. Преимуществом становится более высокая сумма одного бронирования.
При этом возрастают расходы:
- требуется больше комплектов белья и полотенец;
- уборка занимает больше времени;
- увеличивается потребление воды и электричества;
- быстрее изнашивается мебель;
- сложнее контролировать фактическое количество проживающих.
В объявлении необходимо точно указать количество кроватей, их размеры и расположение. Формулировка «до шести гостей» не должна означать, что нескольким людям придётся спать в неподходящих условиях.
Большие семейные квартиры
Квартиры с четырьмя и более комнатами могут приносить высокий доход в праздничные периоды, летом и во время семейных мероприятий. Однако спрос на них менее равномерный. При управлении таким объектом желательно установить минимальный срок проживания. Сдача большой квартиры на одну ночь часто оказывается невыгодной из-за стоимости уборки, стирки и подготовки всех помещений.
Для больших квартир особенно важны:
- несколько санузлов или удобная ванная комната;
- вместительный холодильник;
- полноценная кухня;
- большой обеденный стол;
- достаточное количество посуды;
- парковка;
- строгие правила относительно вечеринок и посетителей.
Квартиры возле моря
Жильё рядом с морем обладает сильным маркетинговым преимуществом. Однако расстояние до пляжа должно указываться честно. Формулировка «возле моря» не подходит, если дорога пешком занимает продолжительное время или требует сложного перехода. Такие квартиры имеют выраженную сезонность. Летом загрузка может быть высокой, а зимой необходимо привлекать другие категории гостей и предлагать более выгодные условия при длительном проживании. Дополнительного внимания требуют песок, влажность, кондиционеры, москитные сетки и состояние металлических элементов, которые быстрее повреждаются из-за близости к морю.
По опыту команды Domik Apartments, наибольшей привлекательностью пользуются квартиры, расположенные возле моря, особенно объекты с видом на море. В нашем портфеле на такие квартиры приходится не менее 85% всех бронирований. Для многих гостей близость к пляжу и морской вид становятся решающими факторами при выборе жилья, поэтому такие преимущества необходимо обязательно указывать в заголовке и описании объявления, а также подчёркивать качественными фотографиями.
Квартиры возле больниц
Объекты рядом с больницами и медицинскими центрами могут пользоваться спросом в течение всего года. Их арендуют пациенты, сопровождающие родственники и медицинские специалисты.
Для этой аудитории особенно важны:
- удобное транспортное сообщение с больницей;
- лифт или низкий этаж;
- отсутствие большого количества ступеней;
- стиральная машина;
- полноценная кухня;
- возможность проживания несколько недель;
- тихая обстановка.
В таких квартирах необязательно делать дорогой дизайнерский ремонт. Гораздо важнее чистота, исправность оборудования и удобство длительного проживания.
Квартиры для новых репатриантов
Новые репатрианты нередко нуждаются во временном жилье на первые недели или месяцы после приезда. Им требуется полностью оборудованная квартира, позволяющая начать повседневную жизнь без немедленной покупки мебели и техники. Желательно предоставить интернет, кухонные принадлежности, стиральную машину, постельное бельё и понятные инструкции на русском, иврите или английском языке.
Для собственника это может означать более продолжительные бронирования и меньшее количество уборок между гостями.
Этаж, лифт и доступность
Квартира на высоком этаже без лифта подходит не всем. Она может быть привлекательной по цене, но значительно ограничивает аудиторию, особенно если речь идёт о семьях с маленькими детьми, пожилых людях, гостях с ограниченной подвижностью или большом количестве багажа.
Особенно важно учитывать условия приезда новых репатриантов. Многие из них добираются до Израиля сутки и более, приезжают уставшими, иногда после нескольких перелётов и практически без сна. После такой дороги необходимость самостоятельно поднимать многочисленные чемоданы на четвёртый этаж без лифта может вызвать вполне понятное недовольство и испортить первое впечатление от квартиры.
По опыту команды Domik Apartments, работающей с новыми репатриантами более 12 лет, при размещении таких гостей необходимо по возможности предлагать квартиру на низком этаже или в доме с лифтом. Особенно это важно, если приезжают пожилые люди, семьи с детьми или гости с большим количеством вещей.
До подтверждения бронирования следует уточнить:
- сколько человек приезжает;
- есть ли среди гостей пожилые люди;
- имеются ли ограничения подвижности;
- путешествует ли семья с маленькими детьми;
- сколько багажа будет у гостей;
- потребуется ли помощь при заселении.
Первый или низкий этаж упрощает доступ, однако необходимо обратить внимание на безопасность, состояние окон, наличие решёток, уровень шума и приватность. Если в доме нет лифта или до входа в квартиру ведут ступени, это обязательно нужно указать в объявлении заранее.
Недостаточно написать только номер этажа: гость должен ещё до бронирования понимать, насколько легко ему будет попасть в квартиру со всем багажом. Главное правило — заранее понимать, кто именно к вам приезжает. Правильно подобранная квартира и честная информация об условиях доступа помогают избежать конфликтов и показывают гостю, что его комфорт действительно учитывается.
Парковка и общественный транспорт
В туристическом центре наличие парковки может иметь решающее значение. В других районах квартиру можно успешно сдавать и без частного парковочного места, если рядом находятся железнодорожная станция, метронит или автобусные остановки. Нельзя указывать наличие парковки, если речь идёт только о возможности искать свободное место на улице.
Частная парковка и общественная парковка — это разные преимущества.
Что важнее: площадь или функциональность
Для посуточной аренды правильно организованная небольшая квартира часто оказывается выгоднее просторного, но неудобного объекта. Гостю нужны понятная планировка, удобные спальные места, исправная техника и возможность нормально пользоваться кухней и ванной комнатой. Дополнительные метры не увеличат доход, если квартира находится далеко от необходимых гостю объектов или требует больших расходов на обслуживание.
Как оценить потенциал квартиры
Перед запуском необходимо ответить на пять вопросов:
- Кто будет основным гостем этой квартиры?
- Почему человек захочет остановиться именно в этом районе?
- Сколько гостей можно разместить без потери комфорта?
- Какие расходы возникают после каждого бронирования?
- Насколько квартира будет востребована вне высокого сезона?
Лучший объект для посуточной аренды — не обязательно самый дорогой или просторный. Это квартира с понятной целевой аудиторией, удобным расположением, функциональной планировкой и расходами, соответствующими возможному доходу.
Серия подготовлена платформой «ערוצי נדל״ן» совместно с командой Domik Apartments, занимающейся посуточной арендой и управлением объектами краткосрочной аренды в Хайфе и Крайот с 2014 года.
Размещение посуточного жилья на многоязычной платформе Arutzei Nadlan позволяет охватить широкую аудиторию жителей Израиля, новых репатриантов и иностранных гостей, говорящих на русском, иврите, английском и других языках. Объявление получает дополнительную видимость сразу на нескольких языковых направлениях платформы, что повышает вероятность бронирования и помогает собственнику сократить периоды простоя квартиры.