Серия «Посуточная аренда в Израиле». Шаг 3 из 40
Студия — это квартира, в которой спальня, гостиная и кухня объединены в одном помещении. Отдельными обычно остаются только ванная комната и туалет. Такой формат подходит одному человеку или паре. Студии востребованы среди туристов, командированных сотрудников, молодых пар, новых репатриантов и людей, приезжающих на непродолжительное лечение.
Основное преимущество студии — относительно низкая стоимость содержания. Для неё требуется меньше мебели, белья и времени на уборку. Однако небольшая площадь означает, что каждая ошибка в планировке или оснащении сразу становится заметной.
Не пытайтесь разместить слишком много гостей Одна из распространённых ошибок — стремление увеличить доход за счёт дополнительных спальных мест. В маленькой студии устанавливают двуспальную кровать, раскладной диван и иногда ещё одну переносную кровать. Формально в таком помещении можно разместить четырёх или пяти человек, но фактически гостям будет тесно. Чем больше людей проживает в студии, тем быстрее загрязняются ванная комната и кухня, увеличивается расход воды и электричества, а также возрастает вероятность повреждения имущества.
В большинстве случаев оптимальная вместимость студии — один или два гостя. Размещение третьего человека возможно, если площадь и планировка позволяют установить полноценное дополнительное спальное место, не перекрывая проход.
Кровать — главный элемент студии
Поскольку кровать находится на виду и занимает значительную часть помещения, она становится центральным элементом квартиры. Экономить на матрасе не следует: качество сна непосредственно влияет на оценку гостя.
Желательно предусмотреть:
- полноценную двуспальную кровать;
- удобный матрас средней жёсткости;
- защитный наматрасник;
- минимум два комплекта подушек;
- прикроватные светильники;
- розетки возле кровати;
- закрытое место для хранения запасного белья.
Раскладной диван может использоваться как дополнительное место, но он не должен заменять основную кровать, если квартира предлагается для регулярного проживания пары.
Разделите помещение на функциональные зоны
Даже небольшая студия должна восприниматься как полноценное жильё. Гость должен понимать, где он спит, принимает пищу, работает и хранит вещи.
Разделить пространство можно с помощью:
- расположения мебели;
- освещения; ковра;
- компактного стеллажа;
- разных оттенков отделки;
- лёгкой перегородки;
- шторы между кроватью и остальной частью помещения.
Не следует устанавливать громоздкие шкафы или непрозрачные перегородки, которые уменьшают естественное освещение и визуально делают квартиру ещё меньше.
Организуйте компактную кухню
Гости выбирают квартиру вместо гостиницы в том числе из-за возможности самостоятельно готовить. Даже в маленькой студии кухня должна быть функциональной.
Минимальное оснащение включает:
- небольшой холодильник;
- электрическую или индукционную плиту;
- микроволновую печь;
- электрический чайник;
- сковороду и кастрюлю;
- тарелки, чашки и столовые приборы;
- нож и разделочную доску;
- средство и губку для мытья посуды;
- мусорное ведро с крышкой.
Количество посуды должно соответствовать допустимому числу гостей с небольшим запасом. Избыточное количество предметов занимает место и усложняет инвентаризацию.
Позаботьтесь о вентиляции
В студии запахи из кухни быстро распространяются на постельное бельё, одежду и мягкую мебель. Поэтому важны исправная вытяжка, открывающееся окно и регулярное проветривание. После выезда гостя необходимо не только убрать помещение, но и проверить наличие запахов от приготовления пищи, курения или повышенной влажности. Если курение в квартире запрещено, это правило должно быть указано в объявлении и повторено гостю до заселения.
Предусмотрите достаточно мест для хранения
Даже при проживании на несколько дней человеку необходимо разместить одежду, чемоданы и личные вещи. Если в студии нет места для хранения, багаж остаётся на полу и мешает передвижению.
Практичными решениями становятся:
- шкаф до потолка;
- ящики под кроватью;
- багажная полка;
- настенные крючки;
- небольшая тумба;
- закрытые полки для хозяйственных принадлежностей.
Средства уборки, запасное бельё и расходные материалы желательно хранить отдельно от гостевых вещей, по возможности в закрывающемся хозяйственном шкафу.
Не перегружайте студию декором
На фотографиях большое количество декоративных предметов может выглядеть привлекательно, но в ежедневной работе оно создаёт дополнительные проблемы. Каждый предмет приходится протирать, проверять и возвращать на место после выезда гостей. Для уютной студии достаточно нескольких спокойных элементов: картины, зеркала, небольшого растения и качественного текстиля. Хрупкие статуэтки, многочисленные подушки, открытые свечи и дорогие предметы декора лучше не использовать.
Уборка студии требует особого внимания
Небольшая площадь не означает, что уборку можно проводить поверхностно. Наоборот, в студии гость сразу видит кровать, кухню, пол и почти всю мебель.
После каждого проживания необходимо:
- полностью заменить постельное бельё и полотенца;
- проверить матрас и защитный наматрасник;
- очистить кухню и бытовую технику;
- вымыть холодильник при необходимости;
- проверить посуду;
- убрать волосы и пыль во всех зонах;
- продезинфицировать ванную комнату;
- очистить фильтры кондиционера по установленному графику;
- проверить запах в помещении;
- пополнить расходные материалы.
Особое внимание следует уделять пространству под кроватью, углам, душевому сливу и внутренним поверхностям кухонных шкафов.
Кондиционер и горячая вода
В Израиле исправный кондиционер — одно из базовых условий комфортного проживания. В студии он обычно обслуживает всё помещение, поэтому его поломка сразу делает объект практически непригодным для гостя. Необходимо регулярно очищать фильтры, проверять охлаждение и иметь контакт специалиста, способного быстро устранить неисправность. До каждого заселения также следует проверять бойлер, напор воды и понятность инструкции по включению горячей воды.
Как определить стоимость проживания
Студия обычно стоит дешевле квартиры с отдельной спальней, но её цена зависит от расположения, ремонта, близости к морю, наличия парковки, этажа, лифта и вида из окна. Не стоит сильно снижать цену только из-за небольшой площади. Чистая, функциональная студия возле моря или транспортного узла может быть привлекательнее большой, но неудобно расположенной квартиры.
При расчёте минимальной стоимости необходимо учитывать уборку, стирку, коммунальные расходы, комиссии, расходные материалы и возможный простой между бронированиями.
Для каких гостей подходит студия
При подтверждении бронирования важно заранее понять, кто приезжает.
Студия особенно подходит:
- одному туристу;
- паре;
- командированному сотруднику;
- новому репатрианту без большого количества багажа;
- человеку, приезжающему на лечение;
- гостю, которому необходимо жильё на несколько дней или недель.
Она может не подойти семье с детьми, нескольким взрослым людям или новым репатриантам, прибывающим с большим количеством чемоданов. Если студия находится на высоком этаже без лифта, об этом необходимо сообщить заранее. После длительной дороги даже небольшая квартира может стать неудобной, если гостю предстоит поднимать весь багаж по лестнице.
Главный принцип управления студией
Студия должна быть компактной, но не тесной;
- простой, но не пустой;
- доступной, но не дешёвой по качеству.
Успешное управление строится на разумном количестве гостей, удобной кровати, функциональной кухне, чистоте и честном описании квартиры. Чем лучше пространство соответствует потребностям своей аудитории, тем выше вероятность хороших отзывов и повторных бронирований.
Серия подготовлена платформой «ערוצי נדל״ן» совместно с командой Domik Apartments, занимающейся посуточной арендой и управлением объектами краткосрочной аренды в Хайфе и Крайот с 2014 года.
Размещение объявления о посуточном жилье на многоязычной платформе Arutzei Nadlan позволяет охватить широкую аудиторию жителей Израиля, новых репатриантов и иностранных гостей, говорящих на русском, иврите, английском и других языках. Дополнительная видимость объявления на разных языковых направлениях платформы повышает вероятность бронирования и помогает собственнику сократить периоды простоя квартиры.