Правила реализации гарантии
Согласно статье 25י Закона Израиля об аренде и ссуде, владелец квартиры вправе реализовать предоставленную арендатором гарантию только в следующих случаях:
- Неуплата арендной платы — в размере задолженности с учётом индексации и процентов, предусмотренных договором.
- Повреждение квартиры по вине арендатора — если повреждение возникло вследствие неразумного использования и арендатор не устранил его.
Удержать можно только фактическую стоимость ремонта. Неоплаченные обязательные платежи — арнона, вода, электричество, газ, отопление, текущие платежи домового комитета или управляющей компании.
Гарантия реализуется только в размере задолженности.
Несвоевременное освобождение квартиры — в сумме, предусмотренной договором аренды за задержку выезда.
До реализации гарантии владелец обязан:
- заранее уведомить арендатора о своём намерении;
- указать нарушение и требуемую сумму;
- предоставить разумный срок для оплаты долга, устранения повреждения или другого исправления нарушения.
Закон не устанавливает точное количество дней для предупреждения — используется понятие «разумный срок» (זמן סביר). Поэтому уведомление рекомендуется направлять письменно: заказным письмом, электронной почтой или WhatsApp с подтверждением получения.
Владелец не вправе реализовать всю гарантию автоматически из-за любого нарушения. Сумма должна соответствовать реальному долгу или стоимости устранения ущерба.
Эти правила распространяются также на гарантийный чек, банковскую гарантию, денежный залог и другие формы обеспечения.
После завершения аренды гарантия или её оставшаяся часть вместе с полученным доходом должна быть возвращена арендатору в течение 60 дней с момента возвращения квартиры владельцу либо после погашения долгов арендатора — в зависимости от того, какая дата наступит позже.
Условия договора не могут ухудшать эти права арендатора. Даже если банковская гарантия составлена «по первому требованию», необоснованная реализация может быть оспорена арендатором с требованием возврата денег и возмещения ущерба.