Ришон-ле-Цион - пятый по величине город страны, сразу к югу от Тель-Авива. Его старый центр хранит улицы первого поселения 1882 года, а новые районы на западе доходят до самого моря. Здесь живут семьи старожилов, репатрианты из бывшего СССР и Эфиопии, светские и религиозные жители. Пляж с набережной, парк «Суперленд», озёра и зелёные парки открывают широкие возможности для отдыха с семьёй и друзьями.
Краткий обзор
Ришон-ле-Цион - город к югу от Тель-Авива, между Бат-Ямом, Холоном, Нес-Ционой и морем. По числу жителей он входит в пятёрку крупнейших городов страны. Город делится на две большие части: старую восточную, выросшую из поселения конца XIX века, и западную, построенную с 1980-1990-х годов на песках до самого моря.
В Ришон-ле-Ционе живут люди разных культур. В 1990-х старые районы приняли десятки тысяч репатриантов из бывшего СССР и Эфиопии, а сегодня здесь соседствуют светские и религиозные кварталы, семьи старожилов и молодые семьи, которые переезжают в новые районы.
Жильё в Ришон-ле-Ционе дешевле, чем в Тель-Авиве, а выбор очень широкий. На востоке - частные дома и квартиры в домах прошлых десятилетий, многие из которых идут под обновление. На западе - районы 1990-2000-х с парками и школами и новые высотные кварталы с лифтами, парковкой и бомбоубежищами в квартирах.
Для отдыха и повседневной жизни у города есть всё необходимое: пляж с набережной, парк развлечений «Суперленд», озёра и парки, несколько больших торговых центров и кинотеатров. Две железнодорожные станции и шоссе 4, 20 и 431 связывают Ришон-ле-Цион с Тель-Авивом и всей страной.
Видеообзор
Видеообзор Ришон-ле-Циона: районы, типы домов и квартиры, которые встречаются в городе. Цены в ролике актуальны на дату съёмки - свежие данные смотрите в разделе «Цены».
Открыть на YouTube ↗Domik - Недвижимость в ИзраилеВыбираем свой район
Цветом показаны районы и части города. Пунктирные границы схематические и помогают сориентироваться; они не являются официальными.
Самый западный край города у моря, на границе с Бат-Ямом. В Неве-Хофе собраны дома разных эпох: жилые блоки середины 1970-х, высотный проект «Пуэбло Эспаньол» 1980-х, частные дома 1990-х и башни 2000-х. Западнее, у самого пляжа, - Шаар-ха-Ям с новыми домами от 6 до 22 этажей 2009-2022 годов, где сделки одни из самых дорогих в городе. Подойдёт тем, кто хочет жить у моря.
Деловая и научная территория на севере города. Сюда входят старая промзона Мабат-Цафон, где рядом с мастерскими и офисами работает улица ночной жизни «ха-Рова» с барами и ресторанами, и государственный сельскохозяйственный научный центр Вулкани вдоль дороги ха-Маккабим. Жилья почти нет. Для жителей это место работы и вечернего отдыха.
Деловые территории на западе и юго-западе. Сюда входят новая промзона Мабат-Маарав с главными торговыми центрами запада и редакциями крупных газет, деловой центр Сорек с магазином ИКЕА, офисами компаний и автосалонами, а также строящийся квартал ха-Элеф у станции Моше Даян с офисами и жильём для студентов и пожилых людей. Подойдёт как ориентир места работы для жителей западных районов.
Западный район начала 1990-х, где живёт больше одиннадцати тысяч человек. Здесь работают средняя школа и отделение Открытого университета. Подойдёт семьям с детьми, которые ищут спокойный западный район недалеко от торговых центров.
Старейший район западной части, у шоссе 4, основанный в конце 1930-х, где живёт около пятнадцати тысяч человек. В разные годы район принимал репатриантов из стран Ближнего Востока, Румынии и Эфиопии. Для района утверждён крупнейший в городе план обновления с тысячами новых квартир в высотных домах. Подойдёт тем, кто покупает с прицелом на обновление.
Западный район к западу от Неот-Шикмы. Здесь дома 1990-х, башни 2018 года, квартиры с садом, коттеджи и виллы, работает своя начальная школа. Рядом стадион и торговые центры запада. Подойдёт семьям, которые ищут разнообразное жильё в новом районе.
Район на севере города, выросший из сельскохозяйственного поселения 1913 года, которое вошло в Ришон-ле-Цион в 1988 году. Здесь частные дома и участки, а по плану обновления старое государственное жильё заменяют башнями в 23 этажа. Рядом строится большой новый район Нахалат-Илит. Подойдёт тем, кто ищет частный дом или новую квартиру на севере.
Западный район конца 1990-х, где живёт около пятнадцати тысяч человек. Здесь торговый центр «ха-Беэр», парк Шикма напротив кинотеатров и стадион. В районе большая религиозная община, одну из улиц закрывают для машин в субботу. Подойдёт семьям, которым важны парк, магазины и общинная жизнь.
Семейный район на западе, где живёт около семи с половиной тысяч человек, рядом мемориальный парк с озером. Сюда входит квартал Кирьят-ха-Леом 2000-х у центральной автостанции, где работают суд, министерство внутренних дел и Институт национального страхования. Подойдёт семьям, которым важны парк, транспорт и городские службы рядом.
Жилой район на западе, к северу от него - парк Городов-побратимов, а торговые центры запада недалеко. Подойдёт семьям, которые ищут западный район рядом с парком.
Район на востоке города, его также называют Ганей-Эстер. Сюда входит квартал Неурим к югу от улицы Фрейман, рядом с центром приёма репатриантов. Рядом старая промзона и центр города. Подойдёт тем, кто ищет недорогую квартиру в восточной части.
Район на юго-западе, рядом с Неот-Ашалимом, улицы которого названы в честь лауреатов Нобелевской премии. Застройка - многоквартирные дома от 1 до 13 этажей 1998-2013 годов, есть своя начальная школа. Подойдёт семьям, которые ищут относительно новые дома на западе.
Район между улицами Ротшильд и Жаботинский, парком ха-Манхигим и шоссе 4, где живёт около десяти тысяч человек. В южной части - многоэтажные дома конца 1970-х, школы и общинный центр, в северной, которую называют Бнот-Хаиль или «треугольником Жаботинского», - почти только частные дома и виллы. Подойдёт и тем, кто ищет квартиру у центра, и тем, кому нужен частный дом.
Новый район на северо-востоке, заселённый с 2012 года, его также называют Цуриэль. Застройка - невысокая, с современными школами, рядом парк «Ган бе-Иврит» и выезд на шоссе 44. Подойдёт семьям, которые хотят новый тихий район на востоке.
Старый зелёный район между бульваром Герцль и улицей Жаботинский, где живёт около шестнадцати тысяч человек. Застройка - в основном невысокая, но есть и башни. Здесь городской дворец культуры, а школы района получали высокие оценки на государственных тестах. Подойдёт семьям, которым важны хорошие школы и центр рядом.
Самый населённый из старых районов, где живёт около тридцати двух тысяч человек, между бульваром Герцль и улицей Гивати. Сюда входит исторический центр поселения, здесь первая школа на иврите «Хавив» и другие школы. Застройка - дома прошлых десятилетий, район активно обновляется. Подойдёт тем, кто хочет жить рядом со старым центром.
Район на юго-западной окраине, у шоссе 431, где живёт около одиннадцати тысяч человек. Улицы названы в честь музыкальных инструментов, есть парк с искусственным ручьём и средняя школа. Район получал премию «Красивый Израиль». Подойдёт семьям, которым важны зелень и удобный выезд на шоссе.
Район на северо-востоке, от Црифина до улицы Гивати. Здесь идёт обновление старого квартала с новыми башнями, стоит водонапорная башня в форме песочных часов, работает средняя школа, есть хасидская и хабадская общины. Подойдёт тем, кто ищет квартиру в обновляющемся районе на востоке.
Район начала 1990-х на западе, у развязки Ган-Раве, окружённый парком. Здесь живёт около семи тысяч человек, улицы названы в честь первых поселений. Подойдёт семьям, которые хотят зелёный район с удобным выездом на шоссе.
Новые районы на востоке, на землях бывшей военной базы Црифин. В Наркисиме строят около 3 500 квартир в домах от 4 до 26 этажей, большая часть - по государственной программе «Цена для новосёла», в 2022 году открылась школа. Рядом строится квартал Хацавим, а в планах - район Нурийот. Подойдёт молодым семьям, которым нужна новая квартира.
Небольшой старый район на юго-востоке, где живёт около пяти тысяч человек. Сюда входят исторические йеменские кварталы Неве-Цион и Шиват-Цион, заселённые с 1912 года, со скромными домами по проекту Рихарда Кауфмана. Подойдёт тем, кто ищет частный дом с историей недалеко от центра.
Старый район в западной части старого города, где живёт около двадцати пяти тысяч человек. На востоке - плотные жилые блоки, на западе - частные дома, внутри района - квартал Неве-Гилель 1990-х. Здесь гимназия «Реалит», одна из старейших школ города. Подойдёт тем, кто ищет квартиру или дом в обжитом районе с хорошей школой.
Район на востоке, основанный в 1990 году, где улицы названы в честь птиц. Здесь работают спортивный центр и общинный центр. Подойдёт семьям, которым важны спорт и общинная жизнь рядом.
Район на юго-востоке, где живёт около четырнадцати тысяч человек, его называют также Ган-Нахум. На юге - частные дома, на севере - многоквартирные, здесь гимназия, консерватория и заметная религиозная община. На южном краю вырос новый квартал высотных домов ха-Ирус у станции Ришоним и торгового центра «Азриэли». Подойдёт семьям, которым важны школы и поезд.
Большой район на востоке, куда входят Шикун-ха-Мизрах, Шикун-Гордон, Кфар-Арье и небольшие кварталы Цмарот и Каланийот. После 1948 года здесь селились репатрианты из арабских стран, застройка - в основном частные дома, работает торговый центр «Мигдалей ха-Ир». Рядом современный район высотных домов ха-Ракафот с парком. Подойдёт и тем, кто ищет частный дом, и тем, кому нужна квартира в новой башне.
Покупка и аренда
Ориентиры для квартир с 2, 3, 4 и 5 комнатами.
| Количество комнат | Аренда в месяц |
|---|---|
| 3 комнаты | ≈ 4 825 ₪ |
| 4 комнаты | ≈ 6 100 ₪ |
| 5 комнат | ≈ 7 900 ₪ |
Медианная цена аренды за период с июля 2025 по июнь 2026 года по данным портала nadlan.gov.il. Без муниципального налога на жильё, платы за обслуживание дома и коммунальных платежей.
| Количество комнат | Количество сделок за год | Медианная цена за год |
|---|---|---|
| 2 комнаты | 52 | ≈ 1 710 000 ₪ |
| 3 комнаты | 217 | ≈ 1 850 000 ₪ |
| 4 комнаты | 258 | ≈ 2 238 000 ₪ |
| 5 комнат | 118 | ≈ 3 356 000 ₪ |
Медианная цена сделок с квартирами в Ришон-ле-Ционе за период с января 2026 по август 2026 года, по числу комнат. Рассчитано аналитиком портала Домик - Алексеем Виленцем на основе данных о зарегистрированных сделках, опубликованных на портале nadlan.gov.il (Налоговое управление Израиля). Данные актуальны на 16.10.2026. Количество сделок в выборке: 2 комнаты - 52, 3 комнаты - 217, 4 комнаты - 258, 5 комнат - 118.
Передвижение
Ришон-ле-Цион связан с Тель-Авивом и центром страны шоссе 4, 20 (Аялон) и 431. На западе работает железнодорожная станция Моше Даян: поезда идут через Тель-Авив в Герцлию и в Беэр-Шеву, до Тель-Авива - около десяти минут. На юго-востоке - станция Ришоним с поездами до Лода. Центральная автостанция находится у развязки Ган-Раве, по городу и в соседние города ходят автобусы. Строится зелёная линия трамвая до Тель-Авива.
По районам города, в Бат-Ям, Холон и Нес-Циону.
Станция Моше Даян: Тель-Авив, Герцлия, Беэр-Шева. Станция Ришоним: Лод.
Центральная автостанция у развязки Ган-Раве.
Шоссе 4, 20 (Аялон) и 431 до Тель-Авива, Модиина и Иерусалима.
Маршрут от конкретного дома и время отправления можно уточнить в планировщике общественного транспорта Израиля.
Жизнь в городе
Да, если важны близость к Тель-Авиву, большой выбор жилья и развитая инфраструктура. Цены здесь ниже, чем в Тель-Авиве, а выбор - от квартир в старых домах на востоке до новых башен на западе и в новых районах. Перед покупкой в старом доме стоит уточнить, идёт ли по нему проект обновления, а при выборе района - учесть дорогу до работы.
Климат средиземноморский: лето жаркое и влажное, почти без дождей, зима мягкая и дождливая. Весной и осенью комфортно гулять в парках и у моря. Летом дома помогают кондиционер, проветривание и защита окон от солнца, а прогулки в жаркие дни лучше планировать на утро или вечер.
Да, если выбрать адрес рядом со станцией или в центре: магазины, банки и поликлиники есть в каждом районе, а поезд со станции Моше Даян идёт в Тель-Авив. Город большой, поэтому между востоком и западом удобнее ездить на автобусе или машине.
Да. Ришон-ле-Цион давно принимает репатриантов, в 1990-х сюда приехали десятки тысяч человек из бывшего СССР и Эфиопии, в городе работает центр приёма репатриантов. Помощь с первыми шагами стоит уточнить в муниципалитете, а район удобно выбирать с учётом работы, курсов иврита, школ и бюджета.
Всё зависит от того, что важнее. Тем, кто хочет решать все дела пешком, удобнее старые районы у центра - Рамбам, Абрамович, Ремез. Семьям с детьми подойдут западные районы 1990-2000-х с парками и школами - Неот-Шикма, Неве-Ям, Кирьят-Крамим. Новую квартиру проще найти в Шаар-ха-Яме, ха-Ирусе и на землях Црифина.
Актуальные предложения
Следующий шаг
Сравните актуальные предложения по продаже и аренде, а затем выберите район и квартиру под свой образ жизни.
Обновлено: октябрь 2026.
Фото: Домик
