Национальный совет по планированию и строительству Израиля утвердил генеральный план развития территории «Ирис», расположенной между Ришон-ле-Ционом и Нес-Ционой. Речь идёт о площади около 5400 дунамов, значительная часть которой находится в частной собственности. На протяжении последних лет эти участки активно продавались частным инвесторам. Многие покупатели рассчитывали, что со временем земли получат статус, позволяющий возводить жилые кварталы. Однако утверждённый план показал, что ожидания оправдаются лишь частично.
Согласно принятому решению, под будущее строительство отведут только около 650 дунамов — примерно 15% всей территории. При этом окончательные параметры застройки, количество жилых единиц и плотность строительства будут определяться позже в рамках детальных муниципальных программ для каждого города. Остальная территория останется свободной от масштабной жилой застройки.
Около 85% земель сохранят статус открытого пространства. План предусматривает защиту природных территорий, включая заповедник Гиват а-Ирусим, а также создание экологического коридора, который соединит природные зоны региона. Кроме того, на этой территории планируется создать крупный рекреационный комплекс для жителей центра страны. В проект войдут прогулочные маршруты, велосипедные дорожки, зоны отдыха, площадки для пикников и другие объекты для досуга.
Обсуждение программы сопровождалось активным сопротивлением части владельцев земли. В процессе рассмотрения документа было подано более пятидесяти возражений, большинство из которых поступило именно от частных землевладельцев. Для изучения замечаний был назначен специальный следователь, который в итоге рекомендовал отклонить большую часть претензий и утвердить план в его нынешнем виде.
История территории «Ирис» ещё раз показывает один из главных рисков инвестиций в земельные участки, продаваемые с расчётом на будущее изменение их назначения. Даже если территория находится рядом с крупным городом и рассматривается как потенциальная площадка для развития, окончательное решение остаётся за государственными органами планирования. В данном случае приоритет был отдан сохранению открытых пространств и созданию масштабной зоны отдыха, а не массовому жилищному строительству. Для владельцев участков это означает пересмотр ожиданий, а для жителей региона — появление одного из крупнейших зелёных общественных пространств в центральной части Израиля.
Чтобы присоединиться к обсуждению, пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь