Видеообзор
Недвижимость в Нетании. Обзор районов и квартир
Прогулка по Нетании: районы города, квартиры и цены. Цены в ролике актуальны на дату съёмки - свежие данные смотрите в разделе «Цены».
Открыть на YouTube ↗Domik - Недвижимость в Израиле
Нетания - большой приморский город на побережье Шарона, между Тель-Авивом и Хайфой, с набережной на высоком берегу и длинной полосой пляжей. Здесь живут люди разных культур, город давно принимает репатриантов из бывшего СССР, Франции и Эфиопии, а на юге и востоке растут новые районы. Набережная над морем, площадь Ацмаут с ресторанами и заповедники вокруг открывают широкие возможности для отдыха с семьёй и друзьями.
Краткий обзор
Нетания - один из крупнейших городов страны и главный город прибрежного Шарона, на полпути между Тель-Авивом и Хайфой. Его главная особенность видна сразу: город стоит на высоком песчаном берегу, вдоль которого на много километров тянется набережная с видом на море, а внизу - городские пляжи, к одному из которых можно спуститься на лифте.
Нетания - город репатриантов. В 1990-х она приняла десятки тысяч новых жителей из бывшего СССР, и сегодня русский язык здесь слышен повсюду. В городе живут большие общины выходцев из Франции и Эфиопии, а вокруг площади Ацмаут работает много французских кафе и ресторанов.
Жильё в городе очень разное. В центре и в старых районах - в основном квартиры в домах прошлых десятилетий, многие из которых идут под обновление. На юге, у моря, и на востоке выросли новые районы с высотными домами, лифтами, бомбоубежищами в квартирах и парками.
Для отдыха и повседневной жизни у города есть всё необходимое: набережная и пляжи, пешеходная улица Герцля с ресторанами, большие торговые центры, стадион, заповедник ирисов и природные парки на юге. Две железнодорожные станции и прибрежное шоссе связывают Нетанию с Тель-Авивом и Хайфой, а в городе работают больница «Ланиадо» и академический колледж.
Видеообзор
Прогулка по Нетании: районы города, квартиры и цены. Цены в ролике актуальны на дату съёмки - свежие данные смотрите в разделе «Цены».
Открыть на YouTube ↗Domik - Недвижимость в ИзраилеВыбираем свой район
Цветом показаны районы и части города. Пунктирные границы схематические и помогают сориентироваться; они не являются официальными.
Самая северная часть города у моря, к западу от Эйн-ха-Тхелета, название переводится как «золотой берег». По карте района это в основном прибрежная полоса с пляжем, жилья здесь немного. Магазины и службы - в соседних районах и в центре. Подойдёт тем, кто ищет жильё у самого моря на тихом севере города.
Самый северный район города, на берегу моря рядом с посёлком Авихаиль. Его основали в 1936 году как отдельное поселение, а в 1948 году он вошёл в состав Нетании. Магазины, банки и поликлиники - в соседних районах и в центре города. Подойдёт тем, кто хочет жить у моря в спокойном месте и готов ездить по делам.
Ультраортодоксальный район на северо-западе, у моря, основанный в 1955 году как мировой центр хасидов Цанза. Здесь своя религиозная инфраструктура, отдельный пляж с раздельным купанием и больница «Ланиадо», которая обслуживает весь город и окрестности. Подойдёт прежде всего религиозным семьям.
Один из старейших районов на севере города: его основали в 1928 году, раньше самой Нетании, а в 1948 году он вошёл в её состав. Район граничит с северной частью центра, где торговый центр, рынок и центральная автостанция. Подойдёт тем, кто ищет тихую улицу на севере города, но с центром в нескольких минутах.
Северо-западная часть исторического центра, у моря, к северу от улицы Герцля. Застройка в основном старая, плотная, с короткой дорогой до набережной и пляжей. Магазины, кафе, банки и поликлиники - на соседних улицах центра, а до площади Ацмаут и рынка можно дойти пешком. Подойдёт тем, кто хочет жить у моря и решать все дела пешком.
Район в центральной части города, у развязки Нетании на шоссе 2. Он объединил несколько старых кварталов - Шикун-Села, Ган-Браха, Амидар и Рамат-Герцль. Здесь в основном старые многоквартирные дома, а до центра и выезда на шоссе - несколько минут. Подойдёт тем, кому важен удобный выезд из города.
Восточная часть северного центра, между морской частью города и шоссе 2. Это старый район с плотной городской застройкой, где рядом торговый центр «Шарон» на улице Герцля, городской рынок и центральная автостанция «Терминал», откуда автобусы идут по всему городу и в другие города. Здесь идёт много проектов обновления. Подойдёт тем, кто ездит на автобусах и хочет жить в центре.
Небольшой спокойный район на северо-востоке, за шоссе 2. Его основали в 1944 году как отдельное поселение и присоединили к городу в 1949 году. До железнодорожной станции и торговых центров отсюда недалеко. Подойдёт семьям, которые ищут спокойный район на востоке города.
Южная часть исторического центра, между улицей Герцля и бульваром Биньямин, рядом с полосой гостиниц у моря. Здесь площадь Ацмаут с фонтаном, пешеходная улица Герцля с ресторанами и кафе, набережная и пляжи. Вокруг площади много французских ресторанов и покупателей из Франции, а в районе идут десятки проектов обновления домов. Подойдёт тем, кто хочет жить в самом сердце города у моря.
Район в центральной части города, к западу от шоссе 2, состоящий из нескольких небольших кварталов. В него входит Рамат-Тиомкин - бывший мошав, основанный в 1932 году. Это жилой район недалеко от центра и железнодорожной станции. Подойдёт тем, кто ищет жильё рядом с центром и станцией.
Старая промышленная зона города, основанная в 1950 году, между железнодорожной станцией Нетания и районом Неот-Ганим. Здесь небольшие предприятия, мастерские и торговый центр «Хадарим». Жилья в зоне почти нет, но для соседних районов это место для покупок и работы, а рядом - главная железнодорожная станция города.
Один из первых и самых больших районов на востоке города, раньше назывался Шикун-Ватиким. Он вырос на месте лагеря для репатриантов первых лет государства, и сегодня здесь в основном частные дома. Рядом железнодорожная станция и торговый центр «Хадарим». Подойдёт семьям, которые ищут частный дом и тихую улицу недалеко от станции.
Небольшой исторический район в центральной части города, недалеко от моря, основанный во время Второй мировой войны. Когда-то здесь работали мастерские по огранке алмазов, сегодня это тихий жилой квартал. До набережной, площади Ацмаут и магазинов центра - несколько минут. Подойдёт тем, кто хочет жить рядом с морем и центром в небольшом квартале.
Небольшой жилой квартал в центральной части города, между Бен-Ционом и Рамат-Эфраимом. Магазины, школы и службы - в соседних районах, центр города и железнодорожная станция недалеко. Подойдёт тем, кто ищет спокойную улицу рядом с центром.
Небольшой жилой район в центральной части города, между южным центром, Рамат-Хеном и Рамат-Эфраимом. До площади Ацмаут, пешеходной улицы Герцля и моря отсюда недалеко, а магазины и службы центра - рядом. Подойдёт тем, кто хочет жить рядом с центром, но на более спокойной улице.
Небольшой район в центральной части города, у моста Ахдут, раньше назывался «Паги» - его построило религиозное рабочее движение. Здесь живёт религиозная община, работают Талмуд-Тора и ешива. До центра и моря - несколько минут. Подойдёт религиозным семьям, которым важны свои учебные заведения рядом с домом.
Престижный район вдоль набережной на высоком берегу, к югу от центра, который начали строить в 2000 году. Здесь в основном дорогие частные дома и высотные дома с видом на море, а на обрыве - площадка для полётов на параплане. Набережная и пляжи - у самого дома, центр города - недалеко. Подойдёт тем, кто хочет жить у моря в новом доме.
Небольшой квартал в центральной части города, между Рамат-Хеном и Офек-ха-Ямом, недалеко от моря. Магазины и службы - в соседних районах и в южной части центра. Подойдёт тем, кто хочет жить рядом с центром и морем в небольшом квартале.
Небольшой район на востоке города, построенный для религиозных сионистских семей. Здесь две государственно-религиозные школы, а рядом - большой район Кирьят-ха-Шарон с парками и магазинами. Подойдёт религиозным семьям с детьми, которым важна школа рядом с домом.
Жилой район в центральной части города, между Рамат-Хеном и Галей-ха-Ямом, недалеко от моря. На сайте сделок gov.nadlan улицы этого района относятся к кварталу Махане-Яаков, построенному в 1960-х годах, и к городскому деловому центру. До набережной и пляжей - несколько минут. Подойдёт тем, кто хочет жить ближе к морю рядом с центром.
Район на востоке города, рядом с Кирьят-Рабином и Неот-Ганимом, название переводится как «вершины». Рядом академический колледж, парки Кирьят-ха-Шарона и магазины. Подойдёт семьям, которые ищут жильё на востоке города рядом с колледжем и зеленью.
Небольшой район на востоке, построенный в 1993-1996 годах рядом с академическим колледжем Нетании. Его также называют Амалия. Рядом - парки Кирьят-ха-Шарона и роща с дубами. Подойдёт студентам и семьям, которым важна близость колледжа и зелени.
Один из крупнейших районов на востоке города, первые жители въехали в 1999 году. Застройка - в основном дома на 8-11 этажей, а на востоке, у технопарка «Сапир», - башни выше 20 этажей. Рядом академический колледж и роща с дубами, в районе государственные и государственно-религиозные школы. Подойдёт семьям с детьми, которые хотят квартиру в относительно новом доме рядом с работой в «Сапире».
Район на высоком берегу к югу от центра, который начали строить в 2002 году вдоль обрыва. Здесь в основном новые многоэтажные дома, у многих квартир вид на море, а набережная и пляжи - в нескольких шагах. Подойдёт тем, кто хочет жить у моря в доме новее, чем в центре.
Первый жилой район на юге города, построенный в 1949 году на месте британского военного лагеря для новых репатриантов, его также называют Дора. Здесь в основном старые многоквартирные дома, есть кампус искусств, а на бульваре Бен-Гурион рядом - заповедник ирисов и сезонный пруд. Подойдёт тем, кто хочет жить рядом с природой на юге города.
Район на юге города, раньше назывался Азорим. Его построили к концу 1960-х, первыми жителями стали репатрианты из Марокко и Советского Союза. Застройка - длинные невысокие дома и дома около 8 этажей, а в 2026 году здесь продано много квартир в крупном новом проекте. Набережная и пляжи - недалеко. Подойдёт тем, кто хочет жить ближе к морю на юге города.
Район на юго-востоке города, рядом с Кирьят-ха-Шароном и технопарком «Сапир», название переводится как «оазис деревьев». Рядом школы и парки Кирьят-ха-Шарона, а работа в «Сапире» - в нескольких минутах. Подойдёт семьям, которым важна близость к работе в технопарке.
Территория на юге города, между Кирьят-Нордау, Агамимом и Рамат-Ядином, название переводится как «город науки». На сайте сделок gov.nadlan эта часть отмечена как «Агам 3 - в планировании», то есть здесь планируется продолжение района Агамим. Рядом заповедник ирисов и бульвар Бен-Гурион. Подойдёт тем, кто следит за новыми проектами на юге города.
Новый район на юго-западе, рядом с большим парком и сезонным озером, первые жители въехали в начале 2010-х. Застройка - дома от 8 до 24 этажей, часть квартир продавали по государственной программе «Цена для новосёла». Здесь живут в основном молодые семьи, в том числе заметная религиозная сионистская община. Подойдёт молодым семьям, которым нужна квартира в новом доме у парка.
Новый район на юге, на берегу моря, между Ир-Ямимом и Галей-ха-Ямом, название переводится как «песня моря». Рядом торговый центр «Ир-Ямим», парки южных районов и пляжи. Подойдёт тем, кто хочет новую квартиру у моря на юге города.
Район на юге, построенный в начале 1990-х рядом с заповедником ирисов, название переводится как «холм ирисов». Рядом Кирьят-Нордау, новый район Ир-Ямим с торговым центром и море. Подойдёт семьям, которые ищут спокойный район рядом с природой и новыми районами юга.
Большой район у южного въезда в город, построенный в 1950-х для репатриантов. Большая часть домов - 1950-1960-х годов. Здесь средние школы «Эльдад» и «Орт Гутман», а рядом - шоссе 2, бульвар Бен-Гурион и технопарк «Сапир» с работой и станцией. Подойдёт тем, кому важны школы рядом и удобный выезд из города.
Территория на юго-востоке города, рядом с технопарком «Сапир», выделенная под научный и деловой парк. Жилья здесь нет, но для жителей южных и восточных районов это место будущей работы рядом с домом. Рядом станция Нетания-Сапир.
Технопарк на юго-востоке города, один из крупнейших деловых районов страны. Здесь офисы международных компаний, городские службы, колледж «Орт Хермелин», магазин ИКЕА, стадион «Мирьям» и железнодорожная станция Нетания-Сапир. Жилья здесь почти нет, но для жителей соседних районов это главное место работы рядом с домом.
Новый престижный район на юге, на берегу моря, который ещё строится. Здесь высотные дома, многие с тренажёрными залами и бассейнами, большой центральный парк, школы и торговый центр «Ир-Ямим» - самый большой в городе. Район популярен у обеспеченных покупателей, в том числе из Франции. Подойдёт тем, кто хочет новую квартиру у моря со всей инфраструктурой рядом.
Самая южная часть городской территории, где находится Институт Вингейт - национальный центр физкультуры и спорта. Жилых кварталов здесь нет, а рядом заповедник у ручья Полег и Рамат-Полег. Для жителей юга города это место спорта и тренировок рядом с домом.
Покупка и аренда
Ориентиры для квартир с 2, 3, 4 и 5 комнатами.
| Количество комнат | Аренда в месяц |
|---|---|
| 2 комнаты | ≈ 4 070 ₪ |
| 3 комнаты | ≈ 5 000 ₪ |
| 4 комнаты | ≈ 7 230 ₪ |
| 5 комнат | ≈ 8 780 ₪ |
Без муниципального налога на жильё, платы за обслуживание дома и коммунальных платежей.
| Количество комнат | Количество сделок за год | Медианная цена сделки за год |
|---|---|---|
| 2 комнаты | 29 | ≈ 1 500 000 ₪ |
| 3 комнаты | 238 | ≈ 1 690 000 ₪ |
| 4 комнаты | 311 | ≈ 2 330 000 ₪ |
| 5 комнат | 240 | ≈ 3 300 000 ₪ |
Рассчитано нами на основе данных о зарегистрированных сделках, опубликованных на портале nadlan.gov.il (Налоговое управление Израиля). Данные актуальны на 15.10.26.
Передвижение
Нетания стоит на прибрежном шоссе 2 между Тель-Авивом и Хайфой, а с востока город обходит шоссе 4. В городе две железнодорожные станции: Нетания - у старой промзоны и Нетания-Сапир - на юге, у технопарка. Центральная автостанция «Терминал» находится в северной части центра, откуда автобусы ходят по всему городу и в другие города.
По районам города и в соседние посёлки Шарона.
Станции Нетания и Нетания-Сапир: Тель-Авив, Хайфа и аэропорт.
Рейсы с автостанции «Терминал» по всей стране.
Прибрежное шоссе 2 на Тель-Авив и Хайфу, шоссе 4 на восток.
Маршрут от конкретного дома и время отправления можно уточнить в планировщике общественного транспорта Израиля.
Жизнь в городе
Да, если хочется жить у моря в большом городе со всей инфраструктурой и поездом до Тель-Авива. Цены здесь выше средних по стране, но выбор жилья очень широкий: от квартир в старых домах в центре до новостроек на юге и востоке. Перед покупкой стоит соотнести район с бюджетом и маршрутом на работу, а в старом доме - уточнить, идёт ли по нему проект обновления.
Климат средиземноморский: лето жаркое и почти без дождей, зима мягкая и дождливая. Весной и осенью комфортно гулять по набережной и кататься на велосипеде. Из-за близости моря летом высокая влажность. Дома помогают кондиционер, проветривание и защита окон от солнца, а прогулки в жаркие дни лучше планировать на утро или вечер.
Да, если выбрать адрес в центре или рядом с ним: магазины, банки, поликлиники, пляжи и автостанция там в пешей доступности, а две железнодорожные станции связывают город с Тель-Авивом и Хайфой. В районах частных домов на востоке и в новых районах на юге без машины сложнее.
Да. Нетания давно принимает репатриантов, здесь одна из крупнейших русскоязычных общин страны, а также большие общины выходцев из Франции и Эфиопии. Помощь с первыми шагами стоит уточнить в муниципалитете, а район удобно выбирать с учётом работы, курсов иврита, школ и привычных маршрутов семьи.
Всё зависит от того, что важнее. Тем, кто хочет жить у моря и решать все дела пешком, удобнее всего центр города. Ир-Ямим, Агамим и Кирьят-ха-Шарон - новые районы с новыми домами и парками. Рамат-Полег и Ноф-ха-Тайелет - престижные районы у моря, а религиозным семьям подойдут Рамат-Хен и Мишкенот-Звулун.
Актуальные предложения
Следующий шаг
Сравните актуальные предложения по продаже и аренде, а затем выберите район и квартиру под свой образ жизни.
Обновлено: октябрь 2026.
Фото: Домик
