Видеообзор
Тель-Авив. Обзор квартир и районов
Соседний город Тель-Авив: районы, квартиры и цены. Цены в ролике актуальны на дату съёмки - свежие данные смотрите в разделе «Цены».
Открыть на YouTube ↗Domik - Недвижимость в Израиле
Герцлия - приморский город на юге Шарона, в десяти минутах от Тель-Авива, с пляжами, мариной и одним из главных технопарков страны. Здесь живут люди разных культур: старожилы, репатрианты из бывшего СССР, англоязычные и французские семьи. Пляжи и набережная, большой городской парк и национальный парк Аполлония открывают широкие возможности для отдыха с семьёй и друзьями.
Краткий обзор
Герцлия - приморский город на юге Шарона, сразу к северу от Тель-Авива. Его главная особенность видна сразу: шоссе и железная дорога делят город на две части. На западе, у моря, - Герцлия-Питуах с виллами, пляжами, мариной и технопарком, где работают офисы крупных израильских и международных компаний. На востоке - старый центр и жилые районы, выросшие из поселения 1920-х годов.
В Герцлии живут люди разных культур. Город в разные годы принимал репатриантов из Северной Африки, Эфиопии и бывшего СССР, а сегодня здесь заметны англоязычная и французская общины.
Жильё в Герцлии - одно из самых дорогих в стране. В центре и в старых кварталах - в основном квартиры в домах прошлых десятилетий, многие из которых идут под обновление. В Герцлии-Питуах и Герцлии-ха-Цеира - виллы и коттеджи, а в новых кварталах - высотные дома с лифтами и бомбоубежищами в квартирах.
Для отдыха и повседневной жизни у города есть всё необходимое: семь километров пляжей, марина с торговым центром, большой городской парк с озером и велодорожками, национальный парк Аполлония с крестоносной крепостью. Железнодорожная станция и шоссе связывают Герцлию с Тель-Авивом и всей страной, а в городе работает частный университет Райхмана.
Видеообзор
Соседний город Тель-Авив: районы, квартиры и цены. Цены в ролике актуальны на дату съёмки - свежие данные смотрите в разделе «Цены».
Открыть на YouTube ↗Domik - Недвижимость в ИзраилеВыбираем свой район
Цветом показаны районы и части города. Пунктирные границы схематические и помогают сориентироваться; они не являются официальными.
Самый северный район у моря, к северу от Герцлии-Питуах, основанный в 1946 году. Здесь соседствуют старые длинные дома, старые частные дома и новые роскошные виллы, которые строят на их месте. Рядом пляж Сидна-Али и национальный парк Аполлония с крепостью крестоносцев. Подойдёт тем, кто хочет жить у моря и природы в спокойном районе.
Самый северный район восточной части города, примерно в двух километрах от центра. Его основали в середине 1940-х, в основном репатрианты из Йемена, а в начале 2000-х на месте бывшего лагеря для репатриантов построили новое жильё. Магазины и службы - в соседнем Ган-Рашале и центре. Подойдёт семьям, которые ищут спокойный район на севере города.
Район на севере восточной части города, основанный в начале 1950-х. В западной части - около тридцати домов середины 1970-х, многие из которых уже укреплены и надстроены по программе обновления, в восточной - дома на две семьи. Здесь школа «Иланот». Подойдёт семьям с детьми, которым нужна школа рядом и тихие улицы.
Престижный район между шоссе и морем, основанный в 1925 году на песчаных дюнах. Застройка - в основном виллы и коттеджи, здесь живут послы и состоятельные семьи, а на улице над обрывом стоят одни из самых дорогих домов страны. Рядом пляжи, гостиницы, частный медицинский центр и технопарк, есть средняя школа «Смадар». Подойдёт тем, кто ищет частный дом у моря.
Территория на границе с соседними городами, где планируется новый высотный район примерно на 1 230 квартир с транспортным узлом и большим парком. Пока жилья здесь почти нет. Подойдёт тем, кто следит за новыми проектами в Герцлии.
Район на востоке, у границы с Раананой, его также называют Шавив. Почти все дома здесь - длинные жилые блоки конца 1950-х, построенные для репатриантов из Северной Африки, позже здесь поселились семьи из Эфиопии и бывшего СССР. Работают средняя школа «Реут» и начальная «Герцль». Для района подготовлен большой план обновления с высотными домами. Подойдёт тем, кто следит за проектами обновления и ищет жильё у школ.
Район в северной части центра, название переводится как «зелёная Герцлия». Здесь начальные школы «Йоханани» и «Бреннер», а торговые улицы и муниципалитет - в соседнем центре города. Подойдёт семьям с детьми, которым нужны школы и центр рядом с домом.
Район между прибрежным шоссе, развязкой Шиват ха-Кохавим, Кфар-Шмарьяху и железной дорогой. Главная улица - Нордау, застройка - старые дома в 2-4 этажа и виллы. Здесь начальная школа «Брандейс», а рядом железнодорожная станция, торговый центр «Шиват ха-Кохавим» и городской парк. Подойдёт тем, кто ездит на работу поездом и хочет жить ближе к морю.
Исторический центр Герцлии, где главные торговые улицы - Соколов и Бен-Гурион, а с 2017 года работает новое здание муниципалитета. Сюда входят старые кварталы первых десятилетий - Нахалат-Исраэль, Неве-Овед и квартал Вейцман, где сейчас идёт обновление. Подойдёт тем, кто хочет жить в центре и решать все дела пешком.
Большой район на востоке, к югу от Яд-ха-Тиши, выросший на месте лагеря для репатриантов. Здесь старые невысокие дома, кварталы начала 1990-х для молодых семей и репатриантов из СССР и новые виллы. Работают школы «Гордон» и религиозная «Рамбам», общинный центр с теннисными кортами и много синагог. Подойдёт семьям, которым нужны школы и общинная жизнь рядом.
Самая большая марина страны, открытая в 1995 году. Здесь торговый центр «Арена», гостиницы и жилые башни с квартирами для отдыха, а вокруг - пляжи. Здесь много квартир для отдыха, поэтому цены аренды в марине выше, чем в остальном городе. Подойдёт тем, кто хочет жить у самого моря со всей инфраструктурой рядом.
Технопарк на юго-востоке Герцлии-Питуах, где старые фабрики сменили офисы высокотехнологичных компаний. Здесь работают офисы израильских и международных компаний, рядом пляжи и марина. Жилья почти нет, но для жителей Герцлии это главное место работы рядом с домом.
Небольшой квартал на юге восточной части города, рядом с Герцлией-ха-Цеира. Раньше здесь был Шикун-Гордон, который сегодня считается частью престижного района Герцлия-ха-Цеира. Подойдёт тем, кто ищет тихую улицу рядом с одним из лучших районов города.
Новый высотный район на юге, к северу от кибуца Глиль-Ям, его также называют Новый Глиль-Ям. Здесь образовательный кампус имени Шимона Переса, а вдоль южной границы - большой парк. Рядом развязка Шиват ха-Кохавим, торговый центр и железнодорожная станция. Подойдёт молодым семьям, которым нужна новая квартира у парка.
Район на юге города, между улицей ха-Рав Кук и Неве-Амиримом. Здесь старые частные дома и дома с небольшими квартирами, а в центре района идёт крупный проект сноса и нового строительства. Работает начальная школа «Бен-Цви», на севере района - студии «Герцлия». Подойдёт тем, кто ищет жильё рядом с центром и следит за обновлением.
Один из самых престижных районов Герцлии и всего Шарона, на границе с Рамат-ха-Шароном. Застройка - в основном коттеджи и виллы, здесь работает средняя школа «Зеэв». Подойдёт семьям, которые ищут частный дом в спокойном зелёном районе.
Небольшой квартал на юге, к западу от улицы Бен-Гурион, построенный для религиозных семей. Здесь поликлиника «Клалит», а для квартала планируется снос старых домов и строительство высотных. Подойдёт религиозным семьям, которым важна своя община рядом.
Высотный район на юге, к западу от улицы Бен-Гурион, на границе с Рамат-ха-Шароном, спланированный по образцу тель-авивского Неве-Авивим. Здесь спортивный клуб с бассейном. Подойдёт тем, кто хочет квартиру в высотном доме на тихом юге города.
Квартал высотных домов на юге, к востоку от улицы Бен-Гурион, напротив Неве-Амирима. Его построили в 1990-2000-х: восемь башен, около 530 квартир и свой небольшой торговый центр. Подойдёт тем, кто хочет квартиру в высотном доме с магазинами у дома.
Покупка и аренда
Ориентиры для квартир с 2, 3, 4 и 5 комнатами.
| Количество комнат | Аренда в месяц |
|---|---|
| 2 комнаты | ≈ 6 920 ₪ |
| 3 комнаты | ≈ 7 970 ₪ |
| 4 комнаты | ≈ 11 360 ₪ |
| 5 комнат | ≈ 11 480 ₪ |
Без муниципального налога на жильё, платы за обслуживание дома и коммунальных платежей.
| Количество комнат | Количество сделок за год | Медианная цена сделки за год |
|---|---|---|
| 2 комнаты | 6 | ≈ 1 900 000 ₪ |
| 3 комнаты | 65 | ≈ 2 520 000 ₪ |
| 4 комнаты | 98 | ≈ 3 150 000 ₪ |
| 5 комнат | 58 | ≈ 4 013 000 ₪ |
Рассчитано нами на основе данных о зарегистрированных сделках, опубликованных на портале nadlan.gov.il (Налоговое управление Израиля). Данные актуальны на 15.10.26.
Передвижение
Герцлия стоит на прибрежном шоссе, а через город проходит шоссе Аялон с развязкой Шиват ха-Кохавим, поэтому до Тель-Авива удобно добираться на машине. Железнодорожная станция Герцлия находится посередине шоссе Аялон, рядом с торговым центром «Шиват ха-Кохавим»: отсюда идут поезда в Тель-Авив, Иерусалим, Хайфу, Беэр-Шеву и аэропорт. По городу и в соседние города ходят автобусы.
По районам города, в Герцлию-Питуах и соседние города
Станция Герцлия: Тель-Авив, Иерусалим, Хайфа, Беэр-Шева.
Рейсы по прибрежному шоссе в Тель-Авив и города Шарона.
Прибрежное шоссе 2 и шоссе Аялон до Тель-Авива.
Маршрут от конкретного дома и время отправления можно уточнить в планировщике общественного транспорта Израиля.
Жизнь в городе
Да, если важны море, близость к Тель-Авиву и работе в технопарках, а бюджет позволяет. Цены здесь одни из самых высоких в стране, но выбор жилья широкий: от квартир в старых домах в центре и восточных районах до вилл у моря и высотных домов на юге. Перед покупкой стоит соотнести район с бюджетом и маршрутом на работу, а в старом доме - уточнить, идёт ли по нему проект обновления.
Климат средиземноморский: лето жаркое и почти без дождей, зима мягкая и дождливая. Весной и осенью комфортно гулять у моря и по парку. Из-за близости моря летом высокая влажность. Дома помогают кондиционер, проветривание и защита окон от солнца, а прогулки в жаркие дни лучше планировать на утро или вечер.
Да, если выбрать адрес в центре или рядом со станцией: магазины, банки и поликлиники там рядом, а поезд связывает город с Тель-Авивом. В Герцлии-Питуах и районах вилл без машины сложнее, хотя туда и ходят автобусы.
Да. Герцлия в разные годы принимала репатриантов, здесь живут выходцы из бывшего СССР, Эфиопии, а также англоязычные и французские семьи. Помощь с первыми шагами стоит уточнить в муниципалитете, а район удобно выбирать с учётом работы, курсов иврита, школ и бюджета.
Всё зависит от того, что важнее. Тем, кто хочет решать все дела пешком, удобнее всего центр города. Герцлия-Бет и Глиль-Ям ближе к станции и парку, Неве-Амаль и Яд-ха-Тиша - районы со школами и общинной жизнью. Герцлия-Питуах и Герцлия-ха-Цеира - престижные районы вилл.
Следующий шаг
Сравните актуальные предложения по продаже и аренде, а затем выберите район и квартиру под свой образ жизни.
Обновлено: октябрь 2026.
Фото: Домик
