Бат-Ям - приморский город сразу к югу от Тель-Авива, с длинной полосой пляжей и трамваем до центра Тель-Авива. Здесь живут люди разных культур: старожилы, большая русскоязычная община, религиозные и светские семьи. Для отдыха есть городские пляжи и набережная, парк у моря и музеи.
Краткий обзор
Бат-Ям - приморский город к югу от Тель-Авива-Яффо, между Холоном и Ришон-ле-Ционом. Это один из самых плотно застроенных городов Израиля: на небольшой территории вдоль моря живёт больше ста двадцати тысяч человек. С запада город открыт к морю, с востока его ограничивает шоссе Аялон. Почти половина жителей родилась за границей, а в 1990-х город стал одним из главных центров для репатриантов из бывшего СССР - русскую речь здесь слышно на улицах, в магазинах и поликлиниках. Рядом со светскими районами есть религиозные кварталы и хасидская община.
Жильё в Бат-Яме дешевле, чем в соседнем Тель-Авиве. Основная часть города - квартиры в домах 1950-1970-х годов, и многие из них идут под снос и обновление. На их месте и на юге у моря растут жилые башни с лифтами, парковкой и бомбоубежищами в квартирах.
Для отдыха и повседневной жизни у города есть всё необходимое: несколько километров пляжей и набережная, парк у моря на юге, музеи, большой торговый центр. Трамвай, две железнодорожные станции и шоссе Аялон связывают Бат-Ям с Тель-Авивом и всей страной.
Видеообзор
Видеообзор Бат-Яма: районы, типы домов и квартиры, которые встречаются в городе. Цены в ролике актуальны на дату съёмки - свежие данные смотрите в разделе «Цены».
Открыть на YouTube ↗Domik - Недвижимость в ИзраилеВыбираем свой район
Цветом показаны районы и части города. Пунктирные границы схематические и помогают сориентироваться; они не являются официальными.
Самый северный район города, между бульваром Ацмаут и шоссе Аялон, на границе с Яффо. Это религиозно-традиционный квартал, застроенный в основном частными домами. На его юго-западном краю - площадь Мегиним, главный торговый и транспортный узел Бат-Яма, а на востоке - городской бассейн и общинный центр. Подойдёт тем, кто ищет частный дом рядом с Тель-Авивом и общинную жизнь.
Старые кварталы у моря на севере города. Здесь в основном многоквартирные дома прошлых десятилетий, многие из которых уже идут под снос и строительство новых башен. Рядом пляжи, набережная и оживлённая торговая улица Ротшильд с кафе и магазинами, а до Тель-Авива - несколько минут. Подойдёт тем, кто хочет жить у моря и следит за проектами обновления.
Небольшой район на севере, к югу от Шикун-Амидара, исторически его называли «Оле-Хадаш» - квартал новых репатриантов. Застройка - невысокие жилые дома прошлых десятилетий, рядом площадь Мегиним с магазинами и транспортом. Подойдёт тем, кто ищет недорогую квартиру на севере города, ближе к Тель-Авиву.
Квартал в центральной части города у моря, вокруг бульвара Йерушалаим. Застройка - плотная, в основном многоквартирные дома прошлых десятилетий, рядом пляжи, набережная и магазины старого центра. Подойдёт тем, кто хочет жить в нескольких минутах от моря и решать повседневные дела пешком.
Самая старая часть Бат-Яма, с которой в 1926 году начался город. Здесь соседствуют небольшие старые дома, многоквартирные дома середины прошлого века и новые здания на месте снесённых. Магазины, банки и службы центра - в пешей доступности. Подойдёт тем, кто хочет жить в историческом центре и ищет квартиру дешевле, чем у моря.
Небольшой квартал в центре города, рядом с Рамат-Йосефом. Застройка - жилые дома середины прошлого века, здесь работает начальная школа имени Моше Шарета, а торговые улицы центра и дворец культуры - рядом. Подойдёт семьям с детьми, которым нужны школа и центр рядом с домом.
Деловой и торговый центр Бат-Яма между бульваром Ацмаут и улицей Йосефталь. Здесь главные магазины, банки и городские службы, плотная многоквартирная застройка и новые дома, построенные на месте старых. До моря и трамвая - несколько минут пешком. Подойдёт тем, кто хочет жить в самом центре и обходиться без машины.
Один из старейших районов, на самой высокой точке города, между улицами Йосефталь и Кацнельсон и шоссе Аялон. Большинство домов построено в 1950-1960-х. Здесь дворец культуры, музей искусства Бат-Яма, музей художника Рыбака, средняя школа «Орт Рамат-Йосеф» и торговый центр на улице Мивца-Синай. Подойдёт семьям, которым важны школы и культурная жизнь рядом.
Жилые кварталы прошлых десятилетий в юго-западной части города, вокруг улицы Бальфур, между морем и промзоной. Застройка - многоквартирные дома, часть из которых уже заменяют новыми, рядом пляжи и набережная. Здесь проходит много сделок, а цены ниже, чем в новых башнях у моря. Подойдёт тем, кто хочет жить ближе к морю за разумный бюджет.
Небольшой жилой квартал в южной части центра, вокруг улицы ха-Сар Рабинович, между старым юго-западом и промзоной. Застройка - многоквартирные дома прошлых десятилетий, магазины и службы - в соседних районах. Подойдёт тем, кто ищет недорогую квартиру недалеко от моря и центра.
Ультраортодоксальный хасидский квартал общины Бобов, к западу от Рамат-ха-Наси, между улицами Ниссенбаум и 29 Ноября. В одном здании работают синагога, религиозная школа и училище, напротив - самая большая в городе ритуальная купальня. Квартал известен огромным костром на праздник Лаг ба-Омер. Подойдёт религиозным семьям, которым важна своя община.
Новый район высотных башен на юго-западе, у моря и границы с Ришон-ле-Ционом, построенный в 2010-2020-х годах. В центре - парк с холмом, откуда видно море, на севере - парк «Манхэттен», рядом пляжи. Квартиры здесь самые дорогие в городе. Подойдёт тем, кто хочет новую квартиру с видом на море и парком у дома.
Небольшой квартал на юге города, к западу от Комемиюта, на границе с Холоном. Застройка - жилые дома прошлых десятилетий, рядом Кирьят-Бобов, Рамат-ха-Наси и железнодорожная станция. Подойдёт тем, кто ищет спокойную улицу на окраине и ездит на работу поездом.
Промышленный и деловой район на юге, вдоль западной части улицы Ниссенбаум и дороги Менахем Бегин. Здесь предприятия, торговый центр «Бат-Ямон», городской спортивный центр с бассейном и теннисными кортами и стадион. Между предприятиями уже выросли новые жилые дома. Подойдёт тем, кто ищет новую квартиру рядом с работой и спортом.
Самый южный квартал на востоке города, на границе с Холоном, рядом с железнодорожной станцией Бат-Ям - Комемиют и шоссе Аялон. Застройка - жилые дома, рядом Рамат-ха-Наси с магазинами и школами. Подойдёт тем, кто каждый день ездит поездом или на машине в Тель-Авив и центр страны.
Покупка и аренда
Покупка - квартиры с 2-5 комнатами, аренда - с 3-5 комнатами.
| Количество комнат | Аренда в месяц |
|---|---|
| 3 комнаты | ≈ 4 600 ₪ |
| 4 комнаты | ≈ 6 375 ₪ |
| 5 комнат | ≈ 8 500 ₪ |
Медианная цена аренды за период с июля 2025 по июнь 2026 года по данным портала nadlan.gov.il. Без муниципального налога на жильё, платы за обслуживание дома и коммунальных платежей.
| Количество комнат | Количество сделок за период | Медианная цена сделки за период |
|---|---|---|
| 2 комнаты | 138 | ≈ 1 607 500 ₪ |
| 3 комнаты | 189 | ≈ 1 755 000 ₪ |
| 4 комнаты | 102 | ≈ 2 400 000 ₪ |
| 5 комнат | 29 | ≈ 3 472 000 ₪ |
Медианная цена сделок с квартирами в Бат-Яме за период с января 2026 по август 2026 года, по числу комнат. Рассчитано аналитиком портала «Аруцей Надлан» - Алексеем Виленцем на основе данных о зарегистрированных сделках, опубликованных на портале nadlan.gov.il (Налоговое управление Израиля). Данные актуальны на 16.10.2026. Количество сделок в выборке: 2 комнаты - 138, 3 комнаты - 189, 4 комнаты - 102, 5 комнат - 29.
Передвижение
Бат-Ям вплотную примыкает к Тель-Авиву, поэтому до него легко добраться любым транспортом. С 2023 года через город проходит красная линия трамвая: она идёт через Яффо в центр Тель-Авива, Рамат-Ган и Петах-Тикву. На востоке, у шоссе Аялон, работают две железнодорожные станции - Бат-Ям - Комемиют и Бат-Ям - Йосефталь. По городу и в соседние Холон и Ришон-ле-Цион ходят автобусы.
По районам города, в Холон, Ришон-ле-Цион и Яффо.
Красная линия: остановки в Бат-Яме, Яффо и центре Тель-Авива.
Станции Бат-Ям - Комемиют и Бат-Ям - Йосефталь.
Рейсы в Тель-Авив и города центра страны.
Шоссе Аялон на востоке города ведёт в Тель-Авив и центр страны.
Маршрут от конкретного дома и время отправления можно уточнить в планировщике общественного транспорта Израиля.
Жизнь в городе
Да, если важны море и близость к Тель-Авиву, а бюджет не позволяет жить в самом Тель-Авиве. Цены в Бат-Яме ниже, чем у соседа, а выбор жилья широкий: от квартир в старых домах в центре до новых башен у моря. Перед покупкой в старом доме стоит уточнить, идёт ли по нему проект обновления, а при выборе района - учесть дорогу до работы.
Климат средиземноморский: лето жаркое и влажное, почти без дождей, зима мягкая и дождливая. Весной и осенью комфортно гулять по набережной. Из-за близости моря летом высокая влажность, поэтому дома помогают кондиционер, проветривание и защита окон от солнца.
Да, и это один из самых удобных для этого городов. Магазины, банки и поликлиники есть в каждом районе, трамвай идёт в центр Тель-Авива, а две железнодорожные станции связывают город со всей страной. Город компактный, многие дела можно решать пешком.
Да. Бат-Ям давно принимает репатриантов, здесь большая русскоязычная община, поэтому многие услуги можно получить на русском. Помощь с первыми шагами стоит уточнить в муниципалитете, а район удобно выбирать с учётом работы, курсов иврита, школ и бюджета.
Всё зависит от того, что важнее. Тем, кто хочет решать все дела пешком, удобнее всего центр города и Бейт-ва-Ган. Рамат-Йосеф и Рамат-ха-Наси - районы со школами, магазинами и станциями рядом. Тем, кто хочет жить у моря, подойдут северо-запад и юго-запад, а новая квартира в башне - в Парк-ха-Яме.
Актуальные предложения
Следующий шаг
Сравните актуальные предложения по продаже и аренде, а затем выберите район и квартиру под свой образ жизни.
Обновлено: ноябрь 2026.
Фото: Domik
