Традиционный солнечный бойлер — дуд шемеш — давно стал одной из характерных особенностей израильского жилья. Однако привычная система, хорошо работающая в небольших домах, сталкивается с серьёзными ограничениями в современных жилых башнях.
На крыше высотного здания необходимо разместить инженерное оборудование, системы вентиляции, противопожарные установки, антенны, технические помещения, а иногда также бассейны или общие зоны. Свободной площади для отдельных солнечных коллекторов и баков на десятки квартир может не хватить.
Это не означает, что жители нижних этажей новых домов обязательно остаются только с неэкономичным электрическим бойлером. Израильские нормы предусматривают разные решения для верхней и нижней частей высотного здания.
Почему обычной крыши недостаточно для всей башни
В небольшом многоквартирном доме солнечный коллектор каждой квартиры можно разместить на общей крыше. В башне на 80–100 квартир площадь крыши растёт значительно медленнее, чем количество квартир.
Дополнительным ограничением становится расстояние между крышей и нижними этажами. Чем длиннее трубопровод, тем больше возможные потери тепла, расходы на циркуляцию воды и сложность обслуживания системы.
Поэтому в высотных домах используются комбинированные решения. На крыше могут находиться только солнечные коллекторы, тогда как накопительные баки размещаются в квартирах или технических помещениях. В других проектах устанавливается центральная система с тепловыми насосами.
Что предусматривают израильские нормы
Обязанность обеспечить термосолнечный нагрев распространяется на квартиры, расположенные на семи верхних жилых этажах многоэтажного здания. Именно для этой части дома использование солнечных коллекторов считается технически наиболее эффективным.
Это правило иногда ошибочно трактуют так, будто квартиры на остальных этажах могут быть оборудованы только обычными электрическими бойлерами. Однако требования, действующие с 2019 года, предусматривают для остальных квартир в новых высотных домах энергоэффективные системы нагрева воды.
На практике наиболее распространённым решением становится тепловой насос. Он также использует электричество, но не преобразует его непосредственно в тепло, как обычный нагревательный элемент, а переносит энергию из окружающего воздуха. Благодаря этому расход электроэнергии может быть значительно ниже.
| Система | Где применяется | Главная особенность |
|---|---|---|
| Солнечные коллекторы | Преимущественно семь верхних жилых этажей | Используют солнечную энергию, но требуют резервного нагрева |
| Тепловой насос | Остальные квартиры в новых высотках или центральная система дома | Потребляет электричество, но обычно эффективнее обычного бойлера |
| Электрический бойлер | Старые здания, отдельные квартиры или резервный режим | Простая система, но прямой электрический нагрев может быть дороже |
| Газовый нагреватель | При наличии подходящей инфраструктуры и по выбору собственника | Быстро нагревает воду, но требует оплаты газа и обслуживания |
Солнечная горячая вода не является полностью бесплатной
Солнечная энергия снижает потребление электричества, но эксплуатация системы всё равно связана с расходами. Зимой, в пасмурную погоду или при большом потреблении воды приходится включать резервный электрический нагрев.
В общей системе дома также могут работать циркуляционные насосы и контроллеры. Жильцы оплачивают проверку оборудования, очистку от накипи, устранение протечек, замену насосов, изоляцию труб и другие работы через платежи домового комитета или управляющей компании.
Поэтому наличие солнечных коллекторов не гарантирует нулевых расходов. Реальная экономия зависит от качества проекта, исправности оборудования, теплоизоляции труб и режима потребления воды.
Всегда ли жители нижних этажей платят больше
Сам по себе этаж квартиры ещё не позволяет определить будущие расходы. В старой высотке с обычным электробойлером счета действительно могут быть выше, особенно зимой и в большой семье.
Но современная центральная система с эффективными тепловыми насосами может оказаться экономичнее плохо обслуживаемой солнечной установки с большими потерями тепла. Итог также зависит от тарифа, объёма бака, числа жильцов, температуры воды и порядка распределения общих расходов.
Поэтому заявления о том, что все жители нижних этажей обязательно платят значительно больше, нельзя применять ко всем зданиям. Сравнивать следует конкретные инженерные системы и ожидаемые эксплуатационные платежи.
Что проверить при покупке квартиры в новостройке
Покупателю недостаточно увидеть в рекламных материалах слова «экологичное здание» или «энергоэффективная система». Способ нагрева воды для конкретной квартиры должен быть указан в технической спецификации, приложенной к договору купли-продажи.
- Подключена ли квартира к солнечным коллекторам или к тепловому насосу.
- Является ли система индивидуальной или общей для всего здания.
- Где установлен накопительный бак и каков его объём.
- Имеется ли резервный электрический нагревательный элемент.
- Кто отвечает за ремонт и замену центрального оборудования.
- Как расходы распределяются между квартирами.
- Установлены ли индивидуальные счётчики горячей воды или энергии.
- Какая гарантия предоставляется на насосы, баки и коллекторы.
Особенно важно получить письменный ответ, если квартира находится ниже семи верхних жилых этажей. В таком случае покупателю следует выяснить, какое энергоэффективное решение заменяет традиционный дуд шемеш.
На вторичном рынке ситуация может отличаться
В старых домах действуют системы, установленные по нормам, актуальным на момент строительства. В одной высотке нижние этажи могут пользоваться индивидуальными электробойлерами, в другой — центральным газовым нагревом, а в третьей — общей системой с солнечными коллекторами и резервным котлом.
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке стоит попросить последние счета за электричество или газ, протоколы домового комитета и информацию о ремонте оборудования. Полезно также проверить возраст бойлера, состояние нагревательного элемента и наличие накипи.
Собственник квартиры в общем доме при определённых условиях может установить солнечный бойлер на общей крыше. Однако возможность такой установки зависит от наличия достаточного места, строительных ограничений и прав остальных собственников.
Газовый нагрев не является обязательной альтернативой
Газовая система может обеспечивать практически мгновенную подачу горячей воды, однако её установка не является автоматической обязанностью застройщика для нижних этажей.
Стоимость зависит от тарифа поставщика, потребления, платы за обслуживание и параметров оборудования. Перед переходом на газ необходимо также проверить требования безопасности, вентиляцию и возможность подключения квартиры к газовой инфраструктуре.
Крыши постепенно получают новую энергетическую функцию
Министерство энергетики продвигает использование на крышах новых зданий фотоэлектрических панелей вместе с тепловыми насосами. В отличие от традиционных солнечных коллекторов, такие панели производят электричество, которое можно использовать не только для нагрева воды, но и для других общедомовых систем.
Однако наличие подобных предложений ещё не означает, что все строящиеся дома уже перешли на единую новую схему. Покупателям следует ориентироваться на утверждённую спецификацию конкретного проекта, а не только на общие заявления о будущей энергетической реформе.
Инженерная система становится частью стоимости квартиры
Способ нагрева воды влияет не только на ежемесячные счета, но и на комфорт проживания, размер платежей управляющей компании и вероятность крупных расходов после окончания гарантии.
При сравнении вариантов на рынке квартир на продажу в Израиле покупателям стоит учитывать инженерные системы наравне с парковкой, защищённой комнатой, лифтом и качеством строительства.
Главный вопрос заключается не в том, находится ли квартира высоко или низко, а в том, какая система будет обеспечивать её горячей водой, насколько она эффективна и кто будет оплачивать её обслуживание.
Дополнительную информацию о городах, проектах и объектах недвижимости можно найти на платформе ערוצי נדל״ן.
Источники: Исследовательский и информационный центр Кнессета, Руководство по экологическому строительству.