Отказываются от комнаты, но не от Тель-Авива: число сделок с 2-комнатными квартирами удвоилось
Пока по всему Израилю число сделок с 2-комнатными квартирами за два года сократилось почти на треть, Тель-Авив движется в противоположном направлении. Во втором квартале 2026 года в городе продали 232 небольшие квартиры против 106 годом ранее. И покупают их теперь далеко не только инвесторы.
На рынке небольших квартир Тель-Авива происходит нечто необычное. Пока в целом по Израилю 2-комнатные квартиры продаются реже, в Тель-Авиве количество сделок с ними более чем удвоилось всего за год.
Согласно исследованию Палаты оценщиков недвижимости Израиля, во втором квартале 2026 года в Тель-Авиве было заключено 232 сделки с 2-комнатными квартирами. За аналогичный период 2025 года таких сделок было всего 106. Рост составил около 119%.
Особенно заметным этот скачок становится на фоне общей ситуации в стране. Во втором квартале 2024 года в Израиле было продано 1 011 двухкомнатных квартир, а спустя два года всего 683. Это снижение примерно на 32%.
Так почему же именно в Тель-Авиве небольшие квартиры внезапно оказались настолько востребованы?
Это уже не только квартира для инвестора
Долгие годы 2-комнатные квартиры считались прежде всего инвестиционным продуктом. Они дешевле больших семейных квартир, а сдавать их можно одиночкам, молодым парам и другим арендаторам, которым не требуется большая площадь.
Но сейчас участники рынка замечают изменение состава покупателей. Помимо инвесторов, небольшими квартирами все чаще интересуются молодые пары, покупающие первое жилье, одинокие и разведенные люди, пожилые покупатели, желающие переехать в жилье меньшей площади, а также родители, приобретающие квартиры для своих детей.
Офер Энгель, совладелец Engel Invest, объясняет происходящее просто: все больше молодых покупателей готовы «пойти на компромисс в площади, но не в местоположении».
Когда бюджета уже недостаточно одновременно и на большую квартиру, и на желаемый район, некоторые покупатели предпочитают отказаться от дополнительной комнаты, а не от Тель-Авива.
Меньше площадь, но не цена
Однако маленькая квартира вовсе не означает дешевую.
По данным Палаты оценщиков недвижимости, средняя цена сделки с 2-комнатной квартирой в Израиле выросла примерно с 1,7 млн шекелей в 2024 году до 1,99 млн шекелей в 2026 году. Это рост примерно на 17% за два года.
Здесь есть важная оговорка: речь идет о средней цене по стране, а не о росте цен на 17% именно в Тель-Авиве. По оценке Палаты, увеличение количества сделок в дорогом Тель-Авиве могло само по себе повлиять на общенациональный средний показатель.
В Тель-Авиве спрос растет, а по стране строят меньше
Есть еще один интересный показатель: строительство 2-комнатных квартир в Израиле сокращается.
В 2024 году началось строительство 3 735 таких квартир. В 2025 году показатель снизился до 3 218, а за первый квартал 2026 года было начато строительство лишь 678 двухкомнатных квартир.
Эти данные относятся ко всему Израилю, поэтому делать из них вывод о дефиците небольших квартир непосредственно в Тель-Авиве пока нельзя. Но контраст заметен: спрос на такой формат в городе резко вырос, тогда как общенациональные темпы строительства не движутся вслед за ним.
По словам председателя Палаты оценщиков недвижимости Нехамы Богин, девелоперы уже начинают корректировать состав квартир в некоторых проектах. Особенно это заметно возле линий легкорельсового транспорта и будущего метро, где небольшие квартиры в ряде случаев можно продавать без парковочного места.
Теперь главный вопрос в том, является ли скачок спроса в Тель-Авиве временным явлением или началом более глубокого изменения предпочтений покупателей.
Если все больше израильтян действительно будут выбирать меньше квадратных метров вместо более удаленного района, 2-комнатная квартира может постепенно перестать быть преимущественно инвестиционным продуктом и превратиться в способ остаться в городе для тех, кому большая квартира уже не по карману.