1 млн шекелей в Тель-Авиве это 17 м². А в вашем городе?
Один и тот же миллион шекелей соответствует примерно 17 м² в Тель-Авиве, 29 м² в Иерусалиме и почти 90 м² в Беэр-Шеве. Nadlanit сравнил стоимость квадратного метра в 10 городах Израиля, чтобы показать, насколько сильно покупательная способность зависит от местоположения.
От 17 м² до почти 90 м²
Сколько квадратных метров можно получить за 1 млн шекелей в Израиле? Ответ во многом зависит от того, в каком городе вы ищете недвижимость.
Nadlanit проанализировал медианную стоимость квадратного метра на основе зарегистрированных сделок с недвижимостью в 2026 году. Сравнение показывает более чем пятикратную разницу между Тель-Авивом и Беэр-Шевой.
В Тель-Авиве-Яффо медианная стоимость квадратного метра в исследуемой выборке составляет около 57 779 шекелей. Таким образом, 1 млн шекелей соответствует всего примерно 17,3 м². В Беэр-Шеве, где медианная стоимость составляет 11 192 шекеля за м², та же сумма соответствует примерно 89,3 м².
Сколько квадратных метров соответствует 1 млн шекелей?
Расчет выполнен путем деления 1 млн шекелей на медианную стоимость квадратного метра в каждом городе.
Центр страны дорогой, но и внутри него разница существенна
Чтобы увидеть значительный разрыв, необязательно сравнивать центр страны с Беэр-Шевой. В Герцлии 1 млн шекелей соответствует примерно 25,4 м², в Петах-Тикве уже 37,2 м², а в Нетании около 39,4 м².
Показательно и сравнение Иерусалима с Хайфой. В Иерусалиме 1 млн шекелей соответствует примерно 28,7 м², тогда как в Хайфе та же сумма соответствует около 52,7 м². Это примерно на 84% больше площади.
В Ашдоде за тот же условный бюджет получается около 47,7 м², а в Бейт-Шемеше около 42,5 м².
Тель-Авив против Беэр-Шевы: разница более чем в пять раз
Самый большой разрыв в нашей выборке находится между двумя городами на противоположных концах таблицы.
Согласно исследованным ценам, 1 млн шекелей соответствует в Беэр-Шеве примерно в 5,2 раза большей площади, чем в Тель-Авиве. Иными словами, условные 17 м² в Тель-Авиве превращаются почти в 90 м² в Беэр-Шеве.
Как мы считали?
Сравнение основано на данных GoInfo, сформированных на базе зарегистрированных сделок с недвижимостью из государственных источников. Для девяти городов использовалась номинальная медианная стоимость квадратного метра по сделкам, зарегистрированным в 2026 году.
Для Тель-Авива-Яффо использована медианная стоимость 57 779 шекелей за м², рассчитанная на основе 3 946 сделок за период с декабря 2025 года по май 2026 года. Это связано с ограниченной доступностью сопоставимого набора данных за 2026 год для Тель-Авива в используемом источнике.
* Данные по Тель-Авиву-Яффо относятся к периоду с декабря 2025 года по май 2026 года. Базы сделок могут обновляться по мере поступления новых отчетов.