Много лет квартиры с садом предлагали израильским покупателям компромисс между частным домом и городской жизнью. Они позволяли получить собственное открытое пространство, не покидая город. Однако во многих новых проектах такое жилье становится все сложнее найти.
Это изменение не обязательно связано с единым общенациональным запретом. Оно отражает более широкую тенденцию в городском планировании: здания становятся выше, районы плотнее, а проекты со смешанным использованием оставляют все меньше места на первых этажах для частных садов.
Почему квартир с садом проектируют меньше?
Чем выше жилой дом, тем больше функций должна обслуживать его нижняя часть. Входные группы, общие помещения, велосипедные комнаты, инженерные системы и пространства для жильцов конкурируют за одну и ту же ограниченную площадь.
На центральных улицах муниципалитеты все чаще предпочитают активные фасады с магазинами, офисами или общественными функциями на уровне улицы. Частные огороженные сады, выходящие к тротуару, могут создавать закрытый фасад и ослаблять связь здания с общественным пространством.
Общественное пространство или частный сад
С точки зрения городского планирования спор касается не только одного типа квартир. Частный сад обслуживает одну семью, тогда как открытый фасад, коммерческое помещение или общий двор могут быть полезны всему дому или району.
Поэтому некоторые планы ограничивают размещение квартир с садами вдоль улиц и общественных открытых пространств, но допускают их во внутренних частях участка или с тыльной стороны здания. Подход различается в зависимости от муниципалитета и конкретного проекта, поэтому говорить о единой политике для всей страны было бы неправильно.
Редкий формат может стать дороже
Для покупателей, которым важен прямой выход на открытое пространство, сокращение предложения может повысить привлекательность существующих квартир с садом. Однако сама по себе редкость не гарантирует рост стоимости. На цену влияют приватность, площадь сада, юридический статус, расходы на содержание, освещенность, шум и расположение квартиры в проекте.
Перед покупкой необходимо проверить, закреплен ли сад за квартирой юридически, изучить утвержденные планы и правила его использования. Пространство, которое рекламируется как частный сад, не всегда зарегистрировано как часть квартиры.
Действительно ли квартиры с садом исчезают?
Наиболее точный ответ: они становятся менее распространенными в отдельных типах новой городской застройки. На сегодняшний день не опубликована единая общенациональная статистика, показывающая, сколько квартир с садом было исключено из проектов и как изменилась их доля в новом строительстве по всему Израилю.
При этом направление планирования очевидно: по мере уплотнения городов первые этажи все чаще отводятся под общественные, коммерческие и общие функции, а частные сады вытесняются с заметных городских фасадов. Квартиры с садом не исчезли, но в наиболее плотных проектах они постепенно превращаются из привычного формата в исключение.
Источник: материал подготовлен на основе публикации TheMarker о сокращении числа квартир с садом в новых городских проектах, а также общедоступных документов по планированию. Описанная тенденция является профессиональной оценкой планировочного направления, а не результатом полного статистического подсчета по стране.