Ашкелон — один из самых известных приморских городов юга Израиля. Здесь много солнца, протяжённая береговая линия, благоустроенная набережная, пляжи, кафе, рестораны и места для отдыха. Город давно привлекает как жителей Израиля, так и туристов, в том числе русскоязычных гостей из разных стран.
В этом видеообзоре мы знакомимся с несколькими районами Ашкелона и смотрим реальные квартиры, которые на момент съёмки предлагались на продажу, в долгосрочную и посуточную аренду.
Важно: все цены, указанные в статье, соответствуют периоду съёмки видео и не являются актуальными ценами рынка на сегодняшний день.
Начинаем обзор в районе Неве-Ям, который также связывают с территорией Шимшон. Это жилая часть Ашкелона недалеко от Средиземного моря.
В качестве примера показана 4-комнатная квартира общей площадью около 110 м².
На момент съёмки ориентировочная рыночная стоимость такой квартиры составляла около 1 200 000 ₪.
Район интересен прежде всего тем, кто хочет жить в Ашкелоне относительно недалеко от побережья, но при этом ищет обычную городскую жилую среду.
Следующая остановка — район Марины, улица Шунит. Это уже совершенно другой формат недвижимости: первая линия от моря, рядом пляж Далила и прогулочная зона Марины.
В видео представлена 2-комнатная квартира площадью около 45 м² с большим балконом площадью примерно 10 м². За квартирой также закреплено место на подземной парковке.
Такое расположение позволяет рассматривать недвижимость не только для собственного проживания, но и для аренды.
На момент съёмки квартиру можно было сдавать посуточно примерно за 80–100 долларов в сутки.
Стоимость долгосрочной аренды составляла ориентировочно 3 500–4 000 ₪ в месяц.
Близость моря, пляжа и Марины делает подобные небольшие квартиры особенно интересными для отдыхающих и арендаторов, которым важно жить непосредственно у побережья.
Далее мы перемещаемся в Неве-Илан — район, расположенный ближе к центральной части Ашкелона.
В видео отмечается, что эту часть города традиционно выбирают в том числе новые репатрианты. Рядом находятся необходимые для повседневной жизни объекты — школы, детские сады, торговля и транспорт.
В качестве примера представлена 4-комнатная квартира площадью около 90 м² с балконом площадью примерно 15 м².
В квартире имеется защищённая комната — МАМАД, что является важной характеристикой жилья.
На момент съёмки стоимость квартиры составляла около 1 185 000 ₪, а долгосрочная аренда — приблизительно 3 500 ₪ в месяц.
Ещё один объект находится на улице Намаль, непосредственно возле моря.
Это 3-комнатная квартира площадью около 75 м². К квартире относятся личное парковочное место, кладовая и балкон площадью около 5 м².
Благодаря расположению такой объект можно было использовать как для постоянного проживания, так и для краткосрочной аренды.
На момент съёмки стоимость посуточной аренды составляла приблизительно 400 ₪, или около 120 долларов в сутки, а долгосрочной — порядка 3 500 ₪ в месяц.
Цена продажи квартиры составляла около 1 500 000 ₪.
Завершающая часть обзора посвящена Афридару — одному из старых и престижных районов Ашкелона.
Мы находимся на улице Тайсим, возле пересечения с улицей Шайетет. Поблизости расположены море и Марина.
Здесь представлен уже совершенно другой класс недвижимости — большой 6-комнатный пентхаус.
Площадь самой квартиры составляет около 155 м².
Кроме того, предусмотрены два балкона:
В распоряжении владельцев также две кладовые и два парковочных места. Квартира представлена с хорошим ремонтом.
На момент съёмки стоимость такого объекта составляла около 2 800 000 ₪.
По словам специалиста в видео, это соответствовало среднему уровню цен в районе для квартир подобного класса.
Ориентировочная стоимость долгосрочной аренды составляла около 7 000 ₪ в месяц.
Ашкелон хорошо показывает, насколько разным может быть рынок недвижимости даже внутри одного города.
В Неве-Ям и Неве-Илан можно рассматривать прежде всего квартиры для постоянного семейного проживания. Район Марины и первая линия моря интересны тем, кто ценит близость пляжей или рассматривает краткосрочную аренду. Афридар предлагает более дорогой и просторный сегмент недвижимости, включая большие квартиры и пентхаусы.
При выборе недвижимости важно сравнивать не только количество комнат и цену. Существенное значение имеют конкретный район, расстояние до моря, возраст дома, наличие МАМАДа, парковки, кладовой, балкона и окружающей инфраструктуры.
Для инвестиционной недвижимости дополнительно стоит учитывать формат аренды. Объект на первой линии и квартира в обычном семейном районе могут иметь совершенно разный профиль спроса.
В одном городе представлены семейные квартиры, небольшие объекты рядом с Мариной и пляжами, недвижимость для краткосрочной аренды и просторные пентхаусы.
Цены, показанные в видео, позволяют увидеть состояние рынка на момент съёмки и в дальнейшем сравнивать его с более поздними периодами.
Все цены и характеристики объектов приведены по состоянию на момент съёмки видео. С тех пор стоимость покупки, долгосрочной и посуточной аренды недвижимости в Ашкелоне могла существенно измениться.
