Покупка недвижимости в Израиле требует проверки не только цены и состояния квартиры, но и прав продавца, регистрации объекта, градостроительных планов, налогов и участников сделки. Ниже собраны государственные и официальные сервисы, которые полезны покупателю, владельцу и инвестору.
Важно: онлайн-сервисы помогают собрать первичную информацию, но не заменяют юридическую проверку адвокатом по недвижимости, оценку лицензированного специалиста и изучение строительного дела в инженерном отделе муниципалитета.
Быстрая проверка объекта
- Государственный портал недвижимости Израиля
Данные о недвижимости и зарегистрированных сделках из государственных источников. Подходит для первичного сравнения цен в городе, районе и на конкретной улице. - Поиск номера блока и участка — гуш и хелька
Позволяет определить кадастровые номера объекта по адресу или найти адрес по номеру участка. Полученная информация носит справочный характер. - GovMap — государственная карта Израиля
Карта с кадастровыми границами, адресами, инфраструктурой и дополнительными информационными слоями. Полезна для изучения участка и его окружения.
Права собственности и документы
- Получение выписки из Табу — נסח טאבו
Официальная выписка показывает зарегистрированных владельцев, ипотеки, аресты, ограничения и другие записи. Для квартиры в доме совместной собственности обычно требуется также номер подучастка — тат-хелька. - Документы дома совместной собственности — תיק בית משותף
Заказ устава, схемы дома и других отсканированных документов. Они помогают сравнить фактическую квартиру, парковку, кладовую и прикреплённые площади с зарегистрированным планом. - Справка о правах в Управлении земель Израиля
Используется для объектов, права на которые ведутся Управлением земель Израиля — РАМИ, если необходимая информация не зарегистрирована обычным образом в Табу. - Управление земель Израиля — רשות מקרקעי ישראל
Официальные услуги по передаче прав, аренде государственной земли, платежам, разрешениям и другим вопросам, связанным с землёй под управлением РАМИ. - Профессиональный словарь терминов недвижимости в Израиле
Словарь платформы «Аруцей Надлан» с терминами на иврите, транслитерацией и подробными пояснениями на русском языке: покупка, аренда, ипотека, налоги, Табу, новостройки и другие темы.
Цены, сделки и статистика рынка
- База зарегистрированных сделок Налогового управления
Поиск фактических сделок купли-продажи по адресу, кадастровым данным и другим параметрам. Сравнивать следует объекты сходного типа, площади, состояния и периода строительства. - Основные индексы Центрального бюро статистики
Официальные индексы цен, включая показатели рынка жилья и потребительских цен. - Индексы строительства и недвижимости
Данные об индексах стоимости строительства жилья и других показателях. Особенно важно при покупке новостройки, если часть цены привязана к строительному индексу.
Налоги и расходы инвестора
- Калькулятор налога на покупку — מס רכישה
Предварительный расчёт налога с учётом вида недвижимости и статуса покупателя. Для второй и последующих квартир обычно действуют иные ставки, чем для единственного жилья. - Раздел налогообложения недвижимости
Формы, сервисы, платежи и официальная информация Налогового управления по налогам, связанным с недвижимостью. - Налогообложение дохода от аренды жилья
Официальное руководство по налоговым режимам и льготам для владельцев, сдающих жилую недвижимость в Израиле. - Открытие дела и отчётность по доходам от аренды
Онлайн-сервис Налогового управления для открытия соответствующего дела, расчёта и подачи данных по доходам от сдачи недвижимости.
Планы застройки и развитие района
- Официальная база градостроительных планов — מבא״ת
Поиск утверждённых и рассматриваемых планов, заседаний, публикаций, разрешений на отклонения и другой планировочной информации. - XPLAN — планы на карте
Географический поиск планов по месту расположения объекта. Система удобна для первичной проверки, однако фоновые слои не имеют самостоятельной юридической силы, а часть старых планов может отсутствовать. - Земельные тендеры Управления земель Израиля
Действующие тендеры, результаты завершённых процедур, архив и отображение участков на карте. Полезно для оценки будущего предложения земли и нового строительства.
Дополнительная проверка: на сайте муниципалитета или местной комиссии по планированию найдите инженерный архив и строительное дело — תיק בניין. Проверьте разрешение на строительство, планы, нарушения, распоряжения и соответствие фактической планировки утверждённой.
Ипотека и финансирование
- Сравнение ипотечных ставок банков
Официальная сравнительная информация Банка Израиля по жилищным кредитам. Показатели отражают средние данные банков и не являются персональным предложением заёмщику. - Руководство Банка Израиля по ипотеке
Объяснение предварительного одобрения, ипотечных маршрутов, структуры кредита, доли финансирования и правил сравнения предложений. - Ипотечный калькулятор
Предварительный расчёт ежемесячного платежа по сумме кредита, сроку и процентной ставке. Результат служит ориентиром и не учитывает все комиссии, страховки и изменения индексируемых маршрутов.
Проверка специалистов, подрядчиков и компаний
- Реестр лицензированных риелторов
Проверка действительности лицензии агента по недвижимости перед подписанием заказа на риелторские услуги. - Реестр оценщиков недвижимости
Поиск специалиста, зарегистрированного в официальном реестре, и проверка статуса его лицензии. - Реестр зарегистрированных подрядчиков
Проверка подрядчика, номера регистрации, разрешённых категорий и объёма работ. Особенно важна при покупке у застройщика или проведении крупного ремонта. - Выписка и сведения о компании
Бесплатная базовая информация или полная платная выписка о компании или партнёрстве. Полезно для проверки застройщика, продавца-юридического лица и управляющей компании. - Реестр инженеров и архитекторов
Официальный поиск зарегистрированных инженеров и архитекторов по идентификационным данным.
Рекомендуемый порядок проверки
- Сравните цену предложения с зарегистрированными сделками.
- Найдите гуш, хельку и при необходимости тат-хельку.
- Получите актуальную выписку из Табу или справку о правах РАМИ.
- Сравните квартиру и прикреплённые площади с документами дома.
- Проверьте строительное дело и действующие планы застройки.
- Рассчитайте налог на покупку, расходы по ипотеке и налогообложение аренды.
- Проверьте лицензии специалистов и юридический статус компаний.
- Перед подписанием любого обязательства передайте документы адвокату, представляющему только ваши интересы.
Ссылки и пояснения носят информационный характер. Данные, ставки, процедуры и адреса государственных сервисов могут изменяться. Перед сделкой следует получить актуальную юридическую, налоговую и финансовую консультацию.