Цены на жильё в Израиле растут вместе со спросом: какие города лидируют по продажам

Цены на жильё растут, а спрос не снижается

Рынок недвижимости в Израиле продолжает демонстрировать устойчивый рост. Новостные сводки из отрасли всё чаще подтверждают: рост цен на жильё не останавливает покупателей — ни тех, кто приобретает квартиры для собственного проживания, ни инвесторов.

Правительство уже признаёт, что одних лишь повышений цен недостаточно, чтобы охладить рынок. Напротив, высокий спрос только подогревает активность на рынке новостроек и вторичного жилья.

Продажи новых квартир: рекордные объёмы

Согласно данным за период с сентября 2020 по август 2021 года, в Израиле было продано 49 000 единиц нового жилья. Это на 32% больше, чем за аналогичный период годом ранее.

Если сохранять текущие темпы, рынок сталкивается с дефицитом около 9 000 квартир, необходимых для удовлетворения существующего спроса. Это напрямую влияет на цены на недвижимость в Израиле и поддерживает тенденцию их дальнейшего роста.

Групповые покупки: попытка обойти рост цен

Помимо традиционной розничной продажи квартир, на рынке периодически активизируются групповые покупки (квуцот рехиша). Несмотря на неоднозначный опыт прошлых лет и случаи мошенничества со стороны отдельных организаторов, покупатели продолжают искать альтернативные способы снижения стоимости жилья.

Важно отметить, что такие сделки зачастую не отражаются в общей статистике, что означает: реальный спрос может быть ещё выше официальных показателей.

Спрос растёт быстрее предложения

С начала 2021 года спрос на жильё увеличивается в среднем на 1,6% в месяц. При этом не все объекты раскупаются мгновенно — предпочтения покупателей различаются в зависимости от города и района.

По состоянию на:

• конец июля 2021 года — нераспроданными оставались 45 740 новых квартир,
• конец августа 2021 года — запас сократился до 44 980 квартир (–1,6%).
• Таким образом, темпы строительства уступают темпам продаж, что усиливает дефицит предложения на рынке новостроек.

Какие города лидируют по продажам?

Среди городов с наибольшим количеством проданных новых квартир в летние месяцы 2021 года выделяются:

• 🏙 Ашкелон — 1 028 квартир (июнь–август 2021). Основные продажи пришлись на новые районы, где запланировано строительство около 10 000 единиц жилья.
• 🌊 Бат-Ям — 1 000 квартир.
• 🌆 Тель-Авив — 984 квартиры.
• 🕍 Бней-Брак — 667 квартир.
• 🏢 Рамат-Ган — 533 квартиры.
• 🏖 Нетания — 523 квартиры.

Эти данные подтверждают: спрос концентрируется как в центре страны, так и в городах с активной программой нового строительства.

Что это значит для покупателей и инвесторов?

Рост цен при одновременном увеличении спроса указывает на структурный дисбаланс рынка: нового жилья строится меньше, чем покупается, дефицит поддерживает рост стоимости квадратного метра, инвестиционный интерес остаётся высоким. Для тех, кто планирует покупку квартиры в Израиле, это означает необходимость: внимательно выбирать города и районы, анализировать объёмы строительства и будущие проекты, учитывать перспективы инфраструктурного развития.

Вывод эксперта Domik

Рынок недвижимости Израиля продолжает развиваться в условиях высокого спроса и ограниченного предложения. Города-лидеры по продажам — Ашкелон, Бат-Ям, Тель-Авив, Нетания — демонстрируют, что покупатели готовы приобретать жильё даже при росте цен.

Команда Domik Apartments рекомендует подходить к покупке или инвестициям стратегически: оценивать не только текущие цены, но и потенциал районов, объёмы строительства и реальные темпы продаж.