Спекулянты на рынке недвижимости Израиля: как перепродажа земли разгоняет цены

Слово «спекулянт» долгое время почти не использовалось в контексте израильского рынка жилья. Однако сегодня оно вновь стало актуальным — в связи с ростом цен на землю и появлением схем заработка на разнице между покупкой и быстрой перепродажей.

Речь идёт прежде всего о государственных конкурсах на участки под индивидуальное строительство.

Что такое программа «Построй свой дом сам» (בנה ביתך)

В Израиле этот формат известен как «Построй свой дом сам» — конкурсы на покупку земельных участков под строительство вилл и коттеджей. Механизм выглядит просто: Государство выставляет участки на конкурс. Претенденты подают заявки и предлагают цену. Комиссия выбирает самые высокие предложения в пределах количества участков.

Идея программы — дать возможность частным лицам построить собственный дом. Но на практике в процесс всё чаще вмешиваются спекулянты.

Как работает схема спекуляции

В конкурсах всё чаще участвуют лица и компании, не планирующие строить жильё, а нацеленные исключительно на перепродажу земли. Каким-то образом они выигрывают конкурсы, опережая тех, кто действительно собирается строить дом.

Типичная схема: участок приобретается через конкурс, ещё до его фактического распределения появляются объявления о продаже, цена выставляется на 30–40% выше, чем стоимость приобретения. В результате земля, предназначенная для индивидуального строительства, превращается в инструмент спекулятивной прибыли.

Реальный пример: как молодая семья потеряла шанс на участок

На юге страны молодая пара столкнулась с показательной ситуацией. Несмотря на то что их предложение по цене превышало стартовую стоимость в восемь раз, они получили отказ. Практически сразу после конкурса в СМИ появились объявления о продаже этих же участков по цене почти на 40% выше, чем та, по которой они были приобретены победителями. Более того, при проверке дат выяснилось, что некоторые объявления были размещены ещё до проведения конкурса. После расчёта реальной стоимости земли и платежей за её развитие, взимаемых Земельным управлением Израиля, стало очевидно: спекулянты закладывали в цену до 40% чистой прибыли.

Вопросы без ответов

Ситуация поднимает сразу несколько ключевых вопросов: Как могли появиться объявления о продаже ещё не распределённых участков? По каким критериям спекулянты становились победителями конкурсов? Насколько прозрачны механизмы отбора и контроля? Подобные случаи подрывают доверие к государственным программам и делают покупку земли для обычных семей практически недоступной.

Почему спекуляция опасна для рынка недвижимости

Спекулятивная перепродажа земли ведёт к системным последствиям:

• 📈 Рост цен на участки и жильё без реального увеличения предложения
• 🏠 Снижение доступности строительства собственного дома для молодых семей
• ⚠ Искажение конкурсов, которые должны решать жилищную проблему, а не создавать площадку для заработка
• 📉 Падение доверия к государственным механизмам регулирования рынка Необходимость контроля и расследований

Молодая пара, о которой идёт речь, обратилась во все профильные инстанции с требованием провести расследование и выявить все звенья цепочки — от подачи заявок до итогового распределения участков. Однако проблема носит не единичный характер. Эксперты рынка всё чаще говорят о необходимости: усиления контроля над участниками конкурсов, проверки намерений покупателей, введения ограничений на быструю перепродажу участков, прозрачности процедур и публичной отчётности.

Вывод

Спекулянты на рынке недвижимости Израиля используют государственные земельные конкурсы как инструмент получения быстрой прибыли, что напрямую влияет на рост цен и доступность жилья. Если подобные практики не будут пресечены, программы, призванные помогать семьям строить собственные дома, продолжат превращаться в механизм спекуляции. Для здорового рынка необходимы прозрачные правила, реальный контроль и приоритет для тех, кто действительно собирается строить и жить, а не перепродавать.