Рост цен на жилье в период отсутствия бюджета

Рост цен на жильё в период отсутствия бюджета: как правительство планирует стабилизировать рынок

Министр строительства, депутат Кнессета Зеев Элькин заявил в СМИ, что рост цен на жильё в Израиле в последние годы во многом был вызван нестабильностью рынка в период отсутствия государственного бюджета. По его словам, неопределённость добавляла к стоимости недвижимости не менее 10%. Сегодня, после утверждения долгожданного бюджета, правительство объявляет о шагах, направленных на приостановку роста цен на жильё и, в перспективе, на их снижение. При этом власти подчёркивают: мгновенных решений не существует — проблемы накапливались годами.

Почему отсутствие бюджета ускорило рост цен

В период без бюджета были фактически заморожены или отложены ключевые проекты, напрямую влияющие на рынок недвижимости:

• 🏗 развитие инфраструктуры и инженерных коммуникаций,
• 🛣 строительство дорог и транспортных развязок,
• 🏘 подготовка земель под новое жильё.

Нереализация этих программ привела к сокращению предложения и росту себестоимости проектов, что в конечном итоге «ударило по карманам» всех жителей страны.

Новые планы: 80 тысяч квартир на государственной земле

После утверждения бюджета государство объявило о масштабных шагах по увеличению предложения:

• 🏠 Планируется строительство и продажа 80,000 квартир на государственной земле.
• 📈 Расширение предложения должно остановить рост цен и стабилизировать рынок.

Власти рассчитывают, что именно дефицит предложения был ключевым драйвером подорожания жилья, и его устранение изменит ситуацию.

Скидки для молодых семей: программа «Мехир Матара»

Отдельный акцент сделан на поддержке молодых пар и тех, кто покупает жильё впервые:

• 💸 Скидка от 20% до 300,000 ₪ при покупке первой квартиры в рамках программы «Мехир Матара».
• 🏦 Государство готово направить на субсидирование этой программы 12,000–20,000 ₪ на каждую сделку.

Цель программы — сделать покупку жилья более доступной и поддержать спрос без дополнительного разгона цен.

Дополнительные источники предложения: разделение квартир и городское обновление

Правительственная стратегия включает не только новое строительство, но и эффективное использование существующего фонда:

• 🏢 Разделение больших квартир в центре страны на несколько небольших — как способ быстро увеличить предложение.
• 🔧 Обновление старого жилого фонда через программы TAMA 38, Pinui-Binui и другие форматы городского обновления.
• 📍 На периферии такие проекты будут сопровождаться государственными дотациями.

Эти меры позволяют наращивать объёмы жилья без масштабного освоения новых территорий.

Арендный рынок: возвращение квартир из Airbnb и поддержка долгосрочной аренды

До насыщения рынка и полного восстановления туристического потока правительство предлагает:

• 🏠 Вернуть квартиры из краткосрочной аренды (Airbnb) в сегмент долгосрочной аренды, чтобы увеличить доступность жилья для местных жителей.
• 🏗 Поощрять строительство домов под долгосрочную аренду. 🏢 Переоборудовать офисные помещения в небольшие квартиры, расширяя предложение в городах.

Эти шаги направлены на стабилизацию арендных ставок и снижение давления на рынок.

Как это повлияет на цены на недвижимость

Комплекс мер может привести к следующим эффектам:

• 📉 Замедление роста цен за счёт увеличения предложения,
• 🏘 Рост доступности жилья для молодых семей и покупателей первой квартиры,
• 🏙 Оживление проектов городского обновления,
• 🏠 Стабилизация рынка аренды при возвращении объектов из краткосрочного сегмента.

Рост цен на жильё в Израиле в период отсутствия бюджета был во многом следствием неопределённости и замороженных инфраструктурных проектов, что, по оценкам министра строительства, добавило рынку не менее 10%.

С утверждением бюджета правительство запускает комплексную программу: 80 тысяч новых квартир, субсидии для молодых семей, городское обновление и реформы арендного рынка. Это не мгновенное решение, но системный шаг к стабилизации рынка недвижимости и сдерживанию дальнейшего роста цен.