Развитие Севера и Галилеи: почему цены на жильё растут и что мешает переезду из центра

Вопрос доступного жилья в Израиле уже много лет остаётся одной из ключевых проблем. Как и предыдущие кабинеты, нынешнее правительство вновь делает ставку на развитие периферии — Севера страны и Галилеи, а также Негева на юге. Однако количество построенных квартир само по себе не гарантирует успешного развития регионов. Без рабочих мест, инфраструктуры и транспорта спрос на жильё остаётся ограниченным.

Почему Север и Галилея пока не стали альтернативой центру

Эксперты подчёркивают: жильё без экономики не работает. Даже при наличии новых проектов потенциальные покупатели не спешат переезжать туда, где: недостаточно рабочих мест, слабо развит общественный транспорт, отсутствует качественная инфраструктура и услуги, ограничены возможности образования и досуга. Правительство декларирует поддержку строительных проектов, однако подрядчики указывают на бюрократические барьеры. Объявить проект — ещё не значит довести его до реализации и продаж.

Строительство на Севере: цифры падают

Несмотря на заявления о развитии региона, объёмы нового строительства в северных районах существенно снизились: В текущем году начато строительство 3,632 квартир Годом ранее — 6,971 квартира В 2017–2019 гг. — около 7,300 Ранее — 9,000–10,000 квартир в год

По отдельным городам:

• Афула: 291 квартира (против 361 годом ранее)
• Кирьят-Шмона: 87 квартир (против 566 ранее)
• Мигдаль-ха-Эмек: всего 37 квартир

Такие показатели означают одно: предложение не успевает за спросом, что напрямую отражается на ценах.

Цены на жильё в Галилее: рост по всем сегментам Недостаток нового строительства уже привёл к заметному подорожанию:

• 🏠 1–2 комнаты: +12,5% → ≈471,000 ₪
• 🏘 2,5–3 комнаты: +10,5% → ≈692,000 ₪
• 🏡 3,5–4 комнаты: +7% → ≈1,000,000 ₪
• 🏠 4,5–5 комнат: +10,5% → ≈1,397,000 ₪

По мнению специалистов, рост цен напрямую связан с дефицитом предложения и затянувшимися согласованиями проектов на всех уровнях.

Почему спрос на север всё же растёт

Высокие цены в центре страны подталкивают всё больше семей к поиску альтернатив. Многие готовы рассматривать Север и Галилею, поскольку:

• 💰 при покупке можно сэкономить 150–200 тыс. шекелей,
• 🧾 в ряде населённых пунктов действуют налоговые льготы,
• 🏡 формат жизни более спокойный и экологичный.

Однако для реального переезда людям необходимо больше, чем просто доступная квартира.

Что должно быть, чтобы север стал по-настоящему привлекательным

Потенциальные покупатели ожидают от государства и муниципалитетов:

• 🏗 быстрых темпов строительства и качественного жилья,
• 💼 рабочих мест и экономического развития,
• 🛣 современных дорог и общественного транспорта,
• 🎓 качественного образования для детей,
• 🎭 инфраструктуры для досуга и культуры.

Без этих факторов рост предложения не приведёт к устойчивому развитию региона.

Планы правительства: Голаны и Кацрин

Одним из ключевых направлений остаются Голанские высоты и Кацрин. Здесь запланировано строительство 7,000 квартир, что, по оценкам, может удвоить численность населения региона к 2026 году. Дополнительный фактор привлекательности — удалённая работа. Всё больше специалистов могут работать из дома, не привязываясь к офисам в центре страны, что делает жизнь на Севере более реальной альтернативой.

Развитие Севера и Галилеи — стратегическая задача для Израиля. Однако сегодня регион сталкивается с парадоксом: при заявленной поддержке государства объёмы строительства снижаются, а цены растут. Без системного подхода — рабочих мест, транспорта, образования и инфраструктуры — даже масштабные планы по возведению жилья не смогут полностью разгрузить центр страны. Чтобы Север стал настоящей альтернативой Тель-Авиву и центру, людям необходимо предложить не только квартиры, но и качественную среду для жизни и работы.