ИПОТЕКА · НОВЫМ РЕПАТРИАНТАМ
Разбираем, на каких условиях банки дают машканту новым репатриантам в 2026 году, какие льготы есть на самом деле и как подготовиться, если израильской кредитной истории ещё нет.
Коротко
В этой статье
Новым репатриантом (оле хадаш, עולה חדש) считается тот, кто получил гражданство по Закону о возвращении и имеет действующее удостоверение репатрианта (теудат оле). Для банка вы с первого дня - житель Израиля, а не иностранец. Это важно: иностранным резидентам банки обычно финансируют не больше 50% цены, а репатрианту доступны те же лимиты, что и любому израильтянину.
до 75%
Единственная квартира. Собственный капитал - не меньше 25% цены.
до 70%
Сменная квартира: покупаете новую и обязуетесь продать прежнюю.
до 50%
Дополнительная или инвестиционная квартира.
Это верхние границы Банка Израиля. Сколько даст конкретный банк, зависит от вашего дохода и того, насколько надёжно его можно подтвердить. Подробнее о требованиях к заёмщикам - в гайде кто может получить ипотеку в Израиле.
Банк оценивает репатрианта по тем же критериям, что и всех: доход, стабильность, обязательства, собственный капитал. Сложность в том, что у нового репатрианта многих привычных для банка данных ещё нет.
| Что проверяет банк | В чём сложность | Как помочь себе |
|---|---|---|
| Израильский доход | Мало расчётных листов, испытательный срок на новой работе | Накопить хотя бы 3-6 месяцев зарплаты в Израиле, взять у работодателя подтверждение постоянной должности |
| Доход из-за рубежа | Банк может учесть его не полностью или потребовать больше подтверждений | Договор, налоговые декларации, выписки за 1-2 года с переводом; регулярные поступления на израильский счёт |
| Кредитная история | В израильской кредитной базе данных о вас почти нет | Вести счёт без минуса и возвратов чеков; принести справки из зарубежных банков об отсутствии долгов |
| Собственный капитал | Деньги за границей, банк должен понимать их происхождение | Заранее перевести средства в Израиль и сохранить документы о продаже имущества, накоплениях или подарке |
Самая ощутимая льгота для нового репатрианта - сниженный налог на покупку (мас рехиша). Ею можно воспользоваться, если договор подписан в период от года до алии до 7 лет после неё. С 15.08.2024 льгота действует для единственной квартиры репатрианта в Израиле, а сами пороги заморожены до 15.01.2028.
| Часть цены | Обычная ставка (единственная квартира) | Ставка для репатрианта |
|---|---|---|
| до 1 978 745 ₪ | 0% | 0% |
| 1 978 745 - 2 347 040 ₪ | 3,5% | 0,5% |
| 2 347 040 - 6 055 070 ₪ | 5% | 0,5% |
| 6 055 070 - 20 183 565 ₪ | 8% | 8% |
Сколько это экономит, видно на примерах:
| Цена квартиры | Обычный налог | Налог репатрианта | Экономия |
|---|---|---|---|
| 2 500 000 ₪ | ≈ 20 540 ₪ | ≈ 2 610 ₪ | ≈ 17 930 ₪ |
| 3 500 000 ₪ | ≈ 70 540 ₪ | ≈ 7 610 ₪ | ≈ 62 930 ₪ |
| 5 000 000 ₪ | ≈ 145 540 ₪ | ≈ 15 110 ₪ | ≈ 130 430 ₪ |
Для квартиры дешевле 1 978 745 ₪ разницы нет: налог в обоих случаях нулевой. Налог не входит в ипотеку и оплачивается собственными деньгами в течение 60 дней после подписания договора, поэтому сэкономленная сумма напрямую уменьшает нужный капитал. Условия льготы стоит заранее проверить с адвокатом, особенно если у вас есть недвижимость в Израиле или покупка идёт на двоих. Как посчитать все расходы сделки - в гайде сколько денег нужно для покупки квартиры.
Репатрианты, у которых нет квартиры (хасрей дира), могут получить удостоверение о праве на государственную помощь (теудат заказут, תעודת זכאות). Оно открывает ссуду по линии Министерства строительства и жилья, которая выдаётся через банк вместе с обычной ипотекой. Для репатриантов право на помощь сохраняется в течение многих лет после алии, а размер зависит от баллов.
Сумму и ставку по вашему удостоверению банк покажет вместе с предложением по ипотеке. Сравнивайте их с рыночными маршрутами: иногда ссуда выгодна, иногда её ставка близка к обычной.
Базовый пакет такой же, как у всех заёмщиков (полный список - в гайде готовим документы для ипотеки). Репатрианту стоит добавить документы, которые закрывают пробелы в израильской истории.
Статус и личность
Теудат зеут с приложением, теудат оле, документы о семейном положении.
Доход в Израиле
Расчётные листы, подтверждение работодателя о должности и стаже, выписки израильского счёта.
Доход из-за рубежа
Договор с работодателем или клиентами, налоговые декларации, выписки за 1-2 года. Обычно нужен заверенный перевод.
Собственный капитал
Выписки, подтверждающие накопления, документы о продаже имущества или письмо о подарке от родственников.
Типичные ошибки
ИПОТЕКА · РЕФИНАНСИРОВАНИЕ
Нужна ипотека на покупку квартиры?
Оставьте заявку - консультант рассчитает, какую сумму могут дать банки, сравнит предложения и поможет собрать тамхиль до подписания договора.
Формального срока нет: решает банк. На практике проще всего, когда есть хотя бы несколько месяцев стабильной зарплаты в Израиле или подтверждённый доход из-за рубежа, а собственный капитал уже переведён на израильский счёт.
Специальной пониженной ставки для всех репатриантов нет. Государственная поддержка - это ссуда по удостоверению Министерства строительства и льгота по налогу на покупку. Ставку по основной ипотеке определяет банк, и её можно улучшить, сравнивая несколько предложений.
Обычно да, если доход регулярный и подтверждён документами. Но банк может учесть его не полностью или снизить долю финансирования, особенно если доход в иностранной валюте. Чем дольше история поступлений на израильский счёт, тем проще.
Это зависит от статуса каждого из покупателей и от того, есть ли у кого-то из вас другая недвижимость. Правила здесь детальные, поэтому расчёт налога стоит сделать с адвокатом до подписания договора.
Нет. Это право, а не обязанность. Сравните её ставку и условия с обычными маршрутами: если она выгоднее, её стоит включить в тамхиль, тем более что досрочно она гасится без комиссии.
Важно: материал носит общий информационный характер и не является финансовой, налоговой или юридической консультацией. Пороги налога на покупку указаны по состоянию на 2026 год, а условия банков и государственных программ меняются. Перед сделкой проверьте свои права с адвокатом и лицензированным ипотечным консультантом.
Материал подготовлен редакцией портала domik.co.il, входящего в группу «Аруцей Надлан».
Чтобы присоединиться к обсуждению, пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь