Обновлено: сентябрь 2026
Когда программу «Мехир Матара» только представляли израильскому рынку, её называли преемницей «Мехир ле-Миштакен» и обещали скидку около 20%, но не более 300 тыс. шекелей. С тех пор правила несколько раз менялись, а сама программа стала частью более широкой государственной системы «Дира бе-Анаха».
Сегодня под общим названием «Дира бе-Анаха» объединены несколько маршрутов льготного приобретения жилья: «Мехир Матара», «Мехир Муфхат» и сохранившиеся проекты «Мехир ле-Миштакен». Для покупателя различия между ними имеют значение, однако общий принцип остаётся прежним: квартиры распределяются между обладателями действующего подтверждения права на участие.
Старую публикацию о запуске «Мехир Матара» уже нельзя использовать как практическую инструкцию. Первоначальные ограничения по стоимости квадратного метра, размеру скидки и сроку действия программы неоднократно пересматривались решениями Совета земель Израиля.
| Параметр | На этапе запуска | Правила 2026 года |
|---|---|---|
| Статус программы | Новый самостоятельный проект | Один из маршрутов «Дира бе-Анаха» |
| Размер скидки | Около 20% | До 25% согласно условиям конкретного проекта |
| Максимальная скидка | До 300 000 ₪ | До 550 000 ₪ |
| Распределение квартир | Розыгрыши среди обладателей права на участие | Розыгрыши с дополнительными категориями приоритета |
| Приоритет резервистов | Не был центральным элементом | В отдельных розыгрышах им выделяется значительная доля квартир |
Это не означает, что каждая квартира автоматически продаётся на 550 тыс. шекелей дешевле рынка. Размер льготы определяется по правилам конкретного земельного тендера, установленной оценочной стоимости и максимальному допустимому проценту скидки.
В проектах «Мехир Матара» застройщики обычно конкурируют за право приобрести государственную землю и построить на ней жильё с заранее определёнными условиями реализации. Часть квартир затем предлагается участникам программы по сниженной цене.
Согласно правилам, действующим в 2026 году, скидка может составлять 25%, но её сумма не должна превышать 550 тыс. шекелей на одну квартиру.
Предположим, что стоимость квартиры, используемая для расчёта программы, составляет 2,2 млн шекелей. Скидка в 25% равна 550 тыс. шекелей. В таком случае расчётная цена для победителя может составить около 1,65 млн шекелей.
Если установленная стоимость квартиры равна 3 млн шекелей, 25% составили бы 750 тыс. шекелей. Однако из-за ограничения максимальная льгота останется на уровне 550 тыс. шекелей, а цена покупки составит около 2,45 млн шекелей.
Это упрощённые примеры. Окончательная сумма зависит от условий проекта, площади квартиры, этажа, парковки, кладовой, индексации и дополнительных платежей.
Основная аудитория программы: семьи и отдельные граждане, соответствующие определению лиц, не имеющих собственной квартиры. Статус проверяется Министерством строительства на основании состава семьи, возраста, семейного положения и сведений о правах на недвижимость.
В зависимости от личной ситуации право на участие могут получить:
Самостоятельно считать себя подходящим кандидатом недостаточно. Для регистрации необходимо получить официальное подтверждение права на участие. Документ имеет ограниченный срок действия, поэтому перед каждым новым розыгрышем нужно проверять его актуальность.
Победа не означает, что квартиру можно сразу получить или перепродать. Между розыгрышем, получением разрешения на строительство, подписанием договора и передачей ключей иногда проходит несколько лет.
В 11-м розыгрыше «Дира бе-Анаха» распределялись 7 922 квартиры в 19 населённых пунктах. В список вошли Ришон-ле-Цион, Ашдод, Бейт-Шемеш, Реховот, Хадера, Кфар-Саба, Кирьят-Гат, Нагария, Эйлат, Маале-Адумим, Йехуд и другие города.
Одним из главных изменений стало распределение около 50% квартир среди активных резервистов. Примерно половина этой квоты предназначалась боевым резервистам. Конкретные пропорции следует проверять в условиях каждого нового розыгрыша, поскольку государственная политика может меняться.
Местные жители также могут получать приоритет на часть квартир. Сам факт проживания в городе, однако, не гарантирует победу: количество зарегистрированных участников нередко значительно превышает предложение.
Льготная цена решает только часть финансовой задачи. Покупателю всё равно необходимо предоставить собственный капитал, получить предварительное одобрение ипотеки и доказать банку способность обслуживать кредит.
Кроме цены квартиры следует учитывать:
Особенно осторожно следует относиться к проектам, где разрешение на строительство ещё не получено. Красивая визуализация не сообщает, когда появятся ключи. Иногда самая важная цифра в документах находится не в строке со скидкой, а в предполагаемой дате передачи квартиры.
Участник вправе отказаться от выигрыша, однако последствия зависят от стадии оформления и правил конкретного розыгрыша. Отказ может повлиять на возможность участия в других активных регистрациях или привести к потере места в очереди.
До принятия решения полезно проверить проект, район, транспорт, сроки строительства и доступность ипотеки. Выигрывать квартиру в городе, где семья не собирается жить, только ради большой скидки бывает сомнительной стратегией.
Для квартир, купленных по государственной программе, действует ограничение на перепродажу. По общему правилу объект нельзя передавать третьему лицу в течение пяти лет с момента получения разрешения на заселение или семи лет со дня розыгрыша, в зависимости от того, какой срок заканчивается раньше.
В исключительных обстоятельствах можно обратиться в специальную комиссию Министерства строительства. Основанием могут стать развод, тяжёлое финансовое положение, изменение состояния здоровья или другие подтверждённые обстоятельства.
При этом сдача квартиры в аренду обычно не запрещена самим ограничением на продажу. Покупателю всё равно следует проверить договор, условия проекта и возможные обязательства перед банком.
Цена со скидкой производит сильное впечатление, но договор следует проверять так же внимательно, как при обычной покупке у застройщика.
До выбора проекта полезно сравнить льготную цену с реальными предложениями квартир на продажу в Израиле. Иногда разница с вторичным рынком меньше заявленной скидки, особенно если квартира находится далеко от работы и требует нескольких лет ожидания.
Программа действительно может сократить стоимость первой квартиры на сотни тысяч шекелей. В условиях дорогой земли и высоких ипотечных платежей это серьёзное преимущество.
Но государственная скидка не отменяет ипотеку, риск задержки строительства и необходимость выбрать подходящий город. Участнику нужен не только выигрыш, но и финансовый план на весь период до получения ключей.
Информацию о городах, новых проектах и рынке недвижимости в Израиле можно найти на платформе ערוצי נדל״ן.
Официальные источники: Министерство строительства: программа «Дира бе-Анаха», получение подтверждения права на участие, регистрация в розыгрышах, результаты 11-го розыгрыша 2026 года, решение Совета земель Израиля о параметрах программы.
Чтобы присоединиться к обсуждению, пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь