Стоимость недвижимости в Израиле складывается из цены земли, строительных работ, материалов и финансирования. Но существует и дополнительный фактор: вымогательство на строительных площадках. Навязанные платежи за так называемую «охрану» увеличивают расходы проекта, не создавая дополнительного жилья.
В Израиле это явление называют протекшен, или «дмей хасут»: платой за покровительство. Его нужно отличать от законной охраны. Главное различие заключается в принуждении: подрядчик платит из-за угроз причинения ущерба, а не потому, что добровольно выбрал необходимую услугу.
В отчёте Государственного контролёра о ситуации в Негеве, опубликованном в апреле 2026 года, рассматриваются вымогательство у подрядчиков, кражи оборудования и материалов, а также страх пострадавших перед подачей жалоб.
Отчёт приводит результаты опроса, проведённого в феврале 2025 года организацией подрядчиков и строителей Тель-Авивского и Центрального округов. Среди опрошенных 87% сообщили о требованиях заплатить за покровительство. Эти результаты характеризуют участников опроса, а не подтверждают такую долю среди всех строительных компаний страны.
В том же опросе 75% участников указали, что не обращались с жалобой в полицию. Это помогает понять, почему официальное количество зарегистрированных случаев не обязательно отражает весь масштаб проблемы.
Строительным площадкам действительно необходима защита оборудования и материалов. Однако наличие договора или название «охранная компания» сами по себе не объясняют характер отношений. Важны реальные услуги, добровольность выбора и отсутствие угроз.
В материалах Управления по борьбе с отмыванием денег описан пример расследования в отношении компании, которая предлагала «охрану» строительных объектов, но фактически не предоставляла заявленные услуги. Поэтому законную охрану и вымогательство нельзя объединять в одну категорию.
Вопросы противодействия преступности и государственного контроля рассматриваются в разделе «Государство и законы». Обвинения в адрес конкретной компании требуют проверенных оснований, а не предположений.
Дополнительные затраты могут возникать не только из-за навязанных платежей. Кража техники, повреждение оборудования или остановка работ требуют восстановления имущества и изменения графика. При задержках могут увеличиваться расходы на финансирование и содержание площадки.
При этом рост себестоимости не означает, что каждый потраченный шекель автоматически перекладывается на покупателя. Возможность повысить цену зависит от спроса, конкуренции и условий уже заключённых договоров. Часть расходов может уменьшать прибыль застройщика.
Развитие жилых комплексов и факторы, влияющие на их реализацию, освещаются в разделе «Строительство и проекты». При оценке новостройки важно учитывать не только цену, но и фактический ход работ.
Риски вымогательства способны влиять на решение подрядчика участвовать в проекте. В опросе, приведённом Государственным контролёром, 47% участников сообщили, что избегают строительных и инфраструктурных тендеров, если им известно об участии криминального субъекта.
Сокращение числа участников может ослаблять конкуренцию. Это не позволяет заранее определить итоговую цену каждого тендера, но создаёт дополнительные препятствия для реализации строительных и инфраструктурных проектов.
Размер ущерба зависит от конкретного объекта, продолжительности строительства и характера происходящего. Платежи, потери оборудования и расходы из-за задержек нельзя свести к одному универсальному тарифу по городу или региону.
Поэтому утверждение, что протекшен повышает стоимость любой квартиры на определённый процент, требует отдельного расчёта. Вымогательство является дополнительным риском, но цены жилья также зависят от земли, материалов, труда, кредита и спроса.
Для понимания рыночных различий полезно изучать цены по городам. Высокая цена предложения сама по себе не доказывает наличие криминальных расходов.
Покупатель обычно не имеет доступа ко всем расходам строительной площадки. Его задача заключается в проверке проекта, документов и условий приобретения. Нельзя делать вывод о вымогательстве только по задержке работ или изменению цены.
Подготовиться к сделке помогает раздел «Покупка недвижимости». Сравнивая квартиры на продажу, оценивайте одновременно цену, документы, характеристики дома и стадию готовности объекта.
Вымогательство создаёт расходы, которые не улучшают качество жилья и не увеличивают его предложение. Ущерб может затрагивать подрядчиков, инвесторов и покупателей через дополнительные затраты, ослабление конкуренции и задержки строительства.
Но объяснять подорожание недвижимости исключительно криминальными схемами неправильно. Для оценки конкретного проекта нужны документы и проверенные сведения. Для снижения отраслевых рисков необходимы эффективное противодействие вымогательству и защита пострадавших.
Источники: отчёт Государственного контролёра о ситуации в Негеве, апрель 2026 года; материал Управления по борьбе с отмыванием денег о вымогательстве платы за покровительство.
Чтобы присоединиться к обсуждению, пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь