Государство инвестирует 23 млрд шекелей в Пинуй-Бинуй: почти 10 тысяч новых квартир в восьми городах

Министерство строительства Израиля и Государственный совет по вопросам городского обновления объявили о масштабной программе: инвестиции в размере 23 млрд шекелей будут направлены на реализацию проектов Пинуй-Бинуй (снос и новое строительство). В рамках программы запланировано строительство 9,966 новых квартир в восьми городах страны, что должно существенно увеличить предложение жилья и поддержать рынок недвижимости. В программу вошли: Реховот, Хадера, Беэр-Шева, Кфар-Саба, Ход-ха-Шарон, Азур, Бат-Ям и Кирьят-Тивон.

Как будет реализована программа Пинуй-Бинуй

Проекты реализуются в партнёрстве государства и местных муниципалитетов. Органы власти будут участвовать в проектировании и выборе подрядчиков. После завершения этапов планирования собственники жилья смогут выбирать девелоперов, которые будут реализовывать проекты на практике.

Важный принцип программы — учёт интересов жителей: постоянная коммуникация с домовыми комитетами, согласование решений с владельцами квартир и интеграция социальной инфраструктуры в новые кварталы.

Ключевые проекты по городам

Реховот

• Было: 434 квартиры
• Будет: 1,541 квартира
• Дополнительно: 9,500 м² офисных помещений

Хадера

• Было: 434 квартиры
• Будет: 750 квартир + 1,000 домов с земельными участками
• Дополнительно: 5,000 м² офисно-торговых площадей

Беэр-Шева

Северный въезд в город:

• Было: 224 квартиры
• Будет: 543 квартиры + 4,000 м² офисов
• Дополнительно: 969 домов с земельными участками

Кфар-Саба

• Проект 1: 44 → 134 квартиры, 2,000 м² офисов
• Проект 2: 120 → 369 квартир

Ход-ха-Шарон

• 80 → 240 квартир

Азур

• Проект 1: 416 → 1,260 квартир, 5,000 м² офисов
• Проект 2: 458 → 1,026 квартир, 3,200 м² торговли
• Дополнительно: 411 домов с земельными участками

Бат-Ям

• 272 → 1,292 квартиры
• Дополнительно: 3,500 м² торговых площадей

Кирьят-Тивон

• 166 → 599 квартир
• Дополнительно: 261 дом с земельными участками

Почему эти инвестиции важны для рынка недвижимости

Программа Пинуй-Бинуй — один из самых эффективных инструментов увеличения предложения жилья в условиях плотной застройки.

Государственные инвестиции в 23 млрд шекелей решают сразу несколько задач:

🏗 Увеличение предложения почти на 10,000 новых квартир

🏙 Обновление ветхих кварталов и развитие инфраструктуры

📈 Снижение дефицита жилья в городах с высоким спросом

💼 Создание рабочих мест и развитие коммерческих зон

🏠 Повышение качества жизни за счёт современных стандартов строительства

Для покупателей и инвесторов это означает появление новых, ликвидных проектов в центральных и развивающихся локациях.

Влияние на цены: чего ожидать

Расширение предложения в рамках Пинуй-Бинуй может: сдерживать рост цен на покупку в отдельных районах, увеличить выбор на рынке первичного жилья, поддержать сегмент долгосрочной аренды, повысить инвестиционную привлекательность городов-участников программы. При этом в востребованных локациях (Бат-Ям, Кфар-Саба, Ход-ха-Шарон) качественные проекты городского обновления традиционно поддерживают цены за счёт улучшения среды и инфраструктуры.

Вывод

Инвестиции государства в размере 23 млрд шекелей в программы Пинуй-Бинуй — это один из крупнейших шагов по борьбе с дефицитом жилья в Израиле. Почти 10 тысяч новых квартир, обновлённые кварталы и развитие деловой инфраструктуры создают основу для стабилизации рынка и долгосрочного роста качества городской среды. Для рынка недвижимости это означает новые возможности для покупки, аренды и инвестиций в ключевых городах страны.