Covid-19 и рынок жилья в Израиле

Банки, слегка потерявшие прибыль на обслуживании кредитных карт, компенсировали свои потери на выдаче ипотечных ссуд. Чистая прибыль составила в ушедшем году 1.7 млрд. шек. Своеобразный рекорд. В феврале 2021 года общая сумма выданных машкант составила 7,3 млрд. шек., что выше на 19% по сравнению с февралем прошлого года.

Машканты значительно "потяжелели". Если в 2018 году машканты на сумму свыше 60% стоимости жилья составляли 32%, то в 2020 их было 38,8%. В 2021 году они оставили 42.3% Банковские специалисты не видят серьезных рисков для своей системы в такой ситуации. То есть, считают степень риска для банков невысокой, под контролем. Можно увидеть в повышенном спросе на ипотечные ссуды, в желании граждан купить жилье сейчас и немедленно, невзирая на короновирус, ответ на малочисленность предложений и новых проектов на рынке жилья. Спрос буквально опережает предложение.

От политики никуда не уйти, особенно в Израиле. Можно вспомнить, как слегка замедлился рост цен, да и объемы сумм машкант во время каденции Моше Кахалона министром финансов. Но, сегодня другие времена и другие министры. Полная неизвестность на фоне череды выборов привела к росту цен на рынке жилья на 4% в 2020 году. Покупатели, предвидя очередной рост цен, спешат взять ссуду и приобрести жилье. Да и проценты по банковским ссудам на данный момент невысоки.

На данный момент единственное что может оказать влияние на рынок ссуд, это поведение ценных бумаг - агрот хов, влияющих на уровень процентов по ипотечным ссудам. Есть основания полагать, что проценты по ссудам могут скорректироваться в сторону повышения.

Банки заинтересованы в продаже машкант, это хороший рынок для получения прибыли. Ипотечные ссуды для банков считаются операциями с невысоким риском, т.к всегда имеют гарантию в виде объекта недвижимости . И его стоимость всегда выше, чем ссуда. Заинтересованность банков в расширении рынка ипотечных ссуд объяснима. За год, который мы прожили в тени эпидемии, в полном неведении, в самых полярных прогнозах, банки реально ощутили потери от временного прекращения выплат по ипотечным ссудам. На пике такого "замораживания" речь шла о 100 млрд. шек. С момента возвращения к обычной жизни начались возвраты по ссудам. Лишь 30 млрд. шек. по машкантам пока еще "заморожены" , но это не означает, что банки не получат их.

Рынок недвижимости оживился, квартиры, как новые, так и со вторых рук, квартиры в аренду - востребованы. Для владельцев жилья, сдаваемого в аренду, есть и вариант продажи его с выгодой и возвратом банку взятых под залог квартиры ссуд. Самое время подумать о приобретении своего жилья, о вложениях в покупку недвижимости с целью его дальнейшей аренды и получении гарантированного дохода.