За обман при продаже квартиры придётся расплачиваться решение суда по делу о скрытых дефектах в Кирьят-Ата

За обман при продаже квартиры придётся расплачиваться

Сделки с недвижимостью в Израиле требуют полной прозрачности и добросовестности сторон. Очередное судебное решение подтверждает: сокрытие дефектов при продаже квартиры может привести к серьёзным финансовым последствиям для продавца. Именно в такой ситуации оказались владельцы квартиры в городе Кирьят-Ата. Хотя сделка была оформлена ещё в 2011 году, правда вскрылась спустя время — и получила однозначную поддержку в суде.

Скрытые строительные дефекты: как всё началось

Уже в течение первого года проживания в квартирах, купленных у строительного подрядчика, жильцы начали обнаруживать скрытые строительные недостатки. Объединившись, они обратились к инженерам-специалистам и в течение следующего года получили профессиональное заключение о наличии дефектов. В одной из квартир были выявлены: проблемы с водопроводом, следы сырости, и другие дефекты строительства. Владелец квартиры уведомил застройщика и потребовал устранения недостатков. Однако, не дожидаясь ремонта, принял решение выставить квартиру на продажу, не сообщив потенциальным покупателям о существующих проблемах.

Судебный иск: ответственность продавца недвижимости

После заселения новые владельцы столкнулись с теми же проблемами: сырость и другие строительные дефекты быстро дали о себе знать. Покупатели обратились в суд с иском против продавцов, потребовав компенсацию за обман при купле-продаже квартиры. Продавцы попытались снять с себя ответственность, заявив: что вина лежит на строительном подрядчике, что покупатели осматривали квартиру перед сделкой и не предъявляли претензий. Однако судья Маян Цур постановила, что продавцы сознательно скрыли существенные сведения о состоянии жилья, тем самым нарушив условия договора купли-продажи и принципы добросовестности на рынке недвижимости.

Решение суда: сколько стоит сокрытие дефектов

По решению суда недобросовестные продавцы обязаны: выплатить покупателям 150 000 шекелей компенсации, возместить 17 500 шекелей судебных издержек, оплатить стоимость профессиональной оценки состояния квартиры. Кроме того, строительный подрядчик также был привлечён к ответственности и обязан выплатить истцам 91 000 шекелей. Это решение стало важным прецедентом в вопросе ответственности продавца недвижимости за сокрытие информации о состоянии объекта.

Что это означает для покупателей и продавцов квартир?

Для покупателей: всегда проверяйте техническое состояние жилья, при подозрении на дефекты заказывайте инженерную экспертизу, фиксируйте все выявленные проблемы до подписания договора.

Для продавцов: скрытые дефекты недвижимости могут обернуться судебным иском и крупными компенсациями, обязанность раскрытия информации — не формальность, а юридическая норма, попытка «переложить» ответственность на застройщика не освобождает от обязательств перед покупателем.

Вывод эксперта Domik

Дело из Кирьят-Ата наглядно показывает: обман при продаже квартиры в Израиле имеет высокую цену. Закон и судебная практика стоят на стороне покупателя, если продавец утаил важную информацию о состоянии недвижимости. В Domik Apartments мы сопровождаем сделки купли-продажи, помогаем проводить юридическую и техническую проверку объектов и обеспечиваем прозрачность сделки, чтобы наши клиенты были защищены от подобных ситуаций.