В конце июня 2026 года на израильском рынке оставались непроданными около 84 280 новых квартир. Согласно данным Центрального бюро статистики Израиля, при нынешнем темпе реализации существующего запаса достаточно примерно на 26 месяцев продаж.
Показатель «26 месяцев предложения» является расчётным. Он означает, что при сохранении текущего темпа рынку потребуется более двух лет, чтобы реализовать имеющийся объём новостроек. Речь не идёт о том, что каждая квартира будет ожидать покупателя именно 26 месяцев, однако этот показатель отражает высокий уровень предложения на первичном рынке.
Основные показатели рынка
| Показатель | Данные |
|---|---|
| Непроданные новые квартиры | около 84 280 |
| Расчётный срок реализации запаса | 26 месяцев |
| Все продажи в апреле–июне 2026 года | около 22 640 квартир |
| Продажи новых квартир | около 9 670, или 42,7% |
| Продажи квартир на вторичном рынке | около 12 970, или 57,3% |
Сколько квартир было продано
В апреле–июне 2026 года в Израиле было продано около 22 640 квартир — на 0,6% меньше, чем в январе–марте. После устранения сезонных факторов статистика, напротив, показывает рост на 14,9%.
По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество сделок увеличилось на 11,7%. Однако такое сравнение необходимо оценивать осторожно: июнь 2025 года пришёлся на период военной операции «Народ как лев», которая заметно ограничила экономическую активность и проведение сделок с недвижимостью.
Продажи новостроек выросли
Из общего количества реализованных объектов около 9 670 приходилось на новые квартиры. Они составили 42,7% всех проданных квартир.
Продажи новостроек выросли на 18,4% относительно предыдущих трёх месяцев и на 38,2% по сравнению с апрелем–июнем 2025 года. При этом 32,7% новых квартир были приобретены в рамках государственных программ субсидированного жилья.
Таким образом, восстановление продаж первичного жилья связано не только с активностью обычных покупателей, но и с реализацией проектов по государственным программам.
Вторичный рынок остаётся слабым
На вторичном рынке за три месяца было продано около 12 970 квартир — 57,3% всех сделок. По сравнению с январём–мартом продажи квартир из вторых рук снизились на 11,3%.
После устранения сезонных факторов статистика показывает небольшой рост на 2,7%, однако общая картина свидетельствует о заметной разнице между первичным и вторичным рынками. Продажи новостроек восстанавливаются быстрее, тогда как владельцам квартир из вторых рук сложнее находить покупателей.
Где сосредоточено больше всего непроданных квартир
Более половины непроданных новостроек расположено в наиболее востребованных районах страны. В Тель-Авивском округе остаются непроданными около 25 470 квартир — 30,2% общенационального запаса. В Центральном округе насчитывается ещё около 20 570 квартир, или 24,4%.
Среди крупных городов лидирует Иерусалим, где покупателей ожидают примерно 10 320 новых квартир. В Тель-Авиве — Яффо остаются непроданными около 9 550 квартир.
Среди городов меньшего размера выделяются Лод, Кирьят-Гат, Йехуд-Моноссон, Беэр-Яаков, Раанана и Кирьят-Бялик. В Кирьят-Бялике, согласно опубликованным данным, остаются непроданными около 1 030 новых квартир.
Рост предложения остановился, но запас остаётся высоким
С апреля 2022 года по декабрь 2025 года количество непроданных новых квартир увеличивалось в среднем на 1,4% в месяц. С начала 2026 года объём предложения начал стабилизироваться.
Это означает, что дальнейшее накопление квартир пока замедлилось, но проблема большого запаса не исчезла. Расчётные 26 месяцев предложения остаются высоким показателем и продолжают создавать давление на застройщиков.
В проектах с большим количеством непроданных квартир покупатели могут получить более широкий выбор, гибкие схемы оплаты и дополнительные возможности для переговоров. Однако ситуация заметно различается в зависимости от города, района, стадии строительства и условий конкретного проекта.
Израильский рынок недвижимости остаётся неоднородным: продажи новых квартир постепенно восстанавливаются, вторичный рынок сохраняет слабость, а у застройщиков по-прежнему находится крупный объём нераспроданного жилья.
Источник: Центральное бюро статистики Израиля.