Высший совет по планированию гражданской администрации Израиля в январе 2021 года продвинул проекты строительства 780 единиц жилья в поселениях Иудеи и Самарии. Решение было принято за несколько дней до инаугурации Джо Байдена, вступившего в должность президента США 20 января 2021 года.
Из общего объёма 365 квартир получили окончательное утверждение, а проекты ещё на 415 единиц жилья были одобрены для дальнейшего прохождения планировочных процедур. Таким образом, решение совета не означало немедленного начала строительства всех заявленных объектов.
От первоначального заявления до утверждения проектов
За несколько дней до заседания премьер-министр Израиля Биньямин Нетаньяху поручил представить на рассмотрение планы примерно на 800 новых квартир. В предварительных сообщениях израильских СМИ фигурировала цифра около 850 единиц жилья.
Сообщалось, что около 500 квартир предполагалось распределить между Итамаром, Бейт-Элем, Шавей-Шомроном, Оранитом и Гиват-Зеэвом. Ещё 100 единиц жилья планировалось продвинуть в Таль-Менаше, а более 200 — в Нофей-Нехемии.
После заседания Высшего совета по планированию подтверждённый объём продвинутых проектов составил 780 квартир. Поэтому цифры из первоначального политического заявления и итогового решения отличаются.
Где планировалось строительство
В перечень территорий, затронутых решениями и предварительными планами, входили:
- Бейт-Эль;
- Гиват-Зеэв;
- Итамар;
- Оранит;
- Шавей-Шомрон;
- Таль-Менаше;
- Нофей-Нехемия;
- другие населённые пункты и существующие жилые комплексы региона.
Часть решений касалась не только нового строительства, но и изменения планировочного статуса уже существующих домов. В частности, рассматривалось оформление Нофей-Нехемии как района поселения Рехелим.
Что означает продвижение строительного плана
Одобрение проекта планировочным советом ещё не означает, что квартиры сразу поступят на рынок. Израильская процедура может включать публикацию плана, период подачи возражений, окончательное утверждение, подготовку инфраструктуры, выделение земли и проведение тендеров.
Поэтому между решением совета и фактическим началом работ могут пройти месяцы или годы. Для покупателей важны не только политические заявления, но и текущая стадия каждого проекта, наличие разрешения на строительство и правовой статус земельного участка.
Почему решение было принято перед сменой власти в США
Заседание прошло в последние дни президентского срока Дональда Трампа. Его администрация занимала более благоприятную для израильского правительства позицию в отношении строительства в поселениях, чем предыдущие американские администрации.
Ожидалось, что администрация Джо Байдена вернётся к более критическому отношению к расширению поселений. Поэтому сроки продвижения проектов получили не только градостроительное, но и внешнеполитическое значение.
Министр обороны Бени Ганц, в ведении которого находилась гражданская администрация, разрешил проведение заседания планировочного совета. Однако это процедурное решение не следует автоматически трактовать как поддержку им каждого отдельного проекта.
Решение вызвало международную реакцию
Палестинская администрация, Европейский союз и ряд иностранных государств выступили с критикой решения. Большинство международных организаций рассматривают израильские поселения за Зелёной чертой как противоречащие международному праву.
Израиль оспаривает такую трактовку и указывает на исторические, правовые и стратегические основания своей позиции. Статус территорий остаётся одним из центральных вопросов израильско-палестинского конфликта.
Значение решения для рынка недвижимости
Строительство новых квартир может увеличить предложение жилья, однако его реальное влияние зависит от темпов реализации проектов, развития дорог, общественного транспорта, школ и коммунальной инфраструктуры.
При изучении предложений на рынке недвижимости на продажу в Израиле покупателю необходимо проверять стадию планирования, регистрацию прав, условия договора и наличие окончательного разрешения на строительство.
Дополнительные материалы о строительстве, ценах и развитии городов представлены в разделе недвижимости Израиля.